Baukosten in Dubai: Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?

Überblick über die Baukosten in Dubai

Die Baukosten in Dubai werden von mehreren Faktoren beeinflusst. Dazu zählen der Immobilientyp, die gesamte bebaute Fläche, die Lage, die architektonische Komplexität sowie übergeordnete Marktbedingungen, die Material- und Arbeitskosten beeinflussen.

Aus Sicht des Baukostenmanagements prägen insbesondere folgende Kernfaktoren die Gesamtkosten eines Bauprojekts:

• Lage: Grundstücks- und Entwicklungskosten variieren stark je nach Nachfrage, Zonierung und Profil der jeweiligen Community

• Größe und Design der Immobilie: Größere Wohnflächen und architektonisch anspruchsvolle Entwürfe erhöhen die Baukosten deutlich

• Materialien und Ausstattungsstandard: Hochwertige Materialien und Premium-Ausführungen wirken sich spürbar auf das Budget aus

• Arbeits- und Planungsleistungen: Architekten, Ingenieure, Projektmanager und spezialisierte Fachfirmen machen einen erheblichen Teil der Gesamtkosten aus

Durchschnittliche Baukosten pro sq ft in Dubai

Bevor eine detaillierte Baukostenaufstellung betrachtet wird, lohnt sich ein Überblick über die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratfuß in Dubai. Diese Werte verändern sich jährlich in Abhängigkeit von Marktlage, Inflation und der Nachfrage nach qualifizierten Fachkräften.

Laut Marktforschung von Knight Frank liegen die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter in Dubai im zweiten Quartal 2025 bei etwa:

• AED 4.200 pro m² für Standardvillen

• AED 11.000 pro m² für hochwertige Villen

• AED 4.300–9.500 pro m² für Apartments

• AED 5.500–7.300 pro m² für Gewerbeimmobilien

Umgerechnet auf Quadratfuß (sq ft) entspricht dies ungefähr:

• Standardvillen: ca. 390 AED pro sq ft

• Hochwertige Villen: ca. 1.020 AED pro sq ft

• Apartments: ca. 400–880 AED pro sq ft

• Gewerbeimmobilien: ca. 510–680 AED pro sq ft

Diese Werte beziehen sich ausschließlich auf die reinen Baukosten und berücksichtigen keine Grundstückspreise, Planungskosten oder Außenanlagen.

Kostenaufstellung: Woraus setzen sich die Baukosten in Dubai zusammen?

Jedes Bauprojekt ist individuell. Dennoch lässt sich für Wohnimmobilien in Dubai eine typische Baukostenstruktur beobachten, die als Orientierung für die Budgetplanung dient.

Grundstück

Das Grundstück stellt in der Regel den größten Kostenfaktor dar, insbesondere in stark nachgefragten Lagen. Die Preise variieren erheblich je nach Standort, Grundstücksgröße und baurechtlicher Nutzung. Vor dem Kauf empfiehlt es sich, aktuelle Preise sowie Eigentums- und Bebauungsvorgaben über das Dubai Land Department zu prüfen.

Richtwerte für Grundstückspreise liegen etwa bei:

• 600–1.200 AED pro sq ft in aufstrebenden oder mittleren Lagen wie Dubailand oder Al Furjan

• 1.500–3.000+ AED pro sq ft in Premium-Communities wie Dubai Hills Estate oder Jumeirah Bay Island

Ausstattungsstandard

Die Qualität der Ausführung hat einen direkten und erheblichen Einfluss auf die gesamten Baukosten:

• Einfache Ausstattung: 350–450 AED pro sq ft

• Mittlerer Standard: 450–600 AED pro sq ft

• Luxuriöse Ausstattung: 600–800+ AED pro sq ft

Planung und Ingenieurleistungen

Architektenleistungen, Tragwerksplanung, Behördeneinreichungen und Genehmigungen belaufen sich in der Regel auf 50.000 bis 150.000 AED, abhängig von Größe und Komplexität des Projekts.

Innenausbau

Der Innenausbau, einschließlich Küchen, Einbauschränken, Beleuchtung und maßgefertigten Möbeln, variiert stark:

• Basisausstattung: ab ca. 200.000 AED

• Luxuriöser Innenausbau: 800.000 AED bis über 1 Million AED bei hochwertigen Villen

Arbeitskosten

Arbeitskosten machen üblicherweise 30–50 % der gesamten Baukosten aus. Die Höhe hängt vom Projektumfang, der Bauzeit sowie dem Bedarf an spezialisierten Fachkräften ab.

Baukosten für Villen in Dubai

Villen zählen weiterhin zu den beliebtesten Immobilienformen für private Bauprojekte in Dubai. Die Baukosten variieren je nach Größe, Lage, Ausstattungsniveau und architektonischem Anspruch.

Die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratfuß liegen aktuell bei:

• Standardausstattung: 300–500 AED pro sq ft

• Mittlerer Ausstattungsstandard: 500–600 AED pro sq ft

• Luxusausstattung: 900–1.400 AED pro sq ft

Diese Werte verstehen sich ohne Grundstückskosten sowie ohne Außenanlagen wie Gartenbau, Mauern oder Zufahrten.

Baukosten für Apartments in Dubai

Die Baukosten für Apartments liegen pro Quadratfuß in der Regel unter denen von Villen, da sich Skaleneffekte bei Planung, Bauausführung und Materialeinsatz ergeben. Hochwertige oder architektonisch anspruchsvolle Projekte können diese Durchschnittswerte jedoch deutlich überschreiten.

Typische Baukosten für Apartments bewegen sich zwischen 350 und 700 AED pro sq ft. Bei Premium-Ausstattungen, Branded Residences oder komplexen Baukonzepten können die Kosten entsprechend höher ausfallen.

Versteckte und zusätzliche Kosten

Ein realistisches Baukostenmanagement berücksichtigt auch zusätzliche und häufig unterschätzte Kostenpositionen, darunter:

• Kosten für Grundstückserwerb und Registrierung

• Staatliche Genehmigungen und behördliche Abnahmen

• Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen

• Außenanlagen und Landschaftsbau

• Beratungs-, Planungs- und Projektmanagementhonorare

• Innenausbau über die Basisspezifikation hinaus

Zur Absicherung gegen unvorhergesehene Ausgaben wird allgemein eine Rücklage von 10–15 % der gesamten Projektkosten empfohlen.

Wie sich Baukosten in Dubai reduzieren lassen

Auch wenn Baukosten in Dubai stark von externen Marktfaktoren abhängen, lassen sich Ausgaben durch gezielte Maßnahmen optimieren:

• Detaillierte Budgetplanung, um Einsparpotenziale frühzeitig zu identifizieren

• Kontinuierliche Kostenkontrolle während der Bauphase

• Einkauf von Materialien in größeren Mengen sowie gezielte Lieferantenverhandlungen

• Reduzierung von Materialverlusten durch effiziente Planung und nachhaltige Bauweisen

Rechtliche Anforderungen und Genehmigungen in Dubai

Bauprojekte in Dubai unterliegen umfangreichen regulatorischen Vorgaben. Fehlende oder verspätete Genehmigungen können zu Verzögerungen oder Sanktionen führen.

Typische Genehmigungen umfassen:

• Genehmigungen der Dubai Municipality

• Planungsgenehmigungen

• Versorgungsfreigaben durch DEWA

• No-Objection Certificates (NOCs) relevanter Behörden

• Genehmigungen der Civil Defence

• Genehmigungen der Dubai Development Authority, sofern zutreffend

Zukünftige Entwicklungen mit Einfluss auf die Baukosten in Dubai

Mehrere Faktoren dürften die Baukosten in Dubai in Richtung 2026 und darüber hinaus beeinflussen:

• Inflation, insbesondere bei importierten Baumaterialien

• Fachkräftemangel, ausgelöst durch anhaltend hohe Bautätigkeit

• Nachhaltigkeitsanforderungen, die höhere Anfangsinvestitionen erfordern, langfristig jedoch Betriebskosten senken können

Fazit

Ein fundiertes Verständnis der Baukosten in Dubai ist entscheidend für alle, die den Bau oder die Investition in eine Immobilie planen, von der Grundstücksakquise bis zur finalen Ausstattung. Transparente Kostenstrukturen ermöglichen eine verlässlichere Budgetplanung, ein effektiveres Baukostenmanagement und langfristig bessere Entscheidungen.

Engel & Völkers ist nicht im Bau- oder Projektmanagement tätig, begleitet Kunden jedoch in allen wesentlichen immobilienbezogenen Phasen rund um den Bau. Dazu zählen die Beratung beim Grundstückskauf, die Bewertung von Standorten und Marktbedingungen sowie die Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung fertiggestellter Immobilien. Mit fundierter lokaler Marktkenntnis helfen wir dabei, Immobilienstrategien klar an finanziellen Zielen und langfristigen Wertperspektiven auszurichten.