Mietrendite in Dubai im Jahr 2025: Wo Sie für hohe Renditen investieren sollten

Was bedeutet Mietrendite und warum ist sie in Dubai wichtig?

Einfach ausgedrückt bedeutet Mietrendite, wie viel jährliche Mieteinnahmen Sie im Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie erzielen. Beispiel: Wenn Sie eine Wohnung für 1 Million AED kaufen und sie für 50.000 AED pro Jahr vermieten, beträgt Ihre Mietrendite 5 %.

Warum ist die Mietrendite wichtig?

• Sie hilft dabei, die Leistung Ihrer Investition zu messen.

• Sie ermöglicht Vergleiche zwischen verschiedenen Anlageklassen, Stadtteilen und Städten.

• Sie kann auf unterbewertete oder besonders chancenreiche Lagen hinweisen.

• Kreditgeber und Marktanalysten nutzen die durchschnittliche Rendite von Mietobjekten, um die Marktlage einzuschätzen.

In einer Stadt wie Dubai, deren Immobilienmarkt schnelllebig und chancenreich ist, kann die Auswahl einer Immobilie mit hoher Mietrendite in Dubai den Unterschied zwischen einer guten und einer großartigen Investition ausmachen.

Durchschnittliche Mietrenditen in Dubai im Jahr 2025

Stand Juni 2025 lag die durchschnittliche Mietrendite in Dubai bei 6,9 %.

Wohnungen boten die höchste Rendite mit durchschnittlich 7,3 %.

Zum Vergleich: Villen erzielten eine niedrigere durchschnittliche Mietrendite von 5,0 %.

Quelle: Property Monitor

Diese Zahlen spiegeln die Gesamtperformance im gesamten Emirat wider, doch die Renditen können je nach Immobilientyp, Lage und Marktsegment erheblich variieren.

Beste Gegenden in Dubai für hohe Mietrenditen

Während durchschnittliche Renditen als hilfreicher Benchmark dienen, schauen versierte Investoren häufig tiefer, um spezifische Gebiete mit noch höheren Erträgen zu identifizieren.

Mietrendite bei Wohnungen nach Wohnanlage

Stand Juni 2025 boten einige der beliebtesten Apartment-Communities für Investoren durchschnittliche Mietrenditen von:

Quelle: Property Monitor

Diese Gegenden bieten allesamt beeindruckende Mietrenditen und eine hohe Mietnachfrage – mit unterschiedlichen Preisklassen, die sich an verschiedene Investorenpräferenzen richten.

Mietrenditen für Villen und Stadthäuser nach Wohnanlage

Bei Villen und Stadthäusern lag die durchschnittliche Mietrendite in beliebten Wohnanlagen im Juni 2025 bei:

Villenviertel mit guter Ausstattung und familienfreundlicher Umgebung bieten in der Regel eine stabile Mietrendite in Dubai, eine hohe Mieterbindung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Faktoren, die die Mietrendite in Dubai beeinflussen

Mehrere Faktoren können die Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition beeinflussen:

• Lage: Die Nähe zu Metrostationen, Hauptverkehrsadern, Geschäftsvierteln und Freizeitangeboten steigert die Mietnachfrage.

• Immobilientyp: Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen erzielen oft höhere Renditen durch niedrige Einstiegspreise und hohe Nachfrage.

• Ausstattung und Zustand: Modernisierte oder vollständig möblierte Einheiten erzielen in der Regel höhere Mietrenditen.

• Reputation des Bauträgers: Projekte renommierter Entwickler behalten eher ihren Wert und erzielen höhere Mieten.

• Angebot und Nachfrage: Ein Über- oder Unterangebot in bestimmten Vierteln im Verhältnis zur Nachfrage kann sich direkt auf die Rendite auswirken.

Das Verständnis dieser Faktoren hilft Ihnen, Immobilien mit überdurchschnittlicher Mietrendite gezielt auszuwählen.

So berechnen Sie die Mietrendite in Dubai

Um die Mietrendite einer Immobilie zu berechnen, verwenden Sie diese einfache Formel:

Mietrendite (%) = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100

Beispiel für die Berechnung der Mietrendite

• Kaufpreis: 1.200.000 AED

• Jahresmiete: 96.000 AED

• Mietrendite = (96.000 / 1.200.000) × 100 = 8 %

Nettomietrendite

Für eine genauere Berechnung, die den tatsächlichen Ertrag Ihrer Investition besser widerspiegelt, sollten Sie die Nettomietrendite berechnen.

Dabei werden zusätzliche Kosten wie:

• Servicegebühren

• Wartungskosten (geschätzt)

• Verwaltungsgebühren für die Immobilie

Dies lässt sich wie folgt berechnen:

Nettomietrendite (%) = [(Jahresmiete – jährliche Ausgaben) / Kaufpreis] × 100

So erhalten Sie ein realistischeres Bild Ihrer tatsächlichen Rendite im Vergleich zur Bruttorendite.

Mietrendite vs. Kapitalwachstum

Eine hohe Mietrendite in Dubai kann für stetige Einkünfte attraktiv sein, aber es ist wichtig, diese mit dem langfristigen Wachstumspotenzial Ihrer Investition in Einklang zu bringen. Viertel mit besonders hohen Renditen zeichnen sich oft durch günstige Einstiegspreise oder eine hohe Mieterfluktuation aus – Faktoren, die langfristig zu einem langsameren Kapitalzuwachs führen können.

Im Gegensatz dazu bieten erstklassige Lagen oder Markenresidenzen oft eine geringere Mietrendite, jedoch ein stärkeres Wertsteigerungspotenzial durch kontinuierliche Nachfrage, begrenztes Angebot oder große Infrastrukturprojekte.

In der Realität suchen erfahrene Investoren häufig nach einem gesunden Mittelweg: mittelhohe bis hohe Mietrenditen kombiniert mit klaren Anzeichen für langfristige Wertsteigerung, etwa durch neue Masterplan-Entwicklungen, Verkehrsanbindungen oder Einstiegspreise in aufstrebenden Lagen wie den Dubai Islands. Die Kombination aus Einkommen und Wachstumspotenzial ist der Schlüssel zu einem krisenfesten Portfolio.

Mietrendite in Dubai im Vergleich zu anderen Städten

Wie schlägt sich die Mietrendite in Dubai im internationalen Vergleich?

Im Vergleich zu etablierten Märkten wie London, New York oder Hongkong, wo die durchschnittliche Mietrendite bei nur 2–4 % liegt, bleibt Dubai äußerst wettbewerbsfähig.

Neben der hohen Mietrendite profitieren Investoren in Dubai von:

• Keine Grundsteuer auf Immobilien

• Volles Eigentum in ausgewiesenen Freehold-Gebieten

• Hohe Nachfrage durch Expats und Touristen

• Vermieterfreundliche Gesetzgebung

Das macht Dubai zu einem der attraktivsten Standorte weltweit für renditestarke Immobilienanlagen.

Tipps zur Maximierung Ihrer Mietrendite in Dubai

So holen Sie das Beste aus Ihrer Investition heraus:

• Off-Plan kaufen mit hohem ROI-Potenzial: Neue Projekte bieten oft niedrigere Einstiegspreise und höhere Mietrenditen nach Fertigstellung.

• Möblierung mit Bedacht: Voll möblierte Einheiten erzielen bis zu 10–25 % mehr Jahresmiete.

• Professionelle Vermarktung: Arbeiten Sie mit erfahrenen Maklern, um Leerstände zu minimieren.

• Kurzzeitvermietung prüfen: In Toplagen können Ferienwohnungen mehr einbringen als Jahresverträge.

• Betriebskosten analysieren: Geringe Nebenkosten verbessern die Nettorendite.

• Kaufpreis verhandeln: Ein besserer Einstiegspreis erhöht die Gesamtrendite über die Zeit.

Fazit

Im Jahr 2025 übertrifft die Mietrendite in Dubai weiterhin viele internationale Märkte und bietet lukrative Chancen für Investoren, die strategisch handeln. Vom Verständnis darüber, was Mietrendite bedeutet, bis hin zur genauen Berechnung – der Schlüssel zum Erfolg liegt in einer fundierten Marktkenntnis kombiniert mit klarer Finanzstrategie.

Wer leistungsstarke Communities identifiziert und aktiv Maßnahmen zur Renditesteigerung ergreift, kann ein starkes, einkommensorientiertes Portfolio in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte der Welt aufbauen.

Ob Sie Ihre erste Mietimmobilie kaufen oder Ihr Portfolio erweitern möchten – Engel & Völkers Dubai unterstützt Sie dabei, den Markt zu verstehen und die besten Chancen zu identifizieren.