Dubai Gewerbeimmobilien-Marktbericht – H1 2026
Entdecken Sie die aktuellen Entwicklungen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai, darunter Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Off-Plan-Investments, Vermietungsaktivität und der Ausblick auf H2 2026.
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Der Dubai Gewerbeimmobilien-Marktbericht H1 2026 bietet eine detaillierte Analyse der Investment- und Vermietungsaktivität im Emirat. Im Fokus stehen die Entwicklung von Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Off-Plan-Projekte sowie die sich verändernden Prioritäten von Investoren.
Rekord-Investitionen in Dubais Gewerbeimmobilienmarkt im H1 2026
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai blieb in der ersten Jahreshälfte 2026 äußerst aktiv. Insgesamt wurden 6.470 Verkaufstransaktionen mit einem Gesamtwert von AED 62,2 Milliarden verzeichnet. Damit erreichten sowohl das Transaktionsvolumen als auch der Verkaufswert einen neuen Höchststand für ein erstes Halbjahr, obwohl die Aktivität gegenüber dem außergewöhnlich starken H2 2025 moderater ausfiel.
Büro- und Einzelhandelsimmobilien gehörten zu den wachstumsstärksten Segmenten. Die Zahl der Büroverkäufe stieg gegenüber dem Vorjahr um 35,3 % auf 2.570 Transaktionen, während die Verkäufe von Einzelhandelsimmobilien um 50,2 % auf 853 Transaktionen zunahmen. Steigende Transaktionswerte und durchschnittliche Verkaufspreise in beiden Segmenten spiegeln die anhaltende Nachfrage der Investoren nach hochwertigen Gewerbeimmobilien wider.
Eine der bedeutendsten Entwicklungen war das starke Wachstum bei Off-Plan-Gewerbeimmobilien. Die Zahl der Off-Plan-Transaktionen stieg von 1.239 im H1 2025 auf 3.123 im H1 2026. Gleichzeitig erhöhte sich ihr Gesamtwert von rund AED 3,0 Milliarden auf AED 17,0 Milliarden. Diese Entwicklung zeigt das wachsende Investoreninteresse an Dubais neuer Generation von Grade-A-Büros, hochwertigen Einzelhandelsflächen und modernen Mixed-Use-Projekten.
Auch der gewerbliche Vermietungsmarkt blieb mit 163.356 registrierten Miettransaktionen in der ersten Jahreshälfte sehr aktiv. Während sich die durchschnittlichen Mieten je nach Immobiliensegment unterschiedlich entwickelten, wurde die Nachfrage von Dubais wachsendem Unternehmensumfeld und der Position des Emirats als internationales Zentrum für Handel, Finanzen und Unternehmertum gestützt.
Der vollständige Bericht analysiert diese Entwicklungen im Detail. Dazu gehören die Performance von Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Off-Plan- und Bestandsimmobilien, die Aktivität auf dem gewerblichen Mietmarkt, Preise in wichtigen Geschäftsvierteln sowie der Ausblick auf den Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai für H2 2026.
Häufig gestellte Fragen
Der Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai während der ersten sechs Monate des Jahres 2026. Er analysiert Verkaufstransaktionen und Transaktionswerte, Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Off-Plan- und Bestandsimmobilien, den gewerblichen Mietmarkt, die Preisentwicklung in wichtigen Lagen sowie den Ausblick auf H2 2026.
Dubai verzeichnete im H1 2026 insgesamt 6.470 Gewerbeimmobilienverkäufe im Wert von AED 62,2 Milliarden. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 7,2 % bei der Zahl der Transaktionen und 6,1 % beim Verkaufswert. Damit war H1 2026 das stärkste erste Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen, sowohl beim Transaktionsvolumen als auch beim Verkaufswert.
Der Markt für Büroimmobilien verzeichnete im H1 2026 ein deutliches Wachstum. Insgesamt wurden 2.570 Büros verkauft, 35,3 % mehr als im Vorjahr. Rund 4,4 Millionen sq.ft. Bürofläche wechselten den Eigentümer, während der durchschnittliche Verkaufspreis AED 3.203 pro sq.ft. erreichte. Besonders gefragt waren hochwertige und zukunftsorientierte Büroentwicklungen.
Ja. Die Aktivität im Off-Plan-Segment nahm im H1 2026 erheblich zu. Insgesamt wurden 3.123 Off-Plan-Gewerbeimmobilien verkauft, verglichen mit 1.239 im H1 2025. Der Transaktionswert stieg im gleichen Zeitraum von rund AED 3,0 Milliarden auf AED 17,0 Milliarden. Diese Entwicklung spiegelt das starke Investoreninteresse an neuen Büro-, Einzelhandels- und Mixed-Use-Projekten wider.
Im H1 2026 wurden 853 Einzelhandelsimmobilien verkauft, ein Anstieg von 50,2 % gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wechselten rund 1,1 Millionen sq.ft. Einzelhandelsfläche den Eigentümer, während der durchschnittliche Verkaufspreis AED 3.486 pro sq.ft. erreichte. Die Nachfrage wurde weiterhin durch Dubais wachsende Wohngebiete, das Bevölkerungswachstum und den Bedarf an gut positionierten Gewerbeflächen unterstützt.
Dubai verzeichnete im H1 2026 insgesamt 163.356 gewerbliche Miettransaktionen, womit die Aktivität nahezu auf dem hohen Niveau von H1 2025 blieb. Die durchschnittliche Mietentwicklung variierte je nach Immobilienart. Während die Mieten für Einzelhandels- und Lagerflächen gegenüber dem Vorjahr stiegen, lagen die durchschnittlichen Büromieten niedriger. Insgesamt blieb die Vermietungsaktivität auf dem Gewerbeimmobilienmarkt jedoch sehr hoch.
Dubais Gewerbeimmobilienmarkt startet mit starken Fundamentaldaten in das zweite Halbjahr 2026. Während die Aktivität in den traditionell ruhigeren Sommermonaten moderater ausfallen kann, bilden das zunehmende Marktvertrauen, die weitere Expansion des Unternehmenssektors und Investitionen in neue Gewerbeprojekte eine positive Grundlage für die langfristige Entwicklung.
Der Bericht richtet sich an Investoren, Eigentümer, Unternehmer, Mieter und alle, die den Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai besser verstehen möchten. Er verbindet aktuelle Marktdaten mit einer detaillierten Analyse der Entwicklungen, die Investments, Vermietung und die Performance von Gewerbeimmobilien im Emirat beeinflussen.