Immobilienkauf in Dubai als russischer Investor: Alles, was Sie wissen müssen

Warum Dubai eine Top-Wahl für russische Immobilieninvestoren ist

Warum also entscheiden sich immer mehr russische Investoren für Dubai?

• Sicherer Hafen für Kapital: Dubai ist ein politisch neutrales, sicheres Umfeld für Investitionen, mit freiem Kapitalverkehr und starkem Vermögensschutz.

• Wirtschaftliche Stabilität: Trotz globaler wirtschaftlicher Herausforderungen wächst Dubai weiter – gestützt durch eine proaktive Regierung, laufende Infrastrukturinvestitionen und ein florierendes Tourismus- und Geschäftsumfeld.

• Steuerfreies Einkommen: In Dubai gibt es keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer auf Immobilieninvestitionen – Mieteinnahmen und Gewinne gehören vollständig Ihnen.

• Lebensstil & Klima: Ganzjähriger Sonnenschein, luxuriöse Erlebnisse und ein hoher Lebensstandard ziehen sowohl russische Familien als auch Unternehmer an.

• Aufenthalt durch Investition: Immobilienbesitzer können langfristige Aufenthaltsvisa für die VAE beantragen, einschließlich des 10-jährigen Goldenen Visums – das schafft zusätzlichen Wert und Mobilität.

Rechtliche Voraussetzungen für russische Käufer in Dubai

Der Immobilienkauf in Dubai ist für russische Staatsbürger ein unkomplizierter und sicherer Prozess. Das sollten Sie wissen:

• Keine Staatsbürgerschaftsbeschränkung: Russen können in ausgewiesenen Freizonen Immobilien mit vollem Eigentumsrecht kaufen.

• Gültiger Reisepass erforderlich: Ein gültiger Reisepass reicht aus, um den Kaufprozess zu starten.

• Kein Sponsor notwendig: Sie benötigen keinen lokalen Sponsor oder Partner, um eine Immobilie auf Ihren eigenen Namen zu kaufen.

• Nur Freizonen: Ausländer dürfen nur in genehmigten Freizonen kaufen – diese umfassen jedoch viele der begehrtesten Wohngegenden Dubais.

• Sorgfaltspflicht und Unterlagen: Halten Sie Ihre Dokumente (Passkopie, Nachweis über finanzielle Mittel) bereit und arbeiten Sie mit einer seriösen Agentur zusammen, um den Prozess zu vereinfachen.

Die besten Wohngegenden in Dubai für russische Investoren

Einige Wohngebiete in Dubai sind bei russischen Investoren besonders beliebt – sie vereinen luxuriöses Wohnen, starke Renditen und eine hervorragende Anbindung an wichtige Lifestyle-Angebote.

Palm Jumeirah

Als Dubais ikonischste Adresse zieht Palm Jumeirah russische Käufer an, die auf der Suche nach ultraluxuriösen Villen und Apartments mit Meerblick sind. Mit Markenresidenzen, privaten Stränden und Gourmetrestaurants bietet die Insel sowohl Prestige als auch Privatsphäre.

Downtown Dubai

Downtown, Heimat des Burj Khalifa und der Dubai Mall, ist ein Hotspot für Investoren, die ein Zuhause oder eine Investition in einer der etabliertesten Wohngegenden Dubais suchen. Die kosmopolitische Atmosphäre, luxuriöse Apartments und die hohe Mietnachfrage machen dieses Viertel zu einer klugen Wahl für kurz- und langfristige Investitionen.

Business Bay

Als Erweiterung von Downtown Dubai ist Business Bay bei russischen Fachkräften und Investoren sehr beliebt. Markenresidenzen, hochwertige Wohntürme und die Nähe zum DIFC und dem Dubai Canal sorgen für starke Mietrenditen und großes Wachstumspotenzial.

Dubai Hills Estate

Als eher wohnorientierte Option ist Dubai Hills Estate ideal für russische Familien. Die Gegend bietet großzügige Villen, Reihenhäuser, Ausblick auf den Golfplatz und internationale Schulen in der Nähe. Zudem verzeichnet das Viertel eine starke Preissteigerung.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Für Investoren, die erschwingliche Mietobjekte mit hoher Rendite suchen, ist JVC eine strategische Wahl. Mit vielen Off-Plan- und bezugsfertigen Optionen ist das Viertel besonders bei jungen Expats beliebt – ideal für Apartment-Investitionen.

Bluewaters Island

Dieses moderne Reiseziel am Wasser – Heimat von Ain Dubai und dem Fünf-Sterne-Hotel Banyan Tree – hat sich zu einem Favoriten unter russischen Käufern entwickelt. Es bietet das Gefühl einer privaten Insel mit städtischer Anbindung, luxuriösem Einzelhandel und einer begrenzten Auswahl an hochwertigen Apartments.

Wichtige Vorteile einer Immobilieninvestition in Dubai

Das können russische Investoren durch eine gut getimte Immobilieninvestition in Dubai gewinnen:

• Wertsteigerung: Dubai verzeichnet ein konstantes jährliches Preiswachstum – sowohl im Luxus- als auch im Mittelklassesegment.

• Mieteinnahmen: Aufgrund der hohen Mietnachfrage sind Renditen von 6–10 % üblich – insbesondere in Business Bay, JVC und Dubai Marina.

• Aufenthaltsberechtigung: Ab einer Investition von AED 750.000 können Sie ein Aufenthaltsvisum für 2 bis 10 Jahre beantragen – je nach Betrag und Bedingungen.

• Sicherer, stabiler Markt: Der Immobilienmarkt wird von der Dubai Land Department (DLD) und RERA reguliert und ist investorenfreundlich und transparent.

• Krypto-freundliche Optionen: Viele Bauträger akzeptieren mittlerweile Kryptowährungen für Immobilienkäufe – das bietet internationale Flexibilität.

Beliebte Immobilientypen bei russischen Käufern

Russische Investoren in Dubai bevorzugen in der Regel:

Villen

Ideal für Familien oder lifestyle-orientierte Investoren – Villen bieten Privatsphäre, großzügige Grundrisse und Premium-Standorte wie Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate oder Emirates Hills.

Luxusapartments

Mit atemberaubenden Ausblicken und erstklassigen Annehmlichkeiten sind hochwertige Apartments in Downtown, Business Bay oder auf Bluewaters Island sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv.

Reihenhäuser

Ein wachsendes Segment für gemeinschaftsorientierte Käufer. Reihenhäuser in Vierteln wie JVC und Arabian Ranches vereinen Erschwinglichkeit mit Familienfreundlichkeit.

Aufenthalt in Dubai durch Immobilieninvestitionen

Für russische Investoren, die eine langfristige Basis in Dubai suchen, bieten Immobilieninvestitionen einen klaren Weg zur Aufenthaltsgenehmigung in den VAE. So funktioniert es:

2-Jahres-Investorenvisum

• Mindestinvestition: AED 750.000 (ca. ₽17 Mio.)

• Die Immobilie muss bezugsfertig sein (nicht im Bau)

• Kann gemeinsam mit Ehepartner erworben werden (Eheurkunde erforderlich)

• Alle zwei Jahre verlängerbar

10-Jahres-Goldenes Visum

• Mindestinvestition: AED 2.000.000 (ca. ₽45 Mio.)

• Kann eine oder mehrere Immobilien umfassen

• Hypothek ist erlaubt, aber der Investor muss mindestens AED 2 Mio. Eigenkapital besitzen

• Beinhaltet Sponsoringrechte für Familie (Ehepartner, Kinder, Haushaltspersonal)

So erzielen Sie hohe Renditen mit Immobilieninvestitionen in Dubai

Vier zentrale Strategien für russische Investoren zur Maximierung der Rendite:

1. Kaufen Sie in gefragten Lagen: Konzentrieren Sie sich auf Viertel mit hoher Mietnachfrage und guten Prognosen für die Wertsteigerung.

2. Erwägen Sie Off-Plan-Projekte: Steigen Sie früh zu unter dem Marktpreis ein und profitieren Sie beim Projektabschluss von Wertzuwächsen.

3. Diversifizieren Sie Ihr Portfolio: Kombinieren Sie Luxus- und Mittelklasseobjekte, Villen und Apartments oder kurz- und langfristige Mietmodelle, um das Risiko zu streuen.

4. Bleiben Sie informiert: Verfolgen Sie Markttrends, Neuigkeiten von Entwicklern und Infrastrukturprojekte – diese treiben häufig die Preise in die Höhe.

Fazit

Ob Sie ein erfahrener Investor oder zum ersten Mal in Dubai aktiv sind – die Stadt bietet russischen Käufern unvergleichliches Potenzial in Bezug auf Sicherheit, Rendite und langfristige Aufenthaltsmöglichkeiten.

Bei Engel & Völkers sind wir darauf spezialisiert, russischen Investoren die lukrativsten Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt in Dubai aufzuzeigen – ob Sie in eine Luxusvilla investieren, ein Apartment vermieten oder durch Immobilien ein Aufenthaltsrecht sichern möchten.

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