Tipps für einen Vermieter, der Immobilien auf dem wettbewerbsintensiven Markt in Dubai vermietet

Seien Sie darauf vorbereitet, Ihre Immobilie zu vermieten

Wenn Sie Ihre Investitionsimmobilie in Dubai an einen Mieter vermieten, ist es wichtig zu bedenken, dass die Immobilie zwar Ihnen gehört, aber für die Dauer ihres Aufenthalts zu ihrem Zuhause wird. Die Präsentation der Immobilie in bestem Zustand ist entscheidend, um qualifizierte Mieter anzuziehen und einen günstigen Mietvertrag abzuschließen. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frisch gestrichen und gründlich gereinigt ist, bevor Sie sie zur Vermietung anbieten. Lassen Sie zudem potenzielle Instandhaltungsprobleme von Ihrem Listing-Agenten im Vorfeld angehen, um den Vermietungsprozess zu optimieren. Bedenken Sie, dass Mieter ebenso wie Vermieter gute Mieter suchen, die zuverlässig und entgegenkommend sind.

Listen Sie Ihre Immobilie richtig auf

Jede unbeaufsichtigte Investition führt zu Einnahmeverlusten, weshalb es wichtig ist, Verluste zu minimieren, indem Ihre Immobilie richtig aufgelistet und bewertet wird. Jeder Tag, an dem eine Immobilie leer steht, bedeutet Einkommensverlust. Zudem sind in Dubai die Eigentümer für die Wartungsgebühren verantwortlich, was bedeutet, dass leere Immobilien nicht nur auf Mieteinnahmen verzichten, sondern auch laufende Kosten verursachen. In einem wettbewerbsintensiven Markt ist es finanziell ratsam, eine Immobilie nicht zu überteuern und leer stehen zu lassen, da dies im Widerspruch zur vernünftigen Anlagestrategie steht.

Erstellen Sie einen Zustandsbericht

Als Vermieter sollte Ihre Immobilie am Ende eines Mietvertrags im Originalzustand zurückgegeben werden. Mieter haben kein Recht, die Immobilie zu verändern oder zu renovieren, es sei denn, der Eigentümer stimmt zu. Zu Ihrem eigenen Schutz sollte ein Zustandsbericht von Ihrem Agenten erstellt werden, um zu dokumentieren, wie die Immobilie vor dem Einzug aussah, sodass Sie einen Referenzpunkt haben, wenn der Mieter auszieht.

Beachten Sie das Gesetz

Vermieter sollten sich immer ihrer Rechte bewusst sein, wie sie im Gesetz Nr. (33) von 2008 in Dubai festgelegt sind. Gemäß diesem Gesetz haben Vermieter das Recht, Mieter zu kündigen, bevor der Vertrag ausläuft, wenn bestimmte Verstöße begangen werden. Diese Verstöße umfassen die Nichtzahlung der Miete innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Mitteilung, die Untervermietung der Immobilie ohne schriftliche Genehmigung, die Nutzung der Immobilie für illegale Zwecke und die Verursachung von Schäden, die sie für die Bewohner unsicher machen. Es ist wichtig, dass Vermieter ihre Rechte innerhalb der gesetzlichen Grenzen verstehen und durchsetzen, um eine faire und harmonische Beziehung zwischen Vermieter und Mieter aufrechtzuerhalten.

Verträge und Zeiträume

In Dubai laufen alle Mietverträge auf jährlicher Basis. Wenn Sie die Mietrate erhöhen möchten, ist es wichtig, dass Ihr Agent die jährliche Mietüberprüfung zuerst mit dem Mietkomitee in Dubai bestätigt. Wenn die Überprüfung zu Ihren Gunsten ausfällt, müssen Sie 90 Tage vor Ablauf des Vertrags eine Benachrichtigung herausgeben.

Ebenso gilt, wenn Sie andere Bedingungen im Vertrag ändern möchten, der gleiche Prozess. Beide Parteien müssen schriftlich zustimmen, und die Änderungen müssen vom Dubai Court notariell beglaubigt werden. Darüber hinaus enthalten Mietverträge in der Regel eine Klausel zum vorzeitigen Ausstieg, die eine Kündigungsfrist von 30 Tagen und eine zweimonatige Mietstrafe für den Mieter vorsieht. Das Verständnis und die Einhaltung dieser vertraglichen Verpflichtungen gewährleisten einen reibungslosen und rechtlich konformen Mietprozess sowohl für Vermieter als auch für Mieter in Dubai.

Zahlungen und Gebühren

Der Erhalt von Zahlungen für Mietunterkünfte in Dubai kann sehr unterschiedlich sein zu dem, was Sie aus Ihrem Herkunftsland gewohnt sind. Am Anfang erhalten Sie eine Kaution von einem Mieter, um die Immobilie zu sichern, dies beträgt typischerweise 5% der Jahresmiete oder 10%, wenn die Immobilie möbliert ist. Diese wird nur an Sie gezahlt, wenn ein Mietvertrag unterzeichnet wird, oder wenn ein Mieter von einem Geschäft zurücktritt, sobald ein Reservierungsformular von ihm unterzeichnet wurde. Anstatt monatlich für die Miete zu zahlen, werden Zahlungen typischerweise in ein, zwei, drei oder vier Schecks verteilt über das Jahr gegeben. Diese werden beispielsweise zu Beginn des Vertrags an Sie übergeben, wobei einer der Schecks aktuell ist und drei postdatiert sind. Der Grund, warum wir Vermietern raten, Schecks anzunehmen, ist, dass sie eine Form der Sicherheit darstellen, wenn der Mieter den Vertrag bricht. Um einen Mieter zu schützen, sollte der Makler eine Kopie der Schecks bereitstellen. Auf diese Weise hat der Mieter physische Beweise für Mietzahlungen, sollte ein Streit entstehen.

Zahlungen für Dienstleistungen wie DEWA und Klimaanlage werden auf den Namen der Mieter geleistet, und eine bezahlte Schlussrechnung sollte Ihrem Agenten beim Auszug der Mieter vorgelegt werden. Diese wird verwendet, wenn die neuen Mieter in Ihre Immobilie einziehen und ein neues Konto, auf ihren Namen, eröffnet wird. Als Vermieter müssen Sie auch bei den Dienstleistern registriert sein, und eine Sicherheitsleistung ist von Ihnen zu entrichten. Dieser Betrag wird in Ihrem Namen gehalten und verwendet, wenn ein Mieter flüchtet oder die Immobilie ohne Zahlung offener Beträge verlässt. Diese Kaution wird von den Dienstleistern an Sie zurückgezahlt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder an einen anderen Eigentümer übergeben. In allen Fällen müssen die Wartungsgebühren für die Immobilie ebenfalls auf dem neuesten Stand sein, und ein bezahltes Konto muss vor Einzug eines Mieters vorgelegt werden. Dies liegt daran, dass der Zugang zu Parkplätzen und Stränden sowie zu Pools und Fitnessstudios von der Verwendung aktiver Zugangskarten abhängt. Diese werden nicht aktiviert, wenn noch Wartungsgebühren ausstehen.

Bei Auszug eines Mieters müssen alle möglichen ausstehenden Instandhaltungsprobleme und Serviceabrechnungen des betreffenden Mieters beglichen werden, und ein freigeschaltetes Konto muss vorgelegt werden. Sollten nach dem Auszug des Mieters noch offene Rechnungen bestehen, behalten Sie immer noch die Kaution, die Ihnen zum Zeitpunkt der Reservierung der Immobilie oder bei Unterzeichnung eines Mietvertrags gegeben wurde. In diesem Fall kann die Kaution verwendet werden, um offene Angelegenheiten zu klären.

Bei der Navigation durch die Feinheiten des Immobilienmarktes in Dubai steht Engel & Völkers bereit, um fachkundige Anleitung und Unterstützung zu bieten und sicherzustellen, dass sowohl Vermieter als auch Mieter ihre vertraglichen Verpflichtungen nahtlos und selbstbewusst erfüllen.

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