Ejari in Dubai online erneuern: Ablauf, Gebühren und Dokumente

Was ist Ejari und warum ist die Verlängerung wichtig?

Bevor wir den Verlängerungsprozess betrachten, ist es wichtig zu verstehen, was Ejari ist und warum es im Mietmarkt Dubais eine so zentrale Rolle spielt.

Ejari, eingeführt von der RERA gemäß Gesetz Nr. 26 von 2007, ist das zentrale Registrierungssystem für alle Mietverträge in Dubai. Jeder Mietvertrag muss über Ejari registriert werden, um rechtliche Transparenz, Compliance und den Schutz beider Vertragsparteien sicherzustellen.

Eine Ejari-Registrierung ist außerdem Voraussetzung für verschiedene wichtige Dienstleistungen wie die Anmeldung von Versorgungsanschlüssen, Visa-Verlängerungen und die Beantragung einer DEWA-Nummer. Ohne gültiges Ejari können Mieter ihren rechtlichen Wohnsitz in Dubai nicht nachweisen.

Warum die Ejari-Verlängerung wichtig ist

Die jährliche Verlängerung ist notwendig, weil:

• sie für Mietstreitverfahren verpflichtend ist

• sie bestätigt, dass Ihr Mietvertrag gültig und rechtlich anerkannt ist

• sie den Zugang zu zentralen Dienstleistungen wie Bankaktualisierungen, Versorgungsanschlüssen, Behördengängen und Visa-Anträgen ermöglicht

Verständnis des Ejari-Erneuerungsprozesses

Während die Einwohner Dubais Ejari registrieren müssen, sobald sie eine Wohnung mieten, ist ihre Registrierung nur für ein Jahr gültig. Daher ist es wichtig, dass die Ejari-Erneuerung jährlich gemäß dem Mietvertrag der Person erfolgt. Die Ejari-Vertragserneuerung muss von Vermietern, Mietern, Maklern und sogar Immobilienverwaltern gemäß der Real Estate Regulatory Authority (RERA) Dubai abgeschlossen werden.

Die Ejari-Erneuerung ist nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung, sondern kann auch erhebliche Vorteile für Mieter bieten.

Da Ejari ein Regulierungsorgan ist, erhalten Mieter durch die Registrierung und Erneuerung eine gesetzliche Anerkennung und Gültigkeit ihres Mietvertrags, ihrer Rechte und Pflichten. In Mietstreitigkeiten mit Vermietern ist ein gültiges Ejari erforderlich, wenn der Mieter rechtliche Schritte einleiten möchte. Das Online-System erleichtert auch die Registrierung für andere wichtige Dienste, die Mieter in Anspruch nehmen, wie Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie eine Partei die Ejari-Erneuerung angehen kann, da die Behörden verschiedene Kanäle zur Erhöhung der Bequemlichkeit bereitgestellt haben:

• Besuch eines Ejari-Typenzentrums in ganz Dubai

• Besuch eines Immobilienservice-Treuhandbüros

• Direkt online auf der DLD-Website

• Nutzung der Dubai REST-App

Im digitalen Zeitalter entscheiden sich viele Parteien dafür, ihre Ejari-Registrierung online zu erneuern - jedoch ist jede Erneuerungsmethode effektiv, solange sie ordnungsgemäß abgeschlossen wird.

Erforderliche Dokumente für die Ejari-Erneuerung

Vorbereitung ist wichtig, bevor man seine Ejari-Erneuerung durchführt - dazu gehört das Vorhandensein aller erforderlichen Dokumente. Die Ejari-Erneuerungsdokumente variieren je nach Partei (Mieter/Vermieter/Makler/Firma). Hier ist eine Liste der Ejari-Erneuerungsdokumente:

Für Vermieter

• Passport copy

• Emirates ID card 

• A copy of property ownership documents (title deed)

Für Mieter

• Original-Mietvertrag

• Emirates-ID-Karte

• Vollmacht (wenn der Mieter über einen Agenten beantragt)

• Aktuelle DEWA-Rechnung mit der Zählernummer (falls zutreffend)

• Titelurkunde

• Kopie des vorherigen Ejari (falls zutreffend)

• Pass- und Visakopie des Mieters

Für Unternehmen/Gewerbebetriebe

• Kopie der Gewerbelizenz

• Kopie der Eigentumsdokumente der Immobilie

• Kopie der Emirates-ID-Karte und Reisepasskopie des offiziellen Vertreters des Unternehmens (falls Expat)

• Autorisierungsschreiben des Unternehmens mit den Namen der Mitarbeiter, die das Ejari-System nutzen - zusammen mit deren Reisepässen und Emirates-ID-Karten

Agent, der im Namen eines Vermieters beantragt

• Kopie der Vollmacht oder der gerichtlichen Anordnung

• Reisepass- und Emirates-ID-Kopie des Vermieters (falls Expat)

• Reisepass- und Emirates-ID-Kopie des Agenten

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Ejari-Erneuerung in Real Estate Trustee Centers

Jeder, der seine Ejari-Erneuerung durchführen möchte, kann eines der vielen Real Estate Trustee Centers in Dubai aufsuchen. Diese Zentren sind vom DLD genehmigt und registriert, bieten professionelle Immobilienregistrierungs- und Erneuerungsdienste und verwalten immobilienbezogene Transaktionen (z. B. Verkauf/Hypothek) neben anderen Dienstleistungen.

Hier sind die richtigen Schritte für eine reibungslose Erneuerung:

1. Besuchen Sie eines der Servicezentren

2. Reichen Sie alle erforderlichen Dokumente ein und stellen Sie sicher, dass nichts fehlt

3. Ein Mitarbeiter des Servicezentrums gibt die Transaktionsdetails in ihr System ein, die dann geprüft und genehmigt werden

4. Zahlen Sie die Gebühren und sammeln Sie die Quittung für zukünftige Zwecke

5. Erhalten Sie ein Vertragsregistrierungszertifikat und den Mietvertrag

Ejari-Erneuerung über Online-Plattformen

Die Online-Nutzung zur Ejari-Erneuerung ist genauso einfach wie der Gang ins Zentrum. Hier sind die Schritte zur Online-Erneuerung von Ejari:

1. Erstellen Sie ein Konto, wenn Sie die Online-Plattform oder die Dubai REST-App zum ersten Mal nutzen. Registrierte Benutzer können sich einloggen und den Tab „Ejari-Erneuerung“ auswählen

2. Füllen Sie die erforderlichen Details aus und laden Sie die notwendigen Dokumente hoch

3. Nach dem Hochladen und Überprüfen aller Details können Benutzer die Antragsgebühren online bezahlen - dies kann per Kredit-/Debitkarte erfolgen

4. Der Antrag wird empfangen und geprüft

5. Nach Genehmigung erhalten die Benutzer ein Vertragsregistrierungszertifikat per E-Mail

Ejari-Erneuerungszentren in Dubai

Es gibt mehrere Ejari-Erneuerungszentren in Dubai, die je nach Standort aufgesucht werden können. Von den Behörden genehmigte Ejari-Zentren befinden sich in:

• Al Barsha Mall 

• Al Manara Center 

• Oud Metha 

• Port Saeed 

• Zabeel 

Jedes Büro hat unterschiedliche Öffnungszeiten, daher ist es ratsam, deren Zeiten vor dem Besuch zu bestätigen.

Hier ist eine Liste der Ejari-Erneuerungszentren in Dubai:

• Altabu Real Estate Services Trustee: Al Twar Center, AlNahda Road, next to AlQusais Metro Station (First Floor)

• Takhlees Government Services: Creek Tower Behind Dubai Land Department, Banyias Road – Al Bateen

• Fixit Real Estate Services Trustee: Building 3, behind DEWA – Dubai Healthcare City

• Tasheel Government Services LC: Business Venue Building – Oud Metha

• Al Ameen Al Agaree: Business Village, near Economic Department – Port Saeed

• Tamleek Real Estate Registration Trustee (Tamleek Cube): Office 006/007 –Business Park Building A2 Dubai South

• Altaresh Real Estate Services LLC: 

• Dubai Municipality, Alkifaf – Za’abeel

• Dubai Municipality – Manara Center, next to Al Noor Islamic Bank Metro Station – Al Manara

• Dubai Municipality Center, Al Nahda Road, Alwar 1st

Ejari-Erneuerungsgebühren

Die Ejari-Erneuerungsgebühren hängen von mehreren Faktoren ab, z. B. wo der Antragsteller seine Ejari-Erneuerung durchführt und wie er den Prozess abschließt.

Hier ist eine Aufschlüsselung der Ejari-Erneuerungsgebühren:

Über die DLD-Website/Dubai REST-App

• AED 100 für die Registrierung eines Mietvertrags - betrachten Sie dies als Grundgebühr

• AED 10 Wissensgebühr

• AED 10 Innovationsgebühr

Über Real Estate Services Trustee Centers

• AED 120 als Grundgebühr für die Ejari-Erneuerung, wenn sie über die Real Estate Services Trustee Centers abgeschlossen wird

• AED 95 + MwSt für die Gebühren des Dienstleistungspartners

Was passiert, wenn Ejari nicht erneuert wird?

Das Auslassen der Ejari-Erneuerung kann ein kostspieliger Fehler sein. Als gesetzliche Verpflichtung müssen alle Einwohner Dubais ihre Ejari jährlich erneuern.

Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn jemand seine vorherigen Ejari-Verträge nicht im System eingereicht hat, er nicht in der Lage sein wird, seinen aktuellen Vertrag zu erneuern. Die Sicherstellung, dass alle vorherigen Ejari-Verträge im Regulierungssystem hochgeladen werden, ist ein wichtiger Schritt im Ejari-Erneuerungsprozess.

Ein nicht erneuertes Ejari bedeutet auch, dass die Person keine Regierungsprozesse und -dienste wie den Erhalt eines Aufenthaltsvisums, das Einrichten von Versorgungsdiensten usw. in Anspruch nehmen kann. Sie haben keine Grundlage in rechtlichen Verfahren und können von der Regierung Dubais mit bis zu AED 50.000 bestraft werden.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erneuerung von Ejari online in Dubai ein einfacher, unkomplizierter Prozess ist, aber ein äußerst wichtiger, um den rechtlichen Status von Mietverträgen aufrechtzuerhalten. Durch die rechtzeitige Erneuerung und Einhaltung der Vorschriften können Mieter und Vermieter ihre Rechte schützen und wichtige Dienstleistungen reibungslos in Anspruch nehmen.