Idylle für die ganze Familie – Wohnen und Wachsen in Kleinmachnow

698.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~119 m² Wohnfläche
  • ~354 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2006

Beschreibung

Direkt im Ortszentrum, unweit des Rathausmarktes in Kleinmachnow, befindet sich diese 2006 errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Sie bietet mit bis zu drei Schlafzimmern Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die im Home-Office arbeiten und die Nähe zu den Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Im Erdgeschoss lädt der große über bodentiefe Fensterflächen verfügende lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und offener Wohnküche zum Verweilen ein. Genießen Sie fröhliche Grillabende mit Familie und Freunden in Kleinmachnow. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Studio, das auch relativ einfach in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume, von denen einer gut als Hobbyraum nutzbar ist.

  • Doppelhaushälfte in Massivbauweise
  • Parkett in allen Wohnräumen im EG, OG und DG
  • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
  • Rolläden im EG und OG
  • Massive Buchentreppen
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
  • Gäste-WC im EG
  • Terrasse ca. 12 m² und Zugang zum Haus gepflastert
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube, aufteilbar in zwei Zimmer
  • Vollkeller
  • Gepflegter Garten mit Schuppen
  • Zwei Pkw-Stellplätze
Ausstattung
KellerGartenDachboden
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Engel & Völkers Kleinmachnow

Ihr:e Expert:in: Marius Müller Duffek

Engel & Völkers ID: W-04BIDP

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~119 m²

  • Grundstücksfläche

    ~354 m²

  • Nutzfläche

    ~50 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    112,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kleinmachnow, Brandenburg

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. Das Hauptwirtschaftszentrum von Kleinmachnow ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über sechs Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorf schule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das nahe gelegene Ortszentrum am Rathausmarkt in Kleinmachnow bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe zu dem Haus laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weitreichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grünen unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (z.B. Kino, Musik, Theater).

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