Entspannt wohnen, Freiraum für Familienleben und Fokus zum Arbeiten.

In ruhiger Nebenstraßenlage und zugleich zentral im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Sie bietet ca. 101 m² Wohnfläche und eine klar gegliederte, im Alltag gut nutzbare Raumaufteilung. Davon entfallen ca. 93 m² auf die Innenräume; der ca. 15 m² große Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Vom zentralen Flur aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen erreichbar. Das Wohnzimmer erhält durch den charakteristischen Erker mit mehreren Fenstern eine angenehme Raumwirkung. Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer dienen derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer. Sie lassen sich ebenso als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen und ermöglichen damit eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen. Die separate Küche ist großzügig geschnitten. Unmittelbar von hier erschließt sich der 2025 angebaute große Westbalkon, der einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Seine Fläche bietet Raum für einen Esstisch, eine Sitzgruppe und eine individuelle Bepflanzung. Die Ausrichtung zum begrünten Innenbereich, seitliche Sichtschutzelemente und eine textile Verschattung schaffen einen geschützten Rahmen für längere Aufenthalte im Freien. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vinylböden in Holzoptik verbinden weite Teile der Wohnung optisch miteinander, während Fliesen die funktionalen Bereiche ergänzen. Einen weiteren Mehrwert bietet das ca. 9 m² große Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Es gehört zum Sondereigentum, wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und erweitert die Wohnung um eine räumlich getrennte Nutzfläche. Damit eignet es sich insbesondere als Homeoffice sowie als Hobby- oder Rückzugsbereich. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Nutzung offensteht. Fenster aus dem Jahr 2016, Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018 sowie die eigene Gastherme aus demselben Jahr ergänzen das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung.