Engel & Völkers
Modern white house with large windows, a flat gray roof, and wooden stairs leading to a rooftop terrace. Green lawn and blue sky.

Architektur, Design und Weitblick – exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

2.490.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~475 m² Gesamtfläche
  • ~360 m² Wohnfläche
  • ~2.298 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese besondere Villa mit ca. 360 m² Wohnfläche ist weit mehr als ein architektonisches Meisterwerk – sie ist ein Ort, an dem Design, Ruhe und Lebensqualität in vollendeter Harmonie verschmelzen. 2015 mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Nachhaltigkeit realisiert, entstand hier ein Zuhause für Menschen, die das Besondere fühlen und leben möchten. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Klarheit und Eleganz. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit einer spürbaren Großzügigkeit, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Hochwertige Parkettböden, fein abgestimmter Fließestrich und maßgefertigte Einbauten erzählen von handwerklicher Perfektion und der Liebe zum Detail. Großzügige Fensterfronten und bewusst inszenierte Blickachsen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Zu jeder Tageszeit verändert das natürliche Licht die Stimmung der Räume – mal sanft und ruhig, mal lebendig und inspirierend – immer im Einklang mit der umgebenden Natur. Das Herzstück des Hauses ist die exklusive Designküche mit erstklassigen Gaggenau-Geräten. Der angrenzende Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern schafft eine fast loftartige Atmosphäre – ein Raum, in dem lange Abende, Gespräche und besondere Momente ihren perfekten Rahmen finden. Im großzügigen Wohnzimmer lädt der offene Kamin zu entspannten Stunden ein. Während das Feuer leise knistert, schweift der Blick ungehindert über die weiten Felder – ein Panorama, das Ruhe schenkt, den Geist öffnet und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub nach Hause bringt. Fünf weitere, lichtdurchflutete Zimmer - vier davon - mit eigenem Bad en suite bieten Rückzugsorte voller Komfort und Privatsphäre. Ob Familie, Gäste oder Homeoffice – jeder Raum folgt dem gleichen Anspruch an Qualität. In dem nach Südosten ausgerichteten Garten beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in stillen Abendmomenten mit weitem Blick über die Natur – vollkommen privat und doch offen zur Landschaft. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein Wallbox-Anschluss und direktem Zugang zum Haus. Auch zukunftsweisend setzt diese Villa Maßstäbe: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gira-Homeserver verbinden nachhaltige Technik mit modernem Wohnkomfort und verantwortungsvollem Luxus. Eine Villa für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten. Vereinbaren Sie heute noch ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Architektur und dem Weitblick beeindrucken!
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Yvette Maßing

Engel & Völkers ID: W-04736D

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~475 m²

  • Wohnfläche

    ~360 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.298 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    19.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Erdwärme, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hösel, Ratingen

Das angebotene Architektenhaus befindet sich in einer der renommiertesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Ratingen. Der Stadtteil Hösel zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf/Ratingen und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in einer gewachsenen, grünen Umgebung mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Architektur und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet Ratingen-Hösel ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete prägen das direkte Umfeld und schaffen ein entspanntes, fast ländliches Wohngefühl – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Ortskern von Hösel ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Ratingen und den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Schulen im Raum Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Ratingen-Hösel (S6) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof Essen sowie in weitere Metropolregionen des Ruhrgebiets. Der Flughafen Düsseldorf International ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 eine optimale überregionale Anbindung in alle Richtungen. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen. Golfplätze, Tennisanlagen, Reitvereine sowie exklusive Fitness- und Sportclubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Ratingen-Hösel durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und nachhaltiger Wertstabilität aus. Diese Faktoren machen den Standort zu einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland – ideal für Menschen mit Anspruch und der Suche nach Ruhe im privaten Umfeld.

Grundrisse (2)

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