Die besten Wohngegenden in Dubai für britische Auswanderer

Warum Dubai bei britischen Auswanderern so beliebt ist

Dubai erfüllt viele Kriterien für britische Staatsbürger – von finanzieller Freiheit bis hin zu einem besseren Lebensstil. Hier sind die Gründe, warum so viele Briten den Umzug wagen:

• Steuerfreies Einkommen: Keine Einkommenssteuer bedeutet, dass Sie im Vergleich zum Vereinigten Königreich deutlich mehr sparen können.

• Blühender Arbeitsmarkt: Die Bereiche Finanzen, Immobilien, Gesundheitswesen, Technologie und Gastgewerbe boomen.

• Ganzjähriger Sonnenschein: Mit über 300 Sonnentagen im Jahr ist Dubai ein dramatischer Gegensatz zu den tristen Wintern im Vereinigten Königreich.

• Englisch ist weit verbreitet: Englisch ist die Hauptgeschäftssprache und wird in Schulen, Geschäften und staatlichen Einrichtungen gesprochen.

• Hervorragende Gesundheitsversorgung und Bildung: Dubai bietet exzellente private Gesundheitsdienste und eine große Auswahl an Schulen mit britischem Lehrplan.

• Luxus trifft auf Komfort: Ob gehobene Gastronomie, Wohnen am Strand oder nahtlose digitale Services – die Stadt bietet einen hohen Lebensstandard.

Wichtige Faktoren, auf die britische Auswanderer bei der Wahl ihres Wohnviertels achten

Bei der Entscheidung, wo man in Dubai wohnen möchte, achten britische Auswanderer typischerweise auf folgende Punkte:

• Sicherheit: Bewachte Wohnanlagen mit 24/7-Sicherheitsdienst

• Pendeldauer: Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, wichtigen Sehenswürdigkeiten und Geschäftsvierteln

• Schulzugang: Für Familien ist die Nähe zu Schulen mit britischem Lehrplan wie der King’s School, Jumeirah College oder der Dubai British School besonders wichtig

• Zugang zu Gesundheitsversorgung: Kliniken und Krankenhäuser in kurzer Entfernung

• Gemeinschaftsgefühl: Ob familienfreundlich, gesellig oder ruhig

• Parks und Grünflächen: Die meisten Briten bevorzugen Gegenden mit begehbaren Parks oder gestalteten Grünanlagen

• Nahegelegene Annehmlichkeiten: Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Supermärkte

Die 7 besten Wohngegenden für Briten in Dubai

Dubai bietet eine große Auswahl an Wohngegenden, aber hier sind acht beliebte Communities, die britische Auswanderer besonders anziehen – jede mit ihren eigenen Vorteilen.

1. Dubai Marina

Ein modernes und lebendiges Viertel am Wasser – Dubai Marina zählt zu den beliebtesten Wohnorten junger britischer Berufstätiger. Hier finden sich zahlreiche britische Einzelhandelsmarken, Pubs und Restaurants. Die Nähe zu Media City und Internet City macht das Viertel ideal für Expats, die in den Bereichen Technologie, Medien und Finanzen arbeiten.

• Community-Charakter: Energiegeladen, kosmopolitisch

• Verkehrsanbindung: Marina Metro Station, Straßenbahnnetz und direkter Zugang zur Sheikh Zayed Road

• Schulen: In der Nähe der Dubai British School in Emirates Hills

• Durchschnittliche Miete (1-Zimmer): ~100.000 AED/Jahr (ca. £20.000)

• Durchschnittliche Miete (2-Zimmer): 140.000 AED/Jahr (ca. £29.000)

2. Dubai Hills Estate

Bekannt für seine Grünflächen, familienfreundliche Gestaltung und gute Erreichbarkeit, wird Dubai Hills Estate bei britischen Familien immer beliebter. Das Gebiet bietet Villen, Reihenhäuser und Apartments sowie großzügige Grünanlagen, die Dubai Hills Mall, das King’s College Hospital und internationale Schulen.

• Community-Charakter: Ruhiges Vorstadtgefühl mit gehobenen Annehmlichkeiten

• Schulen: GEMS Wellington Academy, King’s School Al Barsha

• Pendeln: 15–20 Minuten nach Downtown oder zur Marina

• Wohnangebote: Von mittelpreisigen Apartments und Reihenhäusern bis hin zu luxuriösen Golfvillen

• Durchschnittliche Miete (1-Zimmer): 90.000 AED/Jahr (ca. £19.000)

• Durchschnittliche Miete (3-Zimmer): 280.000 AED/Jahr (ca. £58.000)

3. Downtown Dubai

Für alle, die im Herzen der Stadt in der Nähe des Burj Khalifa, der Dubai Mall und des DIFC wohnen möchten, bietet Downtown Prestige und beste Erreichbarkeit. Es ist eine hervorragende Wahl für Führungskräfte und Paare, die alles direkt vor der Haustür haben möchten.

• Community-Charakter: Urban und gehoben

• Freizeit: Dubai Opera, Dubai Mall, Dubai Fountain, gehobene Gastronomie

• Schulen: Safa British School, Horizon English School in der Nähe

• Durchschnittliche Miete (1-Zimmer): 125.000 AED/Jahr (ca. £26.000)

4. Arabian Ranches

Eine etablierte Villen-Community, Arabian Ranches bietet einen ruhigen Vorstadt-Lebensstil, der besonders bei britischen Auswanderern mit Kindern beliebt ist. Die Immobilien sind großzügig, und die Gemeinschaftszentren beherbergen britische Kindergärten, Waitrose-Supermärkte und grüne Parks.

• Community-Charakter: Familienorientiert, grün und ruhig

• Schulen: JESS (Jumeirah English Speaking School) und Ranches Primary School

• Lebensstil: Golfclub, Reitzentrum, Pools, Parks

• Durchschnittliche Miete (3-Zimmer): 250.000 AED/Jahr (ca. £52.000)

5. Emirates Living

Ein langjähriger Favorit unter britischen Auswanderern – Emirates Living ist eine der ersten durchgeplanten Wohnsiedlungen Dubais. Die Community besteht aus vier Teilbereichen: The Springs, The Meadows, The Lakes und Emirates Hills – jede mit eigenem Lebensstil und Immobilientyp.

• The Springs ist ideal für junge Familien, mit Reihenhäusern, ruhigen Seen und grünen Spazierwegen.

• The Meadows und The Lakes bieten großzügige Villen und Gemeinschaftsparks, ideal für größere Familien.

• Emirates Hills ist die exklusivste Gegend, mit luxuriösen Villen und Blick auf den Golfplatz.

Britische Auswanderer lieben Emirates Living für seine familienfreundliche Atmosphäre, die vielen Grünflächen und das gemeinschaftliche Miteinander. In der gesamten Gegend gibt es Parks, Spielplätze, Swimmingpools und Einzelhandelszentren sowie Zugang zu Top-Schulen wie der Dubai British School und der Emirates International School.

• Community-Charakter: Familienorientiert, ruhig, etabliert

• Ausstattung: Gemeinschaftszentren, Supermärkte, Fitnessstudios und Spazierwege

• Pendeln: 10 Minuten zur Marina, 20 Minuten nach Downtown Dubai

• Durchschnittliche Miete (2-Zimmer-Reihenhaus in The Springs): 150.000 AED/Jahr (ca. £31.000)

• Durchschnittliche Miete (3-Zimmer-Villa in The Meadows): 300.000 AED/Jahr (ca. £62.000)

6. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC bietet erschwingliche Mieten und neue Wohnanlagen – ideal für junge Berufstätige oder Paare, die auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Die Gegend ist bei britischen Auswanderern beliebt, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und schnelle Anbindung an andere Stadtteile suchen.

• Community-Charakter: Ruhig, aber im Aufbau

• Preise: Attraktiv für Mieter und Erstkäufer

• In der Nähe: Circle Mall, Fitnessstudios, Co-Working-Cafés

• Pendeln: 15 Minuten zur Dubai Marina, 20 Minuten nach Downtown

• Durchschnittliche Miete (1-Zimmer): 67.000 AED/Jahr (ca. £14.000)

7. Jumeirah Village Triangle

Jumeirah Village Triangle, oft als JVT bezeichnet, ist bei britischen Auswanderern beliebt, die Ruhe, Platz und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Bekannt für seine Villen und Reihenhäuser entlang begrünter Straßen, bietet JVT eine ruhigere Alternative zum Wohnen in Hochhäusern – bei gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten Stadtteile Dubais.

Viele britische Familien entscheiden sich für JVT wegen der offenen Grünflächen, Parks und der familienfreundlichen Umgebung. Außerdem gibt es einen guten Zugang zu Schulen mit britischem Lehrplan wie der Arcadia School und der Sunmarke School, beide nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportanlagen und die Nähe zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road machen die Gegend besonders attraktiv.

• Community-Charakter: Entspannt, vorstädtisch, ideal für Familien

• Nahegelegene Schulen: Arcadia School, Sunmarke School

• Immobilienarten: Freistehende Villen, Reihenhäuser, niedrige Wohngebäude

• Pendeln: 15 Minuten zur Dubai Marina, 20 Minuten nach Downtown

• Durchschnittliche Miete (2-Zimmer-Reihenhaus): 162.000 AED/Jahr (ca. £33.000)

Mieten vs. Kaufen als britischer Auswanderer

Ob Mieten oder Kaufen die richtige Wahl ist, hängt von Ihren Zielen, Ihrer Aufenthaltsdauer und Ihrer finanziellen Situation ab. Hier ein Überblick über die Vor- und Nachteile:

Mieten

Vorteile:

• Geringere Anfangskosten

• Flexibilität bei unklaren langfristigen Plänen

• Geringere Instandhaltungskosten

Nachteile:

• Mieten können mit der Zeit stark steigen

• Mieten führt nicht zum Vermögensaufbau oder zur Wertsteigerung

• Keine Kontrolle über die Immobilie

• Fehlende langfristige Stabilität

Weitere zu berücksichtigende Faktoren:

• Sie müssen eine Kaution in Höhe von 5 % der Jahresmiete bei unmöblierten Immobilien oder 10 % bei möblierten Immobilien hinterlegen.

• Anders als im Vereinigten Königreich, wo Miete monatlich per Lastschrift gezahlt wird, erfolgt die Mietzahlung in Dubai per vordatierten Schecks. Die Anzahl der Schecks pro Jahr kann von einem (Gesamtbetrag im Voraus) bis zu zwölf variieren.

Kaufen

Vorteile:

• Volles Eigentum an der Immobilie

• Potenzial für langfristigen Vermögensaufbau und Wertsteigerung

• Kontrolle über Umbauten, Renovierungen oder Modernisierungen

• Stabilität und Freiheit von Mieterhöhungen, Kündigungen usw.

Nachteile:

• Höhere Anschaffungskosten

• Potenzielle Instandhaltungskosten und jährliche Servicegebühren

• Geringere Flexibilität bei häufigen Umzügen und mehr Herausforderungen, falls sich Ihre Lebenspläne ändern

Weitere zu berücksichtigende Faktoren:

• Dubai verfügt über einen effizienten und transparenten Hypothekenmarkt – informieren Sie sich, wie man eine Hypothek in Dubai erhält

• Mieten eignet sich in der Regel für Personen mit kurzfristigem Aufenthalt, während Kaufen für langfristig orientierte Personen vorteilhaft ist

• Der Immobilienkauf kann Sie für ein langfristiges Investorenvisum qualifizieren

Fazit

Die Frage, wo man als britischer Auswanderer in Dubai wohnen sollte, sollte nun klarer sein. Vom Wohnen am Wasser in der Dubai Marina bis zum familienfreundlichen Komfort in Dubai Hills Estate oder Arabian Ranches – die Stadt bietet für jeden Lebensstil und jedes Budget etwas.

Ob Sie aus beruflichen Gründen umziehen, Ihren Ruhestand in der Sonne genießen oder in ein zweites Zuhause investieren – Engel & Völkers ist für Sie da. Unser Team hat bereits Tausenden britischen Auswanderern geholfen, ihr Zuhause in Dubai zu finden.

Wenn Sie Hilfe bei der Auswahl des passenden britenfreundlichen Viertels in Dubai oder bei der Suche nach Ihrem Traumhaus benötigen, sprechen Sie noch heute mit Engel & Völkers Dubai.