Ejari-Registrierung in Dubai: Schritt-für-Schritt-Anleitung für 2025

Was ist Ejari?

Das Ejari-System dient als Plattform zur Formalisierung von Mietverträgen und stellt sicher, dass diese gesetzlich strukturiert und von der Regierung genehmigt sind. Zu den Hauptfunktionen gehören:

• Erfassung des vereinbarten Mietpreises

• Einrichtung von DEWA-Konten (Dubai Electricity and Water Authority)

• Schaffung eines transparenten und sicheren Rahmens für Mietverträge

Mit der Ejari-Registrierung können Mieter und Vermieter sicher sein, dass ihre Verträge rechtsverbindlich und fair sowie sicher für alle Beteiligten sind.

Vorteile der Ejari-Registrierung

Das Ejari-System fördert eine reibungslose und transparente Beziehung zwischen Vermietern und Mietern. Durch die Erfassung von Mietpreisen und die Bestätigung von Mietverträgen wird das Risiko von Betrug oder Dokumentenmanipulation erheblich reduziert. Zudem dient es als Beweismittel bei Streitigkeiten und hilft, illegale Wohnpraktiken einzudämmen.

Für Mieter

Mieter in Dubai profitieren nach der erfolgreichen Ejari-Registrierung unter anderem durch:

• Schutz vor unfairen Praktiken wie plötzlichen Mieterhöhungen, Kündigungen oder Zwangsräumungen

• Der Mietvertrag mit dem Vermieter ist rechtlich anerkannt und registriert

• Im Falle von Streitigkeiten kann das Ejari-System zur Unterstützung herangezogen werden

• Zugriff auf eine aktualisierte Liste aller vermieteten Immobilien in Dubai

Für Vermieter

Auch für Vermieter bietet Ejari Vorteile:

• Ejari macht den Mietvertrag rechtlich bindend und legalisiert die Vermietung der Immobilie in Dubai

• Bei Streitigkeiten mit Mietern kann der Vermieter über das Ejari-System eine Beschwerde einreichen

Warum ist die Ejari-Registrierung in Dubai verpflichtend?

Die Ejari-Registrierung ist nicht nur Voraussetzung für einen gültigen Mietvertrag und somit für das rechtmäßige Wohnen in Dubai. Sie hilft auch den Regulierungsbehörden, einen fairen und transparenten Mietmarkt in der Stadt aufrechtzuerhalten.

In einer Stadt wie Dubai hat die Nichteinhaltung rechtliche Konsequenzen. Um dies zu vermeiden, müssen Sie Ejari entweder online oder in einem Help Center registrieren.

Wer muss Ejari registrieren?

Obwohl in der Regel der Vermieter für die Registrierung zuständig ist, übernehmen oft auch Mieter diese Aufgabe.

Mieter können Ejari entweder über die mobile App Dubai REST registrieren – eine digitale Plattform für Immobilientransaktionen – oder persönlich ein Trustee Center besuchen.

Die App ist im Google Play Store und im Apple App Store verfügbar.

Ejari-Gebühren und Bearbeitungszeit

Die Gebühren variieren je nach Registrierungsart:

• Dubai REST App: AED 155 (zzgl. MwSt.)

• Trustee Center: AED 219,75 (inkl. MwSt. und Gebühren)

Nach Abschluss erhalten Mieter den offiziellen Ejari-Vertrag innerhalb von ein bis zwei Werktagen über die Website oder sofort über die App.

So registrieren Sie Ejari

Online-Ejari-Registrierung

1. Laden Sie die Dubai REST App herunter

2. Gehen Sie zu „Services“ und wählen Sie „RERA“

3. Wählen Sie „Ejari-Vertrag registrieren“

4. Füllen Sie die erforderlichen Angaben aus und laden Sie die Dokumente hoch

5. Senden Sie den Antrag ab

6. Der Vermieter muss den Antrag in seinem Konto genehmigen

7. Nach Genehmigung bezahlen Sie die Gebühren und erhalten das Ejari-Zertifikat

Offline-Ejari-Registrierung

1. Besuchen Sie ein autorisiertes Typing Center oder ein Trustee Office

2. Füllen Sie das Formular aus und reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein

3. Zahlen Sie die Gebühr und erhalten Sie Ihr Ejari-Zertifikat

Erforderliche Dokumente für Ejari

Mieter benötigen für die Ejari-Registrierung mehrere Dokumente, darunter:

• Original unterzeichneter Mietvertrag

• Quittung für die Kaution

• Gültige Ausweisdokumente

• Kopien der Dokumente des Vermieters

• DEWA-Informationen

• Zusätzliche Dokumente für gewerbliche Immobilien (falls zutreffend)

Ejari Renewal and Cancellation

Am Ende Ihres Mietvertrags müssen Sie Folgendes tun:

• Ejari-Verlängerung, wenn Sie weiterhin mieten möchten

• Ejari-Kündigung, wenn Sie die Immobilie verlassen

Wichtige Punkte zur Ejari-Registrierung in Dubai (2025)

• Ejari ist Pflicht für alle Mietverträge in Dubai und macht sie rechtsverbindlich

• Registrierung online über die Dubai REST App oder persönlich im Trustee Center möglich

• Der Online-Prozess ist schnell – Zertifikate werden innerhalb von 1–2 Werktagen ausgestellt

• Benötigte Dokumente: Mietvertrag, Emirates ID, Angaben zum Vermieter, DEWA-Informationen, Zahlungsbeleg

• Registrierung ist Voraussetzung für: DEWA-Aktivierung, Mietstreitigkeiten, Vertragsverlängerung oder Kündigung

• Eine Nichtregistrierung kann zu rechtlichen Problemen, Verzögerungen oder Bußgeldern führen

• Mieter und Vermieter profitieren gleichermaßen durch rechtliche Sicherheit und Transparenz