Modern white house with a red tile roof, wooden balcony, and garage, set against a backdrop of lush green mountains. [AI-generated text]

Alpines Einfamilienlandhaus in zentraler Wohnlage von Garmisch

1.800.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~177 m² Wohnfläche
  • ~445 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2018

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in alpiner solider Bauweise aus dem Jahr 2018. Auf einem 445 m² großen Grundstück genießen Sie auf ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss , behagliches wohnen in höchster Privatsphäre in zentraler Lage im begehrten Ortsteil Garmisch.

Weitere Highlights diese Landhauses sind:

  • Solide Bauweise, massiv dämmendes Mauerwerk
  • Fußbodenheizung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Elektrisches Garagen- sowie Einfahrtstor
  • Doppelgarage
  • Elektrische Markise
  • Siedle Video-Türsprechanlage
  • Grander-Wasseraufbereitung
  • Hobbyräume im Untergeschoss beheizbar
  • Offene Empore mit Treppengang ins Kaminzimmer
  • Wohnzimmer mit beidseitigen Kamin
  • Schlafzimmer mit offenen Sichtdachstuhl
  • Balkon überdacht mit tollem Bergblick
  • Hochwertige Einbauten in Garderobe und Schlafzimmer
  • Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel
  • Gemütliche Essecke im Küchenbereich
  • Separates Gartenhaus
  • gepflegter Garten mit umlaufender schützender Hecke

Das Landhaus überzeugt mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und stilvollen Details.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 60,43, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 2018, Energieklasse: B

Die Hobbyräume im Untergeschoss sind mit 24,1 m² sowie die Terrasse mit 13,8 m² jeweils zu 1/2 in die Wohnfläche berechnet.

Ausstattung
GarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ihr:e Expert:in: Uwe Meyer

Engel & Völkers ID: W-04B8PZ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~177 m²

  • Grundstücksfläche

    ~445 m²

  • Nutzfläche

    ~300 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2018

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    60,43 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Die Architekten-Villa befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Garmisch. Garmisch-Partenkirchen gehört zu einer der gefragtesten Wohnorte in den bayerischen Alpen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wanderwege, Loipen und Radstrecken sind schnell erreichbar, ebenso wie die Skigebiete Garmisch-Classic und Zugspitze.

Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich hoch. Ob Bergsport, Skifahren, Schwimmen in einem der nahen Seen oder kulturelle Veranstaltungen – Garmisch bietet das ganze Jahr über vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Als heilklimatischer Kurort mit moderner Gesundheitsversorgung ist der Ort auch für Menschen mit Fokus auf Wohlbefinden und Lebensqualität besonders attraktiv.

Durch die Anbindung an die B2 und die Nähe zur A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Aktivität verbinden möchten.

Grundrisse (3)

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