Dubai-Immobilien für Schweizer: Der vollständige Leitfaden 2026

Warum Dubai-Immobilien für Schweizer attraktiv sind

Höheres Potenzial für Mieteinnahmen

Der deutlichste finanzielle Unterschied zwischen den beiden Immobilienmärkten liegt in der Mietrendite.

Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in der Schweiz lag im ersten Quartal 2026 bei 2,91 %. Im Kanton Zürich betrug sie durchschnittlich 2,51 %, in Genf 2,61 %. Selbst in Kantonen mit vergleichsweise höheren Renditen, wie Wallis und Freiburg, lagen die durchschnittlichen Bruttorenditen lediglich bei rund 3,57 % beziehungsweise 3,34 %.

Zum Vergleich: Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in Dubai erreichte im Juni 2026 rund 6,6 %.

Quellen: Property Monitor und Global Property Guide.

Bei diesen Werten handelt es sich um Bruttomietrenditen, die nicht mit der tatsächlichen Nettorendite einer Investition gleichgesetzt werden sollten. In Dubai sollten Anleger laufende Kosten wie Servicegebühren, Instandhaltung, Hausverwaltung, Versicherungen sowie mögliche Leerstandszeiten in ihre Kalkulation einbeziehen.

Eine höhere Mietrendite bedeutet zudem nicht automatisch eine bessere Investition. Einige der renditestärksten Wohnlagen Dubais profitieren von niedrigeren Einstiegspreisen, bieten jedoch möglicherweise geringeres Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, eine höhere Mieterfluktuation oder ein grösseres zukünftiges Angebot. Erstklassige Lagen erzielen häufig niedrigere Mietrenditen, überzeugen dafür aber durch eine stärkere Wertentwicklung, eine höhere Nachfrage beim Wiederverkauf und ein begrenztes Angebot.

Niedrigere Einstiegspreise als in grossen Schweizer Städten

Dubai bietet Zugang zu hochwertigen Wohnimmobilien zu deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen als viele der führenden Immobilienmärkte der Schweiz.

Die von Numbeo veröffentlichten Richtwerte für den Kaufpreis einer Wohnung im Stadtzentrum lauten:

Der Vergleich ist nicht eins zu eins möglich, da sich Qualität, Alter und Ausstattung der Immobilien zwischen den einzelnen Städten unterscheiden. Dennoch verdeutlicht er, warum Dubai für Schweizer Investoren aufgrund der deutlich höheren Kaufkraft attraktiv sein kann.

Mit dem Kapital, das für eine Wohnung im Zentrum von Zürich oder Genf erforderlich ist, lassen sich in Dubai unter Umständen mehrere kleinere Anlageimmobilien, ein grösseres Familienhaus oder sogar eine Premium-Immobilie erwerben.

Diversifikation des Portfolios

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ermöglicht Schweizer Investoren den Zugang zu einem Markt, der von anderen wirtschaftlichen und demografischen Faktoren geprägt ist als der Schweizer Immobilienmarkt.

Bevölkerungswachstum, eine internationale Erwerbsbevölkerung, ein starker Tourismussektor, die Expansion des Wirtschaftsstandorts sowie kontinuierliche Infrastrukturinvestitionen sorgen weiterhin für eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Gleichzeitig ist der Markt stark international ausgerichtet und weniger von einer einzelnen Käufer- oder Mietergruppe abhängig.

Für Anleger, deren Vermögen überwiegend in der Schweiz oder in Schweizer Franken investiert ist, kann Dubai eine sinnvolle geografische Diversifikation bieten. Wechselkursrisiken sollten jedoch berücksichtigt werden. Der VAE-Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt, sodass Wechselkursbewegungen zwischen dem Schweizer Franken und dem US-Dollar den Wert einer Investition in CHF beeinflussen können.

Vielfältige Anlagestrategien

Dubai bietet deutlich mehr als nur renditestarke Apartments.

Schweizer Käufer können unter anderem zwischen folgenden Immobilienarten wählen:

• Bestandswohnungen mit sofortigem Mietertrag

• Off-Plan-Immobilien, die während der Bauphase erworben werden

• Familienvillen und Townhouses mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung

• Markenresidenzen und Serviced Apartments

• Immobilien am Wasser oder in Golfanlagen

• Ultra-Luxusimmobilien zur Vermögenssicherung oder Eigennutzung

Jede dieser Strategien bietet ein unterschiedliches Verhältnis von laufenden Erträgen, Wertsteigerungspotenzial, Liquidität und Risiko. Ein Studio in Dubai South sollte daher nach anderen Kriterien bewertet werden als eine Villa auf Palm Jumeirah oder eine Off-Plan-Markenresidenz.

Internationale Erreichbarkeit und Aufenthaltsmöglichkeiten

Dubai ist hervorragend an die Schweiz und den übrigen europäischen Markt angebunden und eignet sich daher auch für Eigentümer, die regelmässig zwischen Europa und den VAE reisen.

Der Immobilienerwerb kann zudem Teil einer langfristigen Auswanderungs- oder Aufenthaltsstrategie sein. Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED erwerben, können – sofern sie die jeweils geltenden Voraussetzungen erfüllen – ein verlängerbares Golden Visa mit einer Laufzeit von zehn Jahren beantragen.

Der Erwerb einer Immobilie garantiert jedoch nicht automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung. Käufer sollten die aktuellen Visa-Bestimmungen vor dem Kauf sorgfältig prüfen, insbesondere wenn mehrere Immobilien, Finanzierungen oder gemeinschaftliche Eigentumsverhältnisse beteiligt sind.

Der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2026

Nach mehreren Jahren aussergewöhnlich starken Wachstums ist der Immobilienmarkt in Dubai mit einer soliden Dynamik in das Jahr 2026 gestartet. Auch wenn Käufer im ersten Halbjahr selektiver agierten und sich die Entwicklung je nach Lage und Immobilientyp zunehmend unterschied, blieb die Marktaktivität insgesamt auf einem sehr hohen Niveau.

Im ersten Halbjahr 2026 wurden 80.509 Wohnimmobilien verkauft. Das Transaktionsvolumen belief sich auf insgesamt 226,5 Milliarden AED und machte H1 2026 damit zum zweitstärksten ersten Halbjahr in der Geschichte des Immobilienmarktes von Dubai. Lediglich das aussergewöhnliche Rekordniveau des ersten Halbjahres 2025 wurde übertroffen.

Das erste Halbjahr verlief in zwei klar unterscheidbaren Phasen. Nach einem starken Jahresauftakt im Januar und Februar sorgten regionale Unsicherheiten im März dafür, dass einige Käufer ihre Kaufentscheidungen verschoben. Da zwischen der Einigung über einen Immobilienkauf und dessen offizieller Registrierung häufig mehrere Wochen liegen, zeigte sich diese Entwicklung besonders deutlich in den Mai-Zahlen. Im Juni zog die Marktaktivität wieder an, als aufgeschobene Transaktionen abgeschlossen wurden und sich der Markt nach dem Eid-Feiertagszeitraum normalisierte.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass sich alle Segmente des Immobilienmarktes in Dubai gleich entwickelt haben.

Vor allem etablierte Villengemeinschaften profitierten weiterhin von einem begrenzten Angebot und einer anhaltend starken internationalen Nachfrage. Villen auf Palm Jumeirah verzeichneten erneut ein besonders starkes Preiswachstum gegenüber dem Vorjahr, während familienfreundliche Wohnlagen wie Arabian Ranches, Emirates Living und Jumeirah Park ihre Widerstandsfähigkeit unter Beweis stellten.

Im Apartmentsegment fiel die Entwicklung dagegen deutlich differenzierter aus. Wohnlagen mit einer etablierten Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hochwertigem Immobilienbestand blieben gefragt, während Märkte mit einem grösseren bestehenden oder zukünftigen Angebot preissensibler wurden.

Für Schweizer Investoren ist diese Entwicklung besonders relevant. Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich weiterentwickelt und belohnt nicht mehr den Kauf beliebiger Objekte. Faktoren wie die Qualität des Entwicklers, die Lage, Servicegebühren, die Nachfrage nach Mietwohnungen und das zukünftige Wettbewerbsumfeld spielen heute eine wesentlich grössere Rolle für den langfristigen Anlageerfolg.

Off-Plan-Immobilien dominieren weiterhin den Markt

Off-Plan-Immobilien machten im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 71,3 % aller Wohnimmobilientransaktionen in Dubai aus. Insgesamt wurden 57.366 Off-Plan-Objekte verkauft, verglichen mit 23.143 Transaktionen auf dem Sekundärmarkt.

Die anhaltend hohe Nachfrage wird unter anderem durch folgende Faktoren unterstützt:

• eine grosse Auswahl neuer Wohnanlagen und Projektentwicklungen

• flexible Zahlungspläne der Bauträger

• geringere anfängliche Kapitalanforderungen

• das Vertrauen in etablierte Projektentwickler

• positive langfristige Erwartungen hinsichtlich Bevölkerungswachstum und Infrastrukturentwicklung

Off-Plan-Immobilien können insbesondere für internationale Käufer attraktiv sein, bringen jedoch auch zusätzliche Risiken mit sich. Investoren sollten unter anderem die Erfolgsbilanz des Bauträgers, die Absicherung über Treuhandkonten (Escrow), den Zahlungsplan, den geplanten Fertigstellungstermin, die zu erwartenden Servicegebühren sowie das künftige Konkurrenzangebot zum Zeitpunkt der Übergabe sorgfältig prüfen.

Bestandsimmobilien bieten hingegen mehr Planungssicherheit hinsichtlich des tatsächlichen Zustands, der aktuellen Mietnachfrage und der unmittelbar erzielbaren Mieteinnahmen. Dafür ist häufig ein höherer Kapitalaufwand zu Beginn erforderlich, und Käufer profitieren nicht von der Flexibilität vieler Bauträger-Zahlungspläne.

Die Immobilienpreise in Dubai entwickeln sich zunehmend unterschiedlich

Obwohl die Immobilienpreise in vielen Wohnlagen Dubais im ersten Halbjahr 2026 weiter gestiegen sind, entwickelte sich der Markt deutlich selektiver.

Besonders starke Ergebnisse erzielten vor allem Immobilien mit einer oder mehreren der folgenden Eigenschaften:

• begrenztes bestehendes und zukünftiges Angebot

• renommierter und etablierter Projektentwickler

• hochwertige Verwaltung und Instandhaltung der Wohnanlage

• ausgezeichnete Verkehrsanbindung

• attraktive Freizeit- und Lifestyle-Angebote

• nachhaltig hohe Nachfrage von Eigennutzern und Mietern

• gute Aussichten für einen späteren Wiederverkauf

Diese Entwicklung schafft eine gesündere Grundlage für langfristige Investitionsentscheidungen, da der Markterfolg zunehmend von den Fundamentaldaten einzelner Immobilien und nicht mehr allein von einer allgemeinen Marktaufwärtsbewegung abhängt.

Schweizer Investoren sollten deshalb Immobilienpreise in Dubai nicht anhand eines einzigen Durchschnittswertes beurteilen. Kaufpreis pro Quadratmeter, Mietrendite und langfristiges Wertsteigerungspotenzial können sich zwischen einem Studio in Jumeirah Village Circle (JVC), einer Wohnung in Dubai Marina, einem Townhouse in Dubai Hills Estate oder einer Villa auf Palm Jumeirah erheblich unterscheiden.

Können Schweizer Staatsangehörige Immobilien in Dubai kaufen?

Ja. Schweizer Staatsangehörige können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten in Dubai Immobilien erwerben, ohne in den Vereinigten Arabischen Emiraten wohnhaft sein zu müssen. Der Erwerb durch ausländische Käufer ist seit vielen Jahren gesetzlich geregelt. Die Transaktionen werden durch das Dubai Land Department (DLD) sowie die Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht und erfolgen innerhalb eines transparenten rechtlichen Rahmens für nationale und internationale Käufer.

Zu den Freehold-Gebieten zählen einige der begehrtesten Wohnlagen Dubais, darunter Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle (JVC). Käufer erwerben das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie und können diese – vorbehaltlich der geltenden Gesetze und Vorschriften der VAE – verkaufen, vermieten oder vererben.

Viele Schweizer Investoren kaufen ihre Immobilie aus der Ferne und wickeln einen grossen Teil des Kaufprozesses gemeinsam mit einem erfahrenen Immobilienberater sowie rechtlichen Vertretern ab, bevor sie – falls erforderlich – zur finalen Abwicklung nach Dubai reisen. Ob Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zukünftiger Hauptwohnsitz – die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Immobilienagentur erleichtert den gesamten Kaufprozess erheblich.

So kaufen Schweizer eine Immobilie in Dubai

Der Immobilienkauf in Dubai ist vergleichsweise unkompliziert, insbesondere wenn er von einem erfahrenen Immobilienexperten begleitet wird. Je nach Objekt und Finanzierung können sich einzelne Schritte unterscheiden, grundsätzlich verläuft der Kaufprozess jedoch wie folgt.

1. Anlageziele definieren

Legen Sie zunächst fest, welches Ziel Ihre Investition verfolgen soll. Manche Käufer legen den Schwerpunkt auf laufende Mieteinnahmen, andere auf langfristige Wertsteigerung, Eigennutzung oder einen späteren Umzug nach Dubai. Diese Ziele bestimmen, welche Wohnlagen, Immobilientypen und Budgets am besten geeignet sind.

2. Geeignete Immobilien auswählen

Vergleichen Sie verschiedene Stadtteile, analysieren Sie aktuelle Marktpreise und informieren Sie sich über die Entwicklung der jeweiligen Wohnlagen. Viele internationale Käufer nutzen zunächst virtuelle Besichtigungen oder erstellen online eine engere Auswahl, bevor sie nach Dubai reisen.

3. Kauf vereinbaren

Sobald sich Käufer und Verkäufer auf den Kaufpreis geeinigt haben, unterzeichnen beide Parteien das Memorandum of Understanding (Form F). Dieses Dokument regelt den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen und den geplanten Übergabetermin. Üblicherweise wird zu diesem Zeitpunkt auch eine Anzahlung geleistet.

4. Rechtliche Prüfung durchführen

Vor dem Eigentumsübergang sollte geprüft werden, ob die Immobilie frei von Belastungen ist und sämtliche rechtlichen Unterlagen vollständig vorliegen. Falls eine Finanzierung erfolgt, wird in dieser Phase auch die endgültige Hypothekenzusage abgeschlossen.

5. Eigentumsübertragung

Der Eigentumsübergang erfolgt über das Dubai Land Department. Nach Zahlung des Restkaufpreises und der anfallenden Gebühren wird die Immobilie offiziell auf den Käufer übertragen. Anschliessend erhält der Käufer die Eigentumsurkunde (Title Deed) als rechtsgültigen Eigentumsnachweis.

Die besten Wohnlagen in Dubai für Schweizer Käufer

Welche Wohnlage am besten geeignet ist, hängt von Ihren persönlichen Anlagezielen ab. Einige Stadtteile bieten besonders attraktive Mietrenditen, während andere vor allem durch langfristiges Wertsteigerungspotenzial oder einen hochwertigen Lebensstil überzeugen.

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate zählt heute zu den begehrtesten Masterplan-Gemeinschaften Dubais. Villen, Apartments, weitläufige Grünflächen, internationale Schulen und ein Championship-Golfplatz machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Die Mietrenditen liegen zwar meist unter denen günstigerer Wohnlagen, dafür konnte Dubai Hills Estate in den vergangenen Jahren eine starke Wertentwicklung verzeichnen und erfreut sich weiterhin grosser Beliebtheit bei internationalen Käufern.

Business Bay

Business Bay verbindet eine zentrale Lage mit einer konstant hohen Mietnachfrage von Berufstätigen, die in Downtown Dubai oder dem DIFC arbeiten. Der Stadtteil bietet eine grosse Auswahl an Apartments, wettbewerbsfähige Mietrenditen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dadurch eignet er sich besonders für Investoren, die sowohl laufende Mieteinnahmen als auch langfristige Wertsteigerung anstreben.

Dubai Marina

Dubai Marina gehört zu den bekanntesten Wohnlagen Dubais. Die Kombination aus Wasserlage, hervorragender Infrastruktur und internationalem Lebensstil sorgt seit Jahren für eine starke Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei Käufern, die eine Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz erwerben möchten.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle hat sich aufgrund vergleichsweise niedriger Einstiegspreise und attraktiver Mietrenditen zu einem der aktivsten Investmentmärkte Dubais entwickelt. Laufende Infrastrukturverbesserungen und zahlreiche neue Wohnprojekte unterstützen weiterhin sowohl die Mietnachfrage als auch das Interesse von Investoren.

Palm Jumeirah

Für Käufer, die ihren Fokus auf Vermögenssicherung und exklusives Wohnen legen, zählt Palm Jumeirah weiterhin zu den renommiertesten Wohnlagen Dubais. Die Mietrenditen liegen häufig unter denen vieler Apartmentmärkte, dafür profitiert die Insel seit Jahren von einer konstant hohen internationalen Nachfrage und einer aussergewöhnlich starken langfristigen Wertentwicklung.

Kosten beim Immobilienkauf in Dubai

Neben dem eigentlichen Kaufpreis sollten Käufer auch die zusätzlichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen.

Zusätzlich zu den Erwerbsnebenkosten sollten Eigentümer laufende Ausgaben wie Servicegebühren, Instandhaltung, Versicherungen und gegebenenfalls Hausverwaltungskosten einkalkulieren. Diese Kosten beeinflussen die tatsächliche Nettorendite und sollten bei jeder Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.

Finanzierung, Steuern und Währungsaspekte

Schweizer Käufer können Immobilien in Dubai entweder vollständig mit Eigenkapital oder über eine Hypothekenfinanzierung erwerben. Mehrere Banken in den VAE bieten berechtigten ausländischen Käufern Finanzierungen an. Die maximalen Beleihungsausläufe fallen für Nichtansässige jedoch in der Regel geringer aus als für Einwohner der VAE, und die Kreditvergabekriterien unterscheiden sich je nach Bank.

Ein wesentlicher Vorteil des Immobilienmarktes in Dubai ist das attraktive steuerliche Umfeld. In den VAE fallen derzeit weder eine jährliche Grundsteuer noch eine persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien oder eine Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe an. Schweizer Steuerpflichtige können jedoch – abhängig von ihrer persönlichen Situation – weiterhin Steuer- oder Meldepflichten in der Schweiz haben. Vor einer Auslandsinvestition sollte daher stets eine unabhängige steuerliche Beratung eingeholt werden.

Auch Währungsrisiken sollten berücksichtigt werden. Immobilienkäufe in Dubai werden in VAE-Dirham (AED) abgewickelt, der an den US-Dollar gekoppelt ist. Veränderungen des Wechselkurses zwischen dem Schweizer Franken und dem US-Dollar können sich daher auf den Wert einer Investition aus Sicht eines Schweizer Anlegers auswirken.

Golden Visa der VAE durch Immobilieninvestitionen

Der Erwerb einer Immobilie kann zudem den Weg zu einem langfristigen Aufenthalt in den Vereinigten Arabischen Emiraten eröffnen.

Investoren, die eine oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED erwerben, können – sofern sie die jeweils geltenden Voraussetzungen erfüllen – ein verlängerbares Golden Visa mit einer Laufzeit von zehn Jahren beantragen. Dieses ermöglicht es erfolgreichen Antragstellern, in den VAE zu leben und berechtigte Familienangehörige zu sponsern.

Das Golden Visa stellt für viele internationale Käufer einen zusätzlichen Vorteil dar. Die Investitionsentscheidung sollte jedoch in erster Linie auf der Qualität der Immobilie und ihrer langfristigen Wertentwicklung basieren und nicht ausschliesslich auf den Aufenthaltsmöglichkeiten.

Fazit

Dubai bietet Schweizer Investoren weiterhin eine attraktive Kombination aus vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen, überdurchschnittlichen Mietrenditen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig hat sich der Markt in den vergangenen Jahren deutlich weiterentwickelt. Erfolgreiche Investitionen basieren heute zunehmend auf der Auswahl hochwertiger Immobilien in etablierten oder vielversprechenden Wohnlagen und weniger auf kurzfristigen Marktbewegungen.

Ob Sie laufende Mieteinnahmen erzielen, Ihr Vermögen international diversifizieren oder eine Ferien- beziehungsweise Zweitimmobilie erwerben möchten – eine sorgfältige Analyse des Marktes bleibt entscheidend. Wer verschiedene Wohnlagen vergleicht und sich professionell beraten lässt, schafft die Grundlage für fundierte und langfristig erfolgreiche Investitionsentscheidungen.

Engel & Völkers Dubai begleitet Schweizer Käufer während des gesamten Kaufprozesses – von der Auswahl der passenden Immobilie über die rechtliche Abwicklung bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Kaufs.