Wie man Gewerbeimmobilien in Dubai erfolgreich kauft oder verkauft

Kauf von Gewerbeimmobilien in Dubai

Bevor Sie eine Gewerbeimmobilie in Dubai kaufen, ist es wichtig, die vielfältige und breit gefächerte Landschaft des Immobilienmarkts zu verstehen. In diesem Abschnitt erfahren Sie, welche Faktoren Sie beim Kauf von Gewerbeimmobilien in Dubai beachten sollten.

Arten von Gewerbeimmobilien in Dubai

Dubais florierende Wirtschaft, investorenfreundliche Vorschriften und unternehmensfreundliches Umfeld machen die Stadt zu einem der attraktivsten Standorte für den Kauf von Gewerbeimmobilien. Ob zur Investition, zur Firmengründung oder zur Expansion eines bestehenden Unternehmens – Dubai bietet zahlreiche Immobilienarten:

1. Büroräume

Dubai ist ein globales Geschäftszentrum mit tausenden lokalen und internationalen Firmen. Die Nachfrage nach Büroräumen bleibt durch das Wachstum von Start-ups und KMUs konstant hoch.

Attraktivität für Investoren:
Hohe Mietrenditen und langfristige Verträge bieten stabile Einnahmen. Voll ausgestattete oder ausbaufähige Optionen decken verschiedene Budgets ab.

Top-Standorte:

• Business Bay – das zentrale Geschäftsviertel

• Jumeirah Lake Towers (JLT) – beliebt bei Start-ups und KMUs

• Sheikh Zayed Road – hohe Sichtbarkeit, Premium-Bürotürme

• Downtown Dubai & DIFC – bevorzugt von Kanzleien und Finanzdienstleistern

2. Einzelhandelsflächen & Showrooms

Dubais ausgeprägte Einzelhandelskultur, die hohen Verbraucherausgaben und der ganzjährige Tourismus machen Einzelhandelsimmobilien zu einem der lukrativsten Segmente für Investoren, die Gewerbeimmobilien kaufen möchten.

Attraktivität für Investoren:
Einzelhandelsimmobilien erzielen oft Spitzenmieten, insbesondere in Gegenden mit hohem Kundenaufkommen, und bieten Flexibilität für ein breites Spektrum an Unternehmen.

Top-Standorte:

• Dubai Marina, Downtown Dubai, DIFC, JBR – Ideal für Modegeschäfte, Gastronomie und Lifestyle-Marken.

• Al Quoz, Ras Al Khor, Sheikh Zayed Road – Bekannt für großformatige Automobil- und Industrieausstellungsräume.

3. Lagerhallen

Dank Dubais strategischer Lage und der logistischen Infrastruktur spielen Lagerhallen eine wichtige Rolle im Supply Chain Management für Handels-, E-Commerce-, Fertigungs- und Lagerunternehmen. Viele Unternehmen wandeln Lagerhallen zudem in hybride Räume wie Ausstellungsräume oder Werkstätten um und sorgen so für zusätzliche Flexibilität.

Attraktivität für Investoren:
Diese Immobilien bieten stabile Einnahmen durch langfristige Firmenmietverträge und können für verschiedene Nutzungszwecke individuell angepasst werden.

Top-Standorte:

• Dubai Investments Park (DIP)

• Al Quoz

• Jebel Ali Industrial Area

4. Gewerbevillen

Gewerbevillen eignen sich ideal für Boutique-Geschäfte, Kliniken und gehobene Büros und bieten eine repräsentative Umgebung sowie privaten Raum, wodurch sie in der Geschäftsszene Dubais hervorstechen.

Top-Standorte:

• Jumeirah

• Umm Suqeim

• Al Wasl Road

Freuen Sie sich auf große Empfangsbereiche, ausreichend Parkplätze und einen Garten oder Außenbereich – seltene Merkmale in traditionellen Geschäftsgebäuden.

5. Komplette Gewerbegebäude

Investoren, die nach Großprojekten suchen, erwägen häufig den Kauf von Gewerbeimmobilien für gemischt genutzte Projekte oder die Vermietung an mehrere Mieter.

Attraktivität für Investoren:
Der Besitz eines ganzen Gebäudes ermöglicht eine bessere Kontrolle über die Mieteinnahmen, Flexibilität bei der Nutzung (Büros, Einzelhandel, Gastgewerbe) und eine erhebliche Wertsteigerung.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Business Center

• Hotels oder Hotelapartments

• Unternehmenssitze

In Gegenden wie Business Bay, Dubai Silicon Oasis und JVC stehen gewerbliche Gebäude mit Eigentumsrechten zur Verfügung, was sie zu attraktiven langfristigen Investitionen macht.

6. Arbeiterunterkünfte

Dabei handelt es sich um speziell für Arbeiter errichtete Unterkünfte, die typischerweise von Bau-, Logistik- und Industrieunternehmen gemietet werden.

Attraktivität für Investoren:
Arbeitslager generieren aufgrund der langfristigen Unternehmensnachfrage stetige Mieteinnahmen, insbesondere in den Industriegebieten Dubais.

Top-Standorte:

• Jebel Ali

• Muhaisnah

• Al Quoz

Rechtliche Anforderungen für Käufer von Gewerbeimmobilien

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Dubai ist es wichtig, sich über die gesetzlichen Bestimmungen im Klaren zu sein – Dubai unterliegt strengen Vorschriften für alle Immobilientransaktionen.

• Ausländisches Eigentum: Ausländischen Investoren ist es dank der Freehold-Gesetze erlaubt, in Dubai Gewerbeimmobilien zu erwerben. Die Immobilie muss sich jedoch in einer ausgewiesenen Freehold-Zone befinden.

  Lizenzen: Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie ist der Erwerb einer entsprechenden Geschäftslizenz erforderlich. Die gängigen Lizenzarten sind:

  • Industrielizenz

  • Gewerbelizenz

  • Berufslizenz

  • Tourismuslizenz

• Die Immobilie muss vor Betriebsbeginn beim Dubai Land Department (DLD) registriert werden.

• Mehrwertsteuer: Bei den meisten Gewerbeimmobilientransaktionen in Dubai fällt eine Mehrwertsteuer (VAT) in Höhe von 5 % des Immobilienwerts an.

Schritte zum Kauf einer Gewerbeimmobilie

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie in Dubai kann sehr lukrativ sein, erfordert jedoch sorgfältige Planung und professionelle Unterstützung. Ob Anleger auf der Suche nach renditestarken Objekten oder Unternehmer mit Expansionsplänen – mit diesen Schritten sichern Sie sich einen erfolgreichen Ablauf:

1. Klare Zielsetzung definieren

Bestimmen Sie den Zweck Ihres Kaufs: Eigennutzung, Vermietung oder reine Investition? Ihre Ziele beeinflussen die Immobilienart, Lage und erwartete Rendite.

2. Beratung durch Gewerbeimmobilien-Experten einholen

Bevor Sie sich in die Immobilienangebote stürzen, sollten Sie unbedingt einen Experten für Gewerbeimmobilien konsultieren. Ein Spezialist kann:

• Ihre Ziele und Ihr Budget bewerten

• Eine gezielte Auswahl passender Immobilien präsentieren

• Zu Nutzungszonen und erlaubten Geschäftstätigkeiten beraten

• Preisverhandlungen führen

• Rechtliche Abläufe übernehmen und Risiken minimieren

Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Agentur stellt sicher, dass Sie nicht einfach nur eine Immobilie kaufen, sondern eine fundierte, strategische Entscheidung treffen.

3. Durchführung von Marktanalysen und Objektbewertungen

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Dubai kaufen möchten, ist das Verständnis der Markttrends entscheidend. Analysieren Sie:

• Beliebte Gewerbegebiete (z. B. Business Bay, Al Quoz, JLT)

• Durchschnittspreise und Mietrenditen

• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

• Zonierungsgesetze und erlaubte Nutzungen

• Infrastruktur und Erreichbarkeit

Diese Analyse stellt sicher, dass Sie eine wirtschaftlich tragfähige und zukunftssichere Immobilie kaufen.

4. Festlegung eines klaren Budgets

Legen Sie ein verbindliches Budget fest, das nicht nur den Kaufpreis berücksichtigt, sondern auch:

• Gebühren des Dubai Land Department (DLD)

• Maklerprovisionen

• Ausbau- oder Renovierungskosten

• Wartungs- und Betriebskosten (insbesondere in Freizonen oder Business Parks)

Dies hilft, Ihre Immobiliensuche auf realistische Optionen einzugrenzen und unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

5. Immobilienauswahl & Besichtigungen

Auf Basis Ihres Briefings arrangiert Ihr Makler Besichtigungen und gibt Einblicke in die Vor- und Nachteile jeder Option. Bewerten Sie Lage, Größe, Grundriss, Parkmöglichkeiten, Übereinstimmung mit Ihren geschäftlichen Anforderungen sowie Anpassungs- oder Vermietungspotenzial.

6. Verhandlung der Konditionen und Unterzeichnung des Kaufvertrags

Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, unterstützt Sie Ihr Makler bei der Preisverhandlung und den Vertragsbedingungen direkt mit dem Verkäufer. Ein Memorandum of Understanding (MoU) oder Kaufvertrag wird dann aufgesetzt, das Folgendes enthält:

• Zahlungsbedingungen

• Verkaufsbedingungen

• Fristen und Verpflichtungen

Eine Anzahlung (in der Regel 10 %) wird in diesem Stadium geleistet, um die Immobilie zu sichern.

7. Abschluss der Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD)

Der letzte Schritt umfasst die offizielle Eigentumsübertragung beim DLD:

• Käufer und Verkäufer (oder deren gesetzliche Vertreter) müssen anwesend sein

• Alle erforderlichen Dokumente einreichen (Emirates ID, Handelslizenz falls zutreffend, NOC, Eigentumsurkunde usw.)

• Übertragungsgebühren und Restbetrag bezahlen

Nach Genehmigung wird die neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausgestellt und die Transaktion ist abgeschlossen.

Verkauf von Gewerbeimmobilien in Dubai

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dubai zieht weiterhin Investoren, Unternehmer und Firmenmieter aus der ganzen Welt an. Ob Sie eine Investition veräußern, Kapital freisetzen oder Ihr Portfolio umstrukturieren möchten – der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Dubai erfordert einen strategischen Ansatz, um maximale Erträge und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Vom Vorbereiten der Immobilie über die Vermarktung bis hin zu Verhandlungen spielt jeder Schritt eine entscheidende Rolle, um die richtigen Käufer zu erreichen und einen erfolgreichen Abschluss zu erzielen. Vorschriften, Dokumentation und Marktdynamik können je nach Immobilientyp, Lage und Eigentümerstruktur variieren – deshalb sind ein klarer Plan und professionelle Unterstützung unerlässlich.

In diesem Abschnitt führen wir Sie durch die wichtigsten Schritte, um eine Gewerbeimmobilie in Dubai effizient und gewinnbringend zu verkaufen – inklusive Expertentipps, die Ihnen helfen, sich im Wettbewerbsumfeld abzuheben.

Vorbereitung Ihrer Immobilie auf den Verkauf

Bevor Sie Ihre Gewerbeimmobilie auf dem Markt anbieten, ist es entscheidend, dass sie sich sowohl physisch als auch rechtlich in bestem Zustand befindet. Gut vorbereitete Objekte ziehen mehr Interesse auf sich, erzielen höhere Angebote und verkürzen die Verkaufszeit.

Worauf Sie achten sollten:

1. Durchführung notwendiger Instandhaltungen und Reparaturen

Käufer und Investoren führen eine Due-Diligence-Prüfung durch, daher können sichtbare Mängel den wahrgenommenen Wert beeinträchtigen oder den Verkaufsprozess verzögern. Beheben Sie:

• Undichtigkeiten, Risse oder Sanitärprobleme

• Beschädigte Böden, Decken oder Wände

• Defekte Elektroinstallationen oder Klimaanlagen

Kleine Reparaturen können einen großen Unterschied im Erscheinungsbild Ihrer Immobilie machen.

2. Gründliche Reinigung und professionelle Präsentation

Der erste Eindruck zählt. Lassen Sie die Immobilie gründlich reinigen, entrümpeln Sie sie und sorgen Sie für gute Beleuchtung und Belüftung.

Falls die Fläche leer steht, kann sich ein leichtes Staging oder eine neutrale Möblierung lohnen, um Käufern die Nutzungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

3. Optische Aufwertungen (wenn angebracht)

Neuanstrich, einfache Gartenpflege (bei Villen oder freistehenden Gebäuden) oder ein moderneres Interieur steigern die Attraktivität – insbesondere bei älteren Immobilien. Vermeiden Sie Überinvestitionen und konzentrieren Sie sich auf kosteneffiziente Maßnahmen zur Verbesserung der Vermarktbarkeit.

4. Organisation aller rechtlichen und eigentumsbezogenen Unterlagen

Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente aktuell und korrekt sind, darunter:

• Eigentumsurkunde

• NOC (falls zutreffend)

• Nachweise über gezahlte Betriebskosten (bei Immobilien mit Gemeinschaftseinrichtungen)

• Bestehende Mietverträge (bei renditestarken Objekten)

Begleichen Sie auch alle offenen Zahlungen, Betriebskosten oder DLD-Gebühren im Voraus, um Probleme bei der Übertragung zu vermeiden.

Gezielte Vermarktung an die richtigen Käufer

Der erfolgreiche Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Dubai hängt nicht nur vom Online-Inserat ab – entscheidend sind gezieltes Marketing, strategische Positionierung und die Ansprache qualifizierter Käufer. Genau hier macht die Zusammenarbeit mit einer professionellen Agentur wie Engel & Völkers Commercial den Unterschied.

Warum professionelles Marketing entscheidend ist

Bei Engel & Völkers Commercial wissen wir, dass der erste Eindruck zählt. Deshalb bieten wir:

• Professionelle Foto- und Videoaufnahmen, die Ihre Immobilie ins beste Licht rücken und Layout, Ausstattung und Potenzial hervorheben

• Aussagekräftige Exposés und professionell erstellte Inserate, die auf Investoren zugeschnitten sind

Zugang zu qualifizierten, gezielten Käufern

Der effektivste Weg, eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen, ist die gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe. Als etablierte, RERA-lizenzierte Agentur nutzt Engel & Völkers Commercial:

• Ein Netzwerk aus vorqualifizierten Investoren, Unternehmenskunden und internationalen Käufern

• Exklusive Vermarktungskanäle und Premium-Listings auf reichweitenstarken Immobilienportalen

• Datenbasiertes Targeting auf digitalen Plattformen, um Ihre Immobilie den relevantesten Käufern zu präsentieren

Strategische Multi-Channel-Vermarktung

Neben digitalen Inseraten kann Ihre Immobilie auch vermarktet werden durch:

• E-Mail-Kampagnen an eine ausgewählte Liste von Gewerbeimmobilien-Investoren

• Social-Media-Kampagnen, speziell auf den gewerblichen Sektor zugeschnitten

Mit dem richtigen Partner erhält Ihre Immobilie nicht nur Sichtbarkeit – sie erhält die richtige Sichtbarkeit, gestützt durch Marktkenntnis, Käuferanalysen und Verhandlungskompetenz.

Rechtliche und behördliche Schritte

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Dubai erfordert die Einhaltung von Zonenvorgaben, Eigentümerstrukturen, Genehmigungen und Dokumentationspflichten. Die Einhaltung der Vorgaben des Dubai Land Department (DLD) ist für eine reibungslose Eigentumsübertragung unerlässlich.

Die Zusammenarbeit mit einem Gewerbeimmobilien-Experten stellt sicher, dass Sie vollständig regelkonform bleiben. Ein erfahrener Makler begleitet Sie durch alle rechtlichen Schritte, hilft bei der Zusammenstellung der Unterlagen und koordiniert mit den zuständigen Behörden.

Wichtige Überlegungen bei Gewerbeimmobilientransaktionen

Beim Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien in Dubai sollten Sie folgende strategische Punkte beachten, um den Erfolg und die Rentabilität Ihrer Transaktion sicherzustellen:

• Verstehen Sie die Markttrends, bevor Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen. Recherchieren Sie, welche Immobilientypen – Büros, Lager, Einzelhandel oder gemischte Nutzung – aktuell gefragt sind. Halten Sie sich über Mietrenditen, Wertsteigerungen und neue Projekte in Schlüsselregionen auf dem Laufenden.

• Definieren Sie Ihre Investitionsziele klar. Kaufen Sie, um zu vermieten oder später mit Gewinn zu verkaufen? Eine klare Exit- oder Ertragsstrategie bestimmt Ihre Auswahl und den richtigen Zeitpunkt.

• Prüfen Sie die Lage sorgfältig. Berücksichtigen Sie Infrastruktur, Nachfrage, geplante Entwicklungen und das langfristige Wertpotenzial. Die Lage ist ein wesentlicher Faktor für Mietperformance und Wiederverkaufswert im wettbewerbsintensiven Markt Dubais.

Fazit

Egal, ob Sie eine Gewerbeimmobilie in Dubai kaufen oder verkaufen möchten – das Verständnis des Marktes und die Einhaltung der richtigen Schritte sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Ergebnis. Der Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai bietet vielfältige Chancen – von renditestarken Büros bis hin zu strategisch gelegenen Lagern und Einzelhandelsflächen. Doch um ihn effektiv zu navigieren, ist Fachwissen unerlässlich.

Die Zusammenarbeit mit einer professionellen, RERA-lizenzierten Agentur wie Engel & Völkers Commercial bietet Ihnen die nötige Marktkenntnis, ein starkes Netzwerk und Verhandlungssicherheit – für fundierte, gewinnbringende Entscheidungen. Ob Sie zum ersten Mal investieren oder eine hochwertige Gewerbeimmobilie verkaufen möchten – Expertenwissen macht den Unterschied.