14 Gründe, warum Sie in Immobilien in Dubai investieren sollten

Gründe für eine Investition in Immobilien in Dubai

Fragen Sie sich, warum Sie in Dubais Immobilienmarkt investieren sollten? Hier sind 12 überzeugende Gründe:

1 – Steuerfreies Umfeld

Einer der überzeugendsten Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai ist das steuerfreie Umfeld. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern erhebt Dubai weder Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer noch Grundsteuer.

Steuern können potenzielle Renditen aus Immobilieninvestitionen erheblich schmälern, aber Dubais steuerfreies Umfeld ermöglicht es Investoren, ihre Renditen deutlich zu steigern.

2 – Booming-Wirtschaft

Dubai verfügt über eine robuste und diversifizierte Wirtschaft, die von Branchen wie Tourismus, Handel, Logistik und Finanzdienstleistungen angetrieben wird.

Kürzlich wurde die World Bank erhöhte seine Prognose für die VAE und prognostizierte ein BIP-Wachstum von 4,1 % im Jahr 2025. Dieser robuste Wirtschaftsausblick gibt den Anlegern die Zuversicht, dass der Immobilienmarkt stabil und für weiteres Wachstum bereit ist.

3 – Sichere und stabile Stadt

Ein weiterer wichtiger Grund, in Dubais Immobilien zu investieren, anstatt in andere große globale Städte wie New York oder London, ist Dubais Sicherheit und politische Stabilität.

Dubai gehört konsequent zu den sichersten Städten weltweit, und das effiziente Rechtssystem macht es zu einem sicheren Umfeld für Bewohner und Investoren. Dies gibt Investoren Sicherheit für ihre Investitionen.

4 – Wachsende Bevölkerung

Der Zustrom neuer Einwohner nach Dubai hat zu einem stetigen Bevölkerungswachstum geführt. Im Januar 2025 berichtete das Dubai Statistics Centre, dass die Bevölkerung Dubais auf 3,825 Millionen gestiegen sei, was einem Anstieg um mehr als 100.000 Menschen im Vorjahr entspricht.

Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, was zu einem stetigen Wachstum sowohl der Immobilienverkaufspreise als auch der Mietpreise beiträgt.

Quelle: Dubai Land Department

5 - Starker Mietmarkt

Warum in Dubais Immobilienmarkt investieren? Einer der Gründe ist der lukrative Mietmarkt der Stadt. Die schnell wachsende Bevölkerung und die hochqualifizierte Arbeitskräfte machen den Mietmarkt äußerst wettbewerbsfähig.

Dies sorgt für eine ausgezeichnete Nachfrage nach Mietobjekten, bietet Investoren eine stabile Einkommensquelle und attraktive Mietrenditen im Vergleich zu vielen anderen großen Städten weltweit.

6 - Boomende Tourismusbranche

Dubai ist ein äußerst beliebtes Reiseziel. In der ersten Hälfte des Jahres 2024 begrüßte Dubai rekordverdächtige 9,31 Millionen Übernachtungsgäste und gehört damit zu den beliebtesten Städten weltweit.

Die florierende Tourismusbranche der Stadt sorgt für eine starke Nachfrage nach kurzfristig vermieteten Immobilien und bietet lukrative Möglichkeiten für Käufer von Ferienhäusern. Darüber hinaus fördert es das Wirtschaftswachstum und unterstützt weitere Investitionen in die Infrastruktur, wie den Bau des weltweit verkehrsreichsten Flughafens.

7 - Hohe Rendite

Bei der Immobilieninvestition steht eine hohe Rendite ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste. Ob bar oder mit Hypothek – Dubais florierender Markt und die hohe Mietnachfrage ermöglichen beeindruckende Renditen.

Investoren in Dubai können hervorragende Mietrenditen und großes Potenzial für Kapitalzuwachs erwarten, was ausgezeichnete Perspektiven für eine starke Rendite bietet.

8 - Wettbewerbsfähige Immobilienpreise

Ein weiterer Grund, Immobilieninvestitionen in Dubai in Betracht zu ziehen, ist, dass trotz seines luxuriösen Rufs die durchschnittlichen Immobilienpreise im Vergleich zu anderen globalen Städten erstaunlich wettbewerbsfähig sind.

Die Preise pro Quadratmeter und die durchschnittlichen Immobiliengrößen sind im Vergleich zu vielen anderen Weltstädten vorteilhaft. Diese Erschwinglichkeit sowie die hochwertigen Immobilien und Annehmlichkeiten machen Dubais Immobilienmarkt zu einer attraktiven Investition.

Vergleich – Preis für Apartments im Stadtzentrum

Quelle: Numbeo (Oktober 2024)

9 - Weltklasse-Infrastruktur

Dubai ist bekannt für seine erstklassige Infrastruktur, darunter hochmoderne Verkehrssysteme, moderne Gesundheitseinrichtungen, führende Schulen und fortschrittliche Telekommunikationsnetzwerke.

Die Infrastruktur Dubais dürfte sich in Zukunft noch weiter verbessern, da die Regierung massiv in die Entwicklung zu einer Smart City investiert und Infrastrukturprojekte wie einen neuen Flughafen, Straßenverbesserungen und die Modernisierung des Versorgungsnetzes vornimmt.

Diese Infrastruktur unterstützt eine florierende Wirtschaft, eine wachsende Bevölkerung und einen hohen Lebensstandard, was die Immobilienwerte weiter steigern dürfte.

10 - Vielfältige Visa-Optionen

Ein weiterer Grund, in Dubais Immobilienmarkt zu investieren, ist die Möglichkeit, eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung in den VAE zu sichern.

Durch Immobilieninvestitionen können Einzelpersonen sich für ein Golden Visa von bis zu 10 Jahren qualifizieren, das hervorragende Vorteile bietet, wie die Möglichkeit, Familienmitglieder zu sponsern, und keine Mindestaufenthaltsdauer erfordert. Für viele ist dies ein großer Vorteil von Investitionen in Dubais Immobilienmarkt.

11 - Strategische Lage

Dubais strategische Lage zwischen Europa, Asien und Afrika macht es zu einem globalen Geschäfts- und Reisezentrum. Der internationale Flughafen Dubai, der von Emirates und vielen anderen großen Fluggesellschaften bedient wird, bietet Direktflüge in die ganze Welt und steigert so die Attraktivität für Investoren.

12 - Regulierte Märkte

Ein wichtiger Faktor bei großen Investitionen sind die Gesetze und Vorschriften, die Ihre Vermögenswerte schützen. Dubais Immobilienmarkt wird von Regierungsbehörden wie dem Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Agency (RERA) streng reguliert.

Diese Vorschriften gewährleisten Transparenz, schützen die Rechte der Investoren und fördern faire Praktiken auf dem Markt.

13 – Flexible Zahlungsoptionen

Dubais Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl flexibler Zahlungsmöglichkeiten und macht Investitionen in Immobilien zugänglicher als je zuvor.

Investoren haben die Flexibilität, entweder:

• Die Immobilie direkt in bar zu kaufen

• Über eine Hypothek zu finanzieren

• Einen Zahlungsplan für Off-Plan-Immobilien zu wählen

Ob strukturierter Zahlungsplan, Post-Handover-Plan oder Finanzierung über eine Hypothek in Dubai – Investoren finden Optionen, die zu ihrem Budget und ihrer Anlagestrategie passen.

14 – Innovative Entwicklungen

Dubai ist führend in architektonischer Innovation und Stadtplanung. Neue Projekte legen zunehmend den Fokus auf Nachhaltigkeit, Wohlbefinden und die Integration smarter Technologien und entsprechen damit den Anforderungen der Immobilienbranche von morgen. Eine Investition in diese zukunftsorientierten Projekte bietet Potenzial für höhere Renditen und nachhaltiges Wertwachstum.

Beste Gegenden für Immobilieninvestitionen in Dubai

In Dubai gibt es mehrere attraktive Gebiete für Immobilieninvestitionen. Zu den beliebtesten Gebieten im Jahr 2025 gehören:

• Downtown Dubai: Berühmt für ikonische Wahrzeichen, luxuriöse Apartments und einen lebendigen Lebensstil.

• Dubai Marina: Eine Waterfront-Community mit Hochhauswohnungen, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

• Palm Jumeirah: Die weltberühmte künstliche Insel mit 5-Sterne-Resorts, luxuriösen Villen und Apartments mit atemberaubendem Meerblick.

• Jumeirah Lake Towers (JLT): Eine beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit modernen Apartments.

• Jumeirah Village Circle (JVC): Eine erschwingliche Community mit einer Mischung aus Apartments, Stadthäusern und Villen.

• Business Bay: Ein zentrales Geschäftsviertel im Herzen Dubais mit einer Mischung aus gehobenen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

• Dubai Hills Estate: Eine beliebte Familiencommunity mit Luxuswohnungen, Stadthäusern und Villen sowie umfassenden Annehmlichkeiten wie der Dubai Hills Mall und einem Golfplatz.

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Dubai

Dubais Immobilienmarkt hat eine vielversprechende Zukunft. Als Investor profitieren Sie von folgenden Entwicklungen:

• Dubai 2040 Urban Master Plan: Ziel ist es, die Bevölkerung Dubais auf 5,8 Millionen Menschen zu erhöhen und die Lebensqualität aller Einwohner zu verbessern.

• Es wird prognostiziert, dass die Immobilienverkäufe in Dubai weiter steigen werden. Im Jahr 2024 brach der Markt mit 170.992 Verkäufen seinen Jahresrekord bei Verkaufstransaktionen. Im Jahr 2025 könnte dieser Wert noch weiter steigen.

• Nachfrage nach Luxusimmobilien: Der Zustrom von Millionären aus aller Welt sorgt für anhaltendes Wachstum bei Luxusimmobilien.

• Steigende Mietpreise: Laut Knight Frank wird ein Anstieg der durchschnittlichen Mieten um 8 % im Jahr 2025 erwartet.

• Nachhaltigkeitstrend: Entwickler setzen zunehmend auf grüne und umweltfreundliche Praktiken, was den Präferenzen der Verbraucher entspricht.

Wie Engel & Völkers beim Investieren in Dubais Immobilienmarkt hilft

Seit über 45 Jahren ist Engel & Völkers ein weltweit führendes Unternehmen in der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche. Mit über 1000 Standorten in mehr als 35 Ländern verfügt Engel & Völkers in Dubai über ein erfahrenes Team von über 200 Immobilienexperten.

Engel & Völkers bietet umfassende Dienstleistungen, um Investoren beim Navigieren auf Dubais Immobilienmarkt zu unterstützen, darunter:

• Expertenberatung: Detaillierte Marktanalysen und Investitionsempfehlungen.

• Immobilienauswahl: Unterstützung bei der Suche nach der perfekten Immobilie, die Ihren Anlagezielen entspricht.

• Finanzierungsberatung: Vermittlung der besten Hypothekenangebote über hauseigene Berater.

• Transaktionsunterstützung: Begleitung durch den Prozess des Immobilienkaufs, einschließlich rechtlicher Verfahren und erforderlicher Dokumentationen.

• After-Sales-Services: Laufende Unterstützung, einschließlich der Maximierung Ihrer Rendite durch Vermietung der Immobilie.