Freehold-Gebiete in Dubai: Die besten Lagen zum Immobilienkauf

Was ist ein Freehold-Eigentum?

Lassen Sie uns zunächst die Bedeutung eines Freehold-Eigentums in Dubai erklären.

Im Wesentlichen befindet sich ein Freehold-Eigentum in einem der vielen Freehold-Gebiete Dubais. Freehold-Gebiete in Dubai sind speziell ausgewiesene Zonen, in denen ausländische Staatsangehörige und sogar Ausländer Freehold-Immobilien erwerben dürfen, was ihnen vollständige Eigentumsrechte in Dubai verleiht.

Freehold-Immobilien wurden 2001 für Ausländer verfügbar, als die Regierung es Ausländern ermöglichte, Freehold-Leaserechte an einer Immobilie für bis zu 99 Jahre zu halten. Im Jahr 2002 wurde das Freehold-Dekret verabschiedet, das es Ausländern ab 21 Jahren erlaubte, Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais zu kaufen, zu vermieten, zu verkaufen und zu verpachten.

Wer kann in Dubai Freehold-Immobilien kaufen?

Freehold-Immobilien in Dubai stehen einer breiten Käufergruppe offen. Nach geltendem Freehold-Recht kann jeder ausländische Staatsangehörige in einem der ausgewiesenen Freehold-Gebiete Immobilien erwerben – mit vollständigen Eigentumsrechten und ohne zeitliche Begrenzung.

Folgende Käufer sind berechtigt:

• Ausländische Staatsangehörige aller Länder, als Einzelpersonen oder Miteigentümer

• Expat-Bewohner der VAE mit einem beliebigen gültigen Aufenthaltsstatus

• Nichtansässige, einschließlich internationaler Investoren ohne Wohnsitz in den VAE

• Unternehmen und juristische Personen, vorbehaltlich der jeweiligen Freehold-Regularien

Vorteile des Besitzes eines Freehold-Eigentums

Der Besitzer eines Freehold-Eigentums in Dubai kann von mehreren Vorteilen profitieren. Einige dieser Vorteile sind:

Volles Eigentum

Der Besitz einer Immobilie in einem Freehold-Gebiet in Dubai gewährt dem Eigentümer vollständiges Eigentum, nicht nur an der Einheit selbst, sondern auch an dem dazugehörigen Grundstück. Der Eigentümer kann Änderungen an der Immobilie vornehmen, sie an einen Erben weitergeben und entscheiden, ob er die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen möchte.

Flexibilität

Freehold-Gebiete in Dubai sind in der Regel mit wenigen Einschränkungen, Bedingungen oder Auflagen verbunden. Als Besitzer einer Freehold-Immobilie müssen Sie keine Dritten in Prozesse einbeziehen, was viel Zeit und Geld spart. Solange Sie die Gesetze und Vorschriften für Freehold-Immobilien einhalten, können Sie mit Ihrer Immobilie tun, was Sie möchten – sei es, ein Haustier zu halten oder Renovierungen durchzuführen.

Visazugang

Der Kauf einer Freehold-Immobilie in Dubai erleichtert den Zugang zu einem langfristigen Wohnvisum für Sie und Ihre Familie. Wenn Sie beispielsweise mit Ihrer Familie nach Dubai ziehen und eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr erwerben, könnten Sie sich für ein erneuerbares 5- oder 10-jähriges Golden Visa qualifizieren, das Ihnen und Ihrer Familie das Recht gibt, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

Wertsteigerung der Immobilie

Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt in Dubai solide, mit einer hohen Rendite und einer guten Wertsteigerungsrate.

In den Freehold-Gebieten von Dubai wird ein Return on Investment (ROI) von 7-10 % geschätzt. Wenn Sie in eine Freehold-Immobilie investieren und den richtigen Zeitpunkt abwarten, können Sie erhebliche Renditen auf Ihre Investition erzielen.

Wichtige Freehold-Gebiete in Dubai

Da es in Dubai verschiedene Freehold-Gebiete gibt, wird empfohlen, sich eingehend zu informieren und die Vor- und Nachteile sowie die Angebote der einzelnen Gebiete zu verstehen. Dies wird Ihnen mehr Klarheit verschaffen und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. 

Denken Sie daran, dass viele Käufer und Investoren bei ihrer Investition zwischen Wohn- und Gewerbe-Freehold-Immobilien entscheiden müssen. Dieser Artikel bietet eine Liste der wichtigsten Wohn-Freehold-Gebiete in Dubai und der Immobilien, die sie anbieten. 

Freehold-Gebiete für Wohnungen

Wenn eine Wohnung die perfekte Immobilienart für Sie ist, finden Sie hier eine Liste der Freehold-Gebiete in Dubai, die sich für Wohnungen anbieten:

Business Bay

Business Bay ist eine beliebte Freehold-Community und bekannt als florierendes Geschäftszentrum in bester Lage neben Downtown Dubai. Mit modernen, luxuriösen Wohnungen mit atemberaubendem Blick auf den Kanal ist Business Bay eine hervorragende Wahl für junge Berufstätige und Investoren.

Discovery Gardens

Discovery Gardens bietet erschwingliches Apartmentleben mit üppigen Grünflächen und einfachem Zugang zum Einkaufszentrum Ibn Battuta und der Sheikh Zayed Road.

Downtown Dubai

Downtown Dubai ist ein prestigeträchtiges Eigentumsviertel und beherbergt berühmte Sehenswürdigkeiten wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Es bietet Luxusapartments mit atemberaubendem Blick auf die Stadt und Zugang zu einigen der besten Einkaufs-, Speise- und Unterhaltungsmöglichkeiten in Dubai.

Dubai Marina

Dubai Marina ist eines der gefragtesten Eigentumsviertel in Dubai und bekannt für seinen lebendigen Lebensstil und sein gehobenes Wohnen. Diese Gemeinde am Wasser verfügt über Hochhausapartments mit atemberaubendem Blick auf den Yachthafen, das Meer und die Skyline der Stadt. Die Bewohner genießen eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten entlang des Marina Walk sowie einen bequemen Zugang zu Stränden und Wassersportaktivitäten.

Jumeirah Lake Towers 

Jumeirah Lake Towers (JLT) ist eine florierende Wohn- und Geschäftsgemeinde mit Hochhäusern rund um malerische Seen. Es bietet erschwingliche und dennoch luxuriöse Apartments mit einfachem Zugang zur Dubai Marina und zu Transportmöglichkeiten wie der Dubai Metro.

Arjan

Arjan ist ein sich schnell entwickelndes Gebiet und ideal für diejenigen, die moderne Wohnungen mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Es beherbergt beliebte Attraktionen wie den Dubai Miracle Garden und bietet einen ruhigen, vorstädtischen Lebensstil, ist aber dennoch an die Hauptstraßen angebunden.

Dubai Creek Harbour

Der Dubai Creek Harbour liegt am historischen Dubai Creek und bietet stilvolle Apartments mit Panoramablick auf den Creek und die Skyline, ideal für diejenigen, die luxuriöses Wohnen in einer aufstrebenden Gemeinde am Wasser suchen.

Bluewaters Island

Bluewaters Island ist eine künstliche Insel und ein luxuriöses Eigentumsgebiet, das Käufern die besten Annehmlichkeiten und Architektur Dubais bietet. Mit Apartments und Penthäusern mit Panoramablick auf das Meer und dem größten Riesenrad der Welt nur einen Steinwurf entfernt – Apartments in dieser Gegend sind für diejenigen, die die schönen Dinge des Lebens schätzen.

Eigentumsflächen für Wohnungen und Villen

Als Käufer möchten Sie möglicherweise in einem Eigentumsgebiet wohnen, das eine Mischung aus Wohnungen und Villen bietet. Glücklicherweise gibt es mehrere Optionen, die beide Arten von Immobilien in einem Gebiet anbieten.

Hier ist eine Liste von Eigentumsflächen in Dubai, die sowohl Käufern als auch Investoren Optionen bieten:

Al Barari 

Apartments und Villen sind nicht die einzigen Angebote von Al Barari. Das Eigentumsgebiet umfasst auch glitzernde Seen, malerische Gärten und eine breite Palette luxuriöser Annehmlichkeiten für die Bewohner. Von einer 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer 6-Zimmer-luxusvillen bietet Al Barari mehrere Optionen zur Auswahl.

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle ist für seine rasante Entwicklung, seine erschwinglichen Preise und seine Beliebtheit bei Expats bekannt und bietet sowohl Apartments als auch Villen für Familien und Berufstätige.

Palm Jumeirah 

Die Villen und Apartments am Wasser von Palm Jumeirah versprechen Käufern ein Stück dieses exklusiven Paradieses, der Inbegriff von Luxus in der Stadt und weltweit, mit einigen der teuersten Häuser Dubais. Von einem Studio-Apartment bis hin zu einer Strandvilla mit 7 Schlafzimmern gibt es für jeden etwas und die Wohnanlage ist eine beliebte Wahl für Bewohner, Investoren und Käufer von Ferienhäusern.

DAMAC Hills 

DAMAC Hills bietet Apartments, Villen und Stadthäuser in der Nähe des Trump International Golf Course. Dies ist ein sehr beliebtes Eigentumsgebiet für Familien, da es alle Arten von Annehmlichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen bietet.

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate, von der Führung Immobilienentwickler Emaar ist eine der beliebtesten Wohnviertel Dubais. Ganz gleich, ob Sie als Single oder Paar eine gemütliche Wohnung suchen oder als Familie ein geräumiges Zuhause suchen, jede Immobilie verspricht zeitgemäße Innenausstattung, Luxus und moderne Annehmlichkeiten.

Weitere Eigentumsflächen, die sowohl Wohnungen als auch Villen umfassen, sind:

• Dubai South 

• District One

• International City

• Dubai Silicon Oasis 

• Dubai Sports City

Eigentumsflächen für Villen

Villen sind für viele Käufer in Dubai eine beliebte Option, da sie Luxus, Platz und privates Wohnen bieten. Hier ist eine Liste von Eigentumsgebieten in Dubai, die für Villen beliebt sind:

Arabian Ranches

Arabian Ranches war Dubais erste freistehende Villensiedlung und entwickelte sich schnell zu einer der etabliertesten und gefragtesten Siedlungen der Stadt. Arabian Ranches bietet eine Reihe von Stadthäusern und Villen mit 2 bis 6 Schlafzimmern, üppigem Grün, Parks und erstklassigen Annehmlichkeiten wie einem Golfplatz und Schulen.

Jumeirah Park

Jumeirah Park ist für seine geräumigen Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern bekannt, die von wunderschön angelegten Parks und Gärten umgeben sind. Es ist eine beliebte Gemeinde bei Familien und bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Schulen und Einkaufszentren Dubais.

The Springs 

The Springs ist nicht nur für seine luxuriösen Stadthäuser und Villen mit 2 bis 4 Schlafzimmern bekannt, sondern auch für die faszinierende Aussicht auf Seen und Gärten, die sowohl Privatsphäre als auch Nähe zur Natur bieten. Selbst für diejenigen, die vielleicht ein wenig preisbewusst sind, bieten die 2-Zimmer-Anwesen in The Springs das Beste aus beiden Welten: Preis-Leistungs-Verhältnis und Platz.

The Meadows 

The Meadows gilt als eines der malerischsten Grundstücksgebiete in Dubai und ist in neun Untergemeinden unterteilt, von denen jede über eine Auswahl an Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern verfügt. In der Nähe von JLT und Dubai Marina gelegen, können Käufer von Villen die Abgeschiedenheit und Schönheit dieses Eigentumsgebiets genießen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt bleiben.

Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf ist eine der aufstrebendsten Gemeinden Dubais und liegt rund um eine atemberaubende Lagune. In den geräumigen, modernen Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern können die Bewohner privates, luxuriöses Wohnen genießen und gleichzeitig von erstklassigen Annehmlichkeiten und einem Fokus auf Nachhaltigkeit profitieren.

The Lakes 

The Lakes ist ein Eigentumsgebiet ähnlich wie The Meadows und bietet Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern. Dieses Eigentumsgebiet ist bei Familien und Sportbegeisterten beliebt, da es seinen Bewohnern in der Nähe zahlreiche Einrichtungen für verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten bietet.

Weitere bekannte Eigentumsgebiete in Dubai für Villen sind:

• Jumeirah Islands

• Emirates Hills 

• Arabian Ranches 2 

• Arabian Ranches 3  

Gemeinschaften wechseln von Leasehold zu Freehold-Eigentum

Anfang 2025 kündigte die Regierung Dubais an, dass die Gebiete Al Jaddaf und Sheikh Zayed Road von Leasehold auf Freehold-Eigentum umgestellt werden.

Diese Änderung bietet Hausbesitzern und Investoren neue Möglichkeiten, vollständiges Eigentum an ihren Immobilien zu sichern, wodurch diese Viertel für langfristige Investitionen noch attraktiver werden. Bestehende Leasehold-Eigentümer in diesen Gemeinden haben die Möglichkeit, auf Freehold zu wechseln, was die Nachfrage weiter ankurbeln dürfte.

Dies könnte der Beginn eines umfassenderen Trends sein, da weitere Gebiete in Dubai diesem Beispiel folgen und die Freehold-Möglichkeiten in der gesamten Stadt erweitern, wodurch Dubais Position als globaler Immobilien-Hotspot weiter gestärkt wird.

Wie investiert man in eine Freehold-Immobilie in Dubai?

Nachdem Sie nun den Begriff der Freehold-Immobilie verstanden haben und wissen, welche Gebiete in Dubai die besten Freehold-Immobilien bieten, ist es an der Zeit, den Investitionsprozess zu verstehen.

Hier sind einige Schritte, die Sie für eine erfolgreiche Investition in eine Freehold-Immobilie in Dubai unternehmen können:

1. Recherchieren Sie die Freehold-Gebiete in Dubai und wählen Sie ein Gebiet, das Ihren täglichen Bedürfnissen entspricht (z.B. Nähe zu Schulen, Büros, Einzelhandel und Freizeiteinrichtungen).

2. Finden Sie die perfekte Immobilie innerhalb des gewünschten Freehold-Gebiets. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, Ihr Budget, Ihre Bedürfnisse und den gewünschten Immobilientyp zu berücksichtigen.

3. Schließen Sie einen Vertrag mit dem Verkäufer ab und arbeiten Sie mit einem Notar zusammen, um den rechtlichen Prozess zu überwachen.

4. Abwicklung des Vertrags und Erledigung der erforderlichen rechtlichen Schritte. Abhängig davon, ob Sie bar zahlen oder eine Hypothek verwenden, gibt es unterschiedliche Verfahren.

5. Eigentumsübertragung und Ausstellung einer neuen Eigentumsurkunde nach der Genehmigung aller Dokumente und Zahlungen. Diese Urkunde bestätigt Ihren Status als Freehold-Eigentümer in Dubai.

Tipps zur Auswahl des richtigen Gebiets – Erläuterung

Ziele definieren

Entscheiden Sie, ob Sie zum Wohnen kaufen, für Mieteinnahmen investieren oder auf langfristige Wertsteigerung setzen. Unterschiedliche Freehold-Gebiete bieten unterschiedliche Vorteile.

Lage und Alltagstauglichkeit prüfen

Überprüfen Sie Fahrzeiten, Zugang zu Schulen, Einzelhandel, Verkehrsanbindungen und Geschäftsvierteln. Bequemlichkeit ist ein zentraler Treiber für Nachfrage und langfristigen Wert.

Immobilientypen und Preise verstehen

Einige Freehold-Gebiete in Dubai konzentrieren sich auf Apartments, andere auf Villen oder Mischnutzungen. Stimmen Sie Immobilientyp, Größe und Budget auf das typische Angebot des Gebiets ab.

Mietnachfrage und Renditen prüfen

Wenn Sie investieren, vergleichen Sie durchschnittliche Mietrenditen, die Nachfrage seitens der Mieter und Leerstandsquoten. Etablierte Freehold-Communities bieten meist eine stabilere Performance.

Ruf des Entwicklers und Reife der Community bewerten

Projekte renommierter Entwickler oder gut etablierter Viertel bieten oft bessere Wiederverkaufsmöglichkeiten und weniger Wartungsprobleme.

Zukunftspläne und Infrastruktur berücksichtigen

Künftige Verkehrsanbindungen, Einkaufszentren oder öffentliche Einrichtungen können den Wert in aufstrebenden Freehold-Gebieten deutlich steigern.

Fazit

Freehold-Gebiete in Dubai bieten ein Maß an Sicherheit, Flexibilität und langfristigem Wert, das in vielen internationalen Märkten kaum zu finden ist. Ob Sie ein Zuhause kaufen oder für Rendite investieren, Freehold-Eigentum verschafft Ihnen volle Kontrolle, klare gesetzliche Rechte und Zugang zu einigen der begehrtesten Communities der Stadt.

Die Wahl des richtigen Freehold-Gebiets und die Navigation durch den Kaufprozess erfordern jedoch Erfahrung. Ein von der RERA akkreditierter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Viertel zu vergleichen, Chancen zu bewerten und den gesamten Ablauf von der Verhandlung bis zur Übertragung der Eigentumsurkunde zu begleiten.

Wenn Sie eine professionelle Beratung zum Freehold-Markt in Dubai wünschen, sprechen Sie mit Engel & Völkers Dubai unter +971 4 422 3500. Wir unterstützen Sie dabei, die richtige Immobilie mit voller Sicherheit zu finden.