Geräumige Wohnung mit Meerblick und privatem Garten

Situé dans le quartier résidentiel très recherché de la Croix des Gardes à Cannes, au sein d’une résidence haut de gamme sécurisée avec gardiens, parc paysager, piscine et tennis, bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Diese Immobilie liegt im sehr begehrten Wohnviertel Croix des Gardes in Cannes, in einer gesicherten, hochwertigen Residenz mit Pförtnern, Landschaftspark, Pool und Tennisplätzen, und genießt ein ruhiges, privilegiertes Umfeld. Cet appartement vue mer de 148m² Loi Carrez, pensé comme une véritable villa, séduit par ses volumes généreux et son ouverture totale sur l’extérieur. Grâce aux larges baies vitrées présentes dans toutes les pièces, chaque espace de vie s’étend naturellement vers les terrasses et le jardin privatif, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter du climat méditerranéen toute l’année. Diese 148 m² große Meerblick-Wohnung (Loi Carrez), als echte Villa konzipiert, überzeugt durch großzügige Räume und eine vollständige Öffnung nach außen. Dank großer Fensterfronten in allen Zimmern erweitert sich jeder Wohnbereich natürlich zu den Terrassen und dem privaten Garten und schafft eine perfekte Harmonie zwischen Innen und Außen – ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. De plain-pied, la pièce de vie principale, accompagnée d’une cuisine indépendante, ainsi que les deux chambres en suite, assurent un confort optimal et une grande intimité. Auf einer Ebene sorgen der Hauptwohnraum mit separater Küche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad für optimalen Komfort und viel Privatsphäre. L’accès direct à la piscine vient parfaire cet art de vivre exclusif. Der direkte Zugang zum Pool rundet dieses exklusive Lebensgefühl ab. Le vaste jardin de 340 m² et la terrasse de 45 m² sont de véritables atouts pour ce bien. Der große Garten von 340 m² und die 45 m² große Terrasse sind echte Pluspunkte dieser Immobilie. Un garage ainsi qu’une cave en sous-sol complètent ce bien rare. Eine Garage sowie ein Keller im Untergeschoss ergänzen dieses seltene Angebot. Diagnostic de performance énergétique : 241 – D Energieausweis: 241 – D Emission de Gaz à effet serre : 48 - D Treibhausgasemissionen: 48 – D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2927-3961 euros. Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.927–3.961 Euro. Copropriété de 168 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 15644 euros. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 168 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten je Los: 15.644 Euro. Procédure en cours : oui. Laufendes Verfahren: ja. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr