Minimalist living room with arched doorways, cream curved sofa, travertine coffee table, and light wood floors. [AI-generated text]
KI

Helle Vier-Zimmer-Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial

496.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~94 m² Gesamtfläche
  • ~94 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1908

Beschreibung

Diese helle Vier-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der durchdachte Grundriss mit vier gut proportionierten Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Fenster ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Raum für Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit einem stimmigen Modernisierungskonzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Wer Freude an Gestaltung hat, findet hier die Chance, Wohnträume in einer der begehrten Lagen Berlins zu realisieren. Highlights • Wohnfläche: 94m² • Etage: 3. OG • Balkone: 2 (ein Balkon mit Ostausrichtung zur Ruhlaer Straße, ein Balkon zum Innenhof) • Küche: Separate Küche mit Fenster • Badezimmer: Bad mit Fenster • Böden: Parkettboden im Wohnzimmer, Dielenböden in 2 weiteren Zimmern • Keller • Aufzug: Nicht vorhanden • Heizung: Ölheizung • Zustand: Sanierungsbedürftig • Bezugsfrei ab: sofort
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Berlin-Grunewald

Ihr:e Expert:in: Anna Kraft

Engel & Völkers ID: W-047AMU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~94 m²

  • Wohnfläche

    ~94 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1908

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    160,63 kWh/m²a

Ort: Schmargendorf, Berlin

Die Ruhlaer Straße liegt im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Berlin Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, Stadtvillen und viel altem Baumbestand, ein ruhiges, charmantes Wohnviertel mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie die beliebten Einkaufsstraßen Berkaer Straße und Roseneck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt. Auch der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Grundriss

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