Ratschläge für Vermieter zur Vermietung von Immobilien: Umfassender Leitfaden 2025

Den Mietmarkt in Dubai verstehen

Bevor man Vermietern Ratschläge zur Immobilienvermietung geben kann, ist es wichtig, den Mietmarkt in Dubai und dessen Funktionsweise zu verstehen. Im Jahr 2025 sollten Sie sich über folgende Entwicklungen im Klaren sein:

• Starke Nachfrage treibt das Wachstum an: Der Mietmarkt in Dubai bleibt äußerst aktiv. Allein im April 2025 stieg das Volumen der Miettransaktionen um 31,2 %, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage im Wohn- und Kurzzeitmietsegment hinweist.

• Steigende Mietpreise: Die zunehmende Nachfrage führt zu höheren Mieten. In vielen wichtigen Stadtteilen sind die durchschnittlichen Jahresmieten in den letzten 12 Monaten um 10–20 % gestiegen. Siehe Blog zu durchschnittlichen Wohnungsmieten.

• Boom bei Ferienvermietungen: Der Markt für Kurzzeitvermietungen floriert, angetrieben durch den stetig wachsenden Tourismus in Dubai. Zwar sind die Einnahmen monatlich weniger konstant, doch erzielen Ferienvermietungen häufig höhere Renditen als klassische Langzeitmietverhältnisse.

• Vielfältige Investitions-Hotspots: Dubai bietet eine breite Mischung aus etablierten und aufstrebenden Vierteln, die unterschiedliche Budgets und Investitionsstrategien bedienen. Clevere Vermieter nutzen Wachstumsgebiete mit hoher Mieternachfrage und vielversprechender Entwicklung.

• Regulatorische Unterstützung und Aufsicht: Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) sorgt weiterhin für ein strukturiertes und vermieterfreundliches Umfeld. Sie gewährleistet Transparenz bei Mieterhöhungen, Streitbeilegungen und Mieterrechten.

Bereiten Sie Ihre Immobilie auf die Vermietung vor

Für alle, die sich fragen, wie Vermieter die Miete erhöhen können, beginnt der Prozess genau hier.

Wenn Sie Ihre Investitionsimmobilie in Dubai vermieten möchten, sollten Sie sich bewusst machen, dass diese zwar Ihr Eigentum ist, aber für die Dauer des Mietverhältnisses das Zuhause Ihres Mieters sein wird. Eine ansprechende Präsentation ist entscheidend, um hochwertige Mieter zu gewinnen und vorteilhafte Mietverträge abzuschließen.

Achten Sie darauf, dass die Immobilie frisch gestrichen, professionell gereinigt und eventuelle Instandhaltungsprobleme behoben sind, bevor sie inseriert wird. Ein vorausschauender Makler kann Sie dabei unterstützen, diese Details frühzeitig zu klären und einen reibungslosen Vermietungsprozess sicherzustellen. Schließlich wünschen sich Vermieter zuverlässige Mieter – und Mieter suchen nach reaktionsschnellen und vertrauenswürdigen Vermietern.

Immobilie richtig inserieren

Ein leerstehendes Investment bedeutet entgangene Einnahmen – daher ist es unerlässlich, Ihre Immobilie von Anfang an richtig zu inserieren und zu bepreisen. Jeder Tag, an dem eine Immobilie leer steht, ist ein verlorener Einkommens­tag. In Dubai tragen Vermieter zudem die laufenden Wartungskosten, sodass ein unvermietetes Objekt nicht nur keine Einnahmen generiert, sondern auch Kosten verursacht.

In einem wettbewerbsintensiven Markt ist es kontraproduktiv, eine Immobilie zu überteuern und leer stehen zu lassen – das widerspricht grundlegenden Prinzipien einer soliden Investition.

Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll

Als Vermieter sollten Sie darauf bestehen, dass Ihre Immobilie im gleichen Zustand zurückgegeben wird, in dem sie zu Beginn des Mietvertrags übergeben wurde. Mietern ist es nicht gestattet, Renovierungen oder bauliche Veränderungen ohne schriftliche Zustimmung vorzunehmen.

Zum Schutz Ihrer Interessen sollte Ihr Makler vor dem Einzug des Mieters ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellen. Dieses dient als visuelle und schriftliche Dokumentation und hilft, Streitigkeiten bei Beendigung des Mietverhältnisses zu vermeiden.

Beachten Sie das Gesetz

Dieser Abschnitt ist besonders relevant für alle, die sich fragen, ob Vermieter jedes Jahr die Miete in Dubai erhöhen dürfen.

Vermieter müssen ihre gesetzlichen Rechte gemäß Gesetz Nr. (33) von 2008 kennen, das die Mietregelungen in Dubai regelt. Dieses Gesetz erlaubt die Kündigung eines Mietverhältnisses vor Ablauf der Vertragslaufzeit unter bestimmten Bedingungen – etwa bei Zahlungsverzug nach einer 30-tägigen Frist, unerlaubter Untervermietung, Nutzung der Immobilie für illegale Zwecke oder schwerwiegenden Schäden, die die Immobilie unbewohnbar machen.

Die Kenntnis und Anwendung Ihrer Rechte innerhalb des gesetzlichen Rahmens ist entscheidend für eine professionelle und rechtssichere Vermieter-Mieter-Beziehung.

Verträge und Laufzeiten

Einer der wichtigsten Ratschläge für Vermieter zur Immobilienvermietung: Stellen Sie sicher, dass alle Verträge und Zahlungsbedingungen rechtlich einwandfrei und effizient umgesetzt werden.

In Dubai basieren Mietverträge auf einem 12-monatigen Erneuerungszyklus. Wenn Sie die Miete erhöhen möchten, muss Ihr Makler zunächst eine Mietbewertung anhand des Dubai Rental Index durchführen. Wird eine Erhöhung gestützt, sind Sie verpflichtet, dem Mieter mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags eine schriftliche Mitteilung zu senden.

Dieselbe Frist gilt für alle anderen Änderungen der Vertragsbedingungen. Beide Parteien müssen schriftlich zustimmen, und die Änderungen müssen über die Gerichte in Dubai beglaubigt werden. Die meisten Verträge enthalten zudem eine Ausstiegsklausel, die in der Regel eine Kündigungsfrist von 60 Tagen und eine Strafzahlung in Höhe von zwei Monatsmieten vorsieht.

Die Einhaltung dieser Verfahren gewährleistet eine transparente, regelkonforme und konfliktfreie Vermietung.

Zahlungen und Gebühren

Mietzahlungen und Kautionen

Die Mietzahlung in Dubai unterscheidet sich von vielen anderen Ländern. Anstelle monatlicher Zahlungen erfolgt die Zahlung üblicherweise in 1 bis 6 Schecks pro Jahr. Diese Schecks werden zu Beginn des Vertrags eingereicht – ein aktueller, die anderen vordatiert.

Vermietern wird empfohlen, die Miete per Scheck zu akzeptieren, da dieser bei Zahlungsverzug als Sicherheit dient. Makler sollten den Mietern Kopien der Schecks zur Verfügung stellen, um im Streitfall einen Zahlungsnachweis zu haben.

Mieter leisten zudem eine Kaution – in der Regel 5 % der Jahresmiete für unmöblierte und 10 % für möblierte Immobilien. Diese wird bis zum Ende des Mietverhältnisses einbehalten und kann zur Deckung von Schäden oder ausstehenden Zahlungen verwendet werden.

Versorgungs- und Servicekonten

Versorgungsleistungen wie DEWA und Klimaanlage werden auf den Namen des Mieters registriert. Beim Auszug muss der Mieter dem Makler eine bezahlte Schlussrechnung vorlegen, die zur Übertragung der Leistungen auf neue Mieter erforderlich ist.

Auch Vermieter müssen sich bei den Versorgungsanbietern registrieren und eine rückzahlbare Kaution hinterlegen, die verwendet wird, falls Mieter unbezahlte Rechnungen hinterlassen. Diese Kaution wird bei Verkauf oder Eigentumsübertragung zurückerstattet.

Wartungsgebühren und Zugang

Vor dem Einzug eines Mieters müssen alle Wartungsgebühren für die Immobilie vollständig bezahlt sein. Diese Gebühren ermöglichen den Zugang zu Gebäudeeinrichtungen wie Parkplätzen, Pools, Fitnessstudios und Stränden, die über Zugangskarten gesteuert werden – diese funktionieren nicht, wenn Gebühren offen sind.

Wenn ein Mieter auszieht

Am Ende eines Mietverhältnisses müssen alle Wartungsarbeiten und Dienstleistungsrechnungen vom Mieter beglichen sein. Bleiben Restbeträge offen, dürfen Sie als Vermieter die Kaution zur Deckung dieser Kosten verwenden. Die Klärung aller Konten schützt sowohl Sie als auch den nächsten Mieter.

Professioneller Umgang mit Mietern

Nachdem nun wichtige Fragen wie „Darf ein Vermieter jedes Jahr die Miete in Dubai erhöhen?“ und „Wie kann ein Vermieter die Miete erhöhen?“ beantwortet wurden, betrachten wir den Umgang mit Mietern im Alltag.

Ein zentraler Ratschlag für Vermieter ist es, stets professionell aufzutreten, um Konflikte zu vermeiden und langfristigen Erfolg zu sichern.

Besichtigungen

Vermieter müssen Besichtigungen im Voraus ankündigen. Unangekündigte Besuche sind nicht erlaubt und verstoßen gegen die Rechte des Mieters.

Dokumentation

Sowohl beim Beginn als auch beim Ende eines Mietverhältnisses sind Vermieter und Mieter gemeinsam verantwortlich für vollständige und korrekte Unterlagen.

Rechtliche und finanzielle Verpflichtungen

Vermieter sollten sicherstellen, dass keine ausstehenden Schulden, Versorgungsrechnungen oder rechtlichen Probleme mit der Immobilie verbunden sind, da diese die Mieter belasten und rechtliche Komplikationen verursachen können.

Kündigung

Ein Vermieter darf einen Mieter nur dann vor Ablauf des Vertrags kündigen, wenn gesetzliche Gründe vorliegen – darunter Zahlungsverzug (nach 30 Tagen Frist), unerlaubte Untervermietung, illegale Aktivitäten oder erhebliche Schäden an der Immobilie. Auch in solchen Fällen ist eine formelle Kündigung erforderlich, und der Vorgang muss über das Dubai Rental Dispute Settlement Centre abgewickelt werden.

Kommunikation

Klare, beständige Kommunikation sorgt für ein reibungsloses Mietverhältnis. Halten Sie den Mieter über wichtige Themen auf dem Laufenden und stellen Sie sicher, dass er Sie bei Bedarf gut erreichen kann.

Mieterhöhungen

Ja, Vermieter dürfen in Dubai jedes Jahr die Miete erhöhen – jedoch nur im Rahmen der RERA-Vorgaben. Die Erhöhung muss sich am Mietindex orientieren, und der Mieter muss mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags schriftlich informiert werden. Willkürliche Erhöhungen sind nicht erlaubt.

Wichtige Hinweise für Vermieter zur Immobilienvermietung in Dubai

Die Vermietung von Immobilien in Dubai kann eine sehr lohnende Investition sein – wenn sie richtig umgesetzt wird. Wie dieser Leitfaden gezeigt hat, erfordert eine erfolgreiche Vermietung mehr als nur einen Mieter zu finden. Es geht um rechtliches Wissen, strategische Preisgestaltung, sorgfältige Vorbereitung der Immobilie und kontinuierliche Kommunikation.

Zusammenfassung der wichtigsten Tipps für Vermieter im Jahr 2025:

• Den Mietmarkt verstehen – Dubai verzeichnet weiterhin steigende Nachfrage, Mietpreise und Chancen im Kurzzeitsegment.

• Immobilie sorgfältig vorbereiten – Gepflegte, professionell präsentierte Immobilien ziehen bessere Mieter und höhere Renditen an.

• Rechtliche Verpflichtungen kennen – Von Mietverträgen bis zu Kündigungsregeln und Mieterhöhungen ist die Einhaltung der RERA-Vorgaben unerlässlich.

• Ja, Vermieter dürfen die Miete jährlich erhöhen – jedoch nur mit 90 Tagen Vorankündigung und im Einklang mit dem Dubai Rental Index.

• Professionell kommunizieren und handeln – Vertrauen führt zu reibungsloseren Mietverhältnissen, weniger Konflikten und längeren Mietdauern.

Egal, ob Sie sich fragen, wie ein Vermieter die Miete erhöhen kann oder Unterstützung beim vollständigen Management Ihrer Immobilie benötigen – fachkundige Beratung macht den Unterschied.

Kontaktieren Sie Engel & Völkers noch heute unter dubai@engelvoelkers.com oder rufen Sie uns an unter 800 355, um mit einem unserer erfahrenen Immobilienberater zu sprechen.