Treuhandkonten in Dubai: Kompletter Leitfaden für Immobilienkäufer

Was ist ein Treuhandkonto?

Ein Treuhandkonto ist ein reguliertes Bankkonto, auf das die Zahlungen eines Käufers für eine Off-Plan Immobilie während der Bauphase eingezahlt werden. In Dubai werden Treuhandkonten vom Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Authority (RERA) überwacht, um sicherzustellen, dass die Gelder ausschliesslich für projektbezogene Zwecke verwendet werden.

Ein Treuhandkonto fungiert als sichere Zwischeninstanz zwischen Käufer und Entwickler. Der Entwickler kann erst dann auf die Gelder zugreifen, wenn bestimmte, von der RERA genehmigte Baufortschritte erreicht wurden. Dieses System schützt die Gelder des Käufers und stellt sicher, dass sie ausschliesslich für die Entwicklung des registrierten Projekts verwendet werden.

Wie Treuhandkonten funktionieren

Beim Kauf einer Off-Plan Immobilie in Dubai muss der Entwickler für jedes Projekt ein eigenes Treuhandkonto einrichten. Käufer leisten ihre Zahlungen entsprechend dem vereinbarten Zahlungsplan auf dieses Konto.

Die Gelder auf dem Treuhandkonto dürfen nur für wesentliche Projektkosten wie Grundstückszahlungen, Bauarbeiten, Beratung sowie genehmigte Vertriebs- und Marketingkosten verwendet werden. Die Freigabe der Gelder erfolgt schrittweise, sobald die jeweiligen Baufortschritte vom Treuhandkonto-Verwalter bestätigt wurden. Benötigt der Entwickler zusätzliche Mittel, muss er die Bedingungen der RERA vollständig erfüllen, bevor er eine weitere Freigabe beantragen kann.

Regulatorische Anforderungen und Rechtsrahmen

Das DLD setzt strenge Vorschriften für Treuhandkonten in Dubai durch, um Transparenz zu schaffen und Käufer zu schützen. Wichtige gesetzliche Grundlagen sind:

• Gesetz Nr. 7 von 2007 über die Grundstücksregistrierung in Dubai (mit Änderungen): Rechtlicher Rahmen für die Grundstücksregistrierung, einschliesslich Bestimmungen zu Treuhandkonten.

• Gesetz Nr. 13 von 2017 zur Regulierung des Immobiliensektors im Emirat Dubai (mit Änderungen): Verpflichtet zur Nutzung von Treuhandkonten für Off-Plan Projekte und legt die Compliance-Pflichten der Entwickler fest.

Alle Zahlungen eines Käufers für eine Off-Plan Immobilie müssen auf das für das Projekt eingerichtete Treuhandkonto eingezahlt werden. Entwickler erhalten erst dann Zugriff auf diese Gelder, wenn die vorgeschriebenen regulatorischen Anforderungen erfüllt und die Baufortschritte überprüft wurden.

Warum Treuhandkonten Käufer und Investoren schützen

Treuhandkonten bieten Immobilienkäufern im Off-Plan Markt in Dubai ein hohes Mass an Sicherheit und Transparenz. Sie minimieren das Risiko von Zweckentfremdung der Gelder, Betrug oder Projektaufgabe, da Zahlungen erst nach Erreichen vertraglich festgelegter Meilensteine freigegeben werden.

Im Falle erheblicher Verzögerungen, einer Projektstornierung oder einer Insolvenz des Entwicklers sorgen die Treuhandvorschriften dafür, dass die Investitionen der Käufer geschützt sind und Gelder gemäss den RERA-Richtlinien zurückerstattet werden können.

Wie richtet man ein Treuhandkonto ein?

Nur lizenzierte Immobilienentwickler können ein Treuhandkonto für ein Off-Plan Projekt in Dubai eröffnen. Für jedes einzelne Projekt muss ein separates Treuhandkonto eingerichtet werden. Der Prozess umfasst in der Regel folgende Schritte:

1. Anmeldung im Oqood System und Auswahl der Option „Escrow Account Link“.

2. Einreichung des Antrags, der anschliessend an den zuständigen Treuhandverwalter weitergeleitet wird.

3. Prüfung der Unterlagen durch den Treuhandverwalter, Überprüfung der Compliance und Weiterleitung an das TAS-System.

4. Genehmigung oder Ablehnung des Antrags durch die Treuhandabteilung, mit automatischer Aktualisierung des Status im System.

Der Zahlungsplan des Projekts ist das wichtigste Dokument für die Einrichtung eines Treuhandkontos.

Vorteile von Treuhandkonten im Immobilienmarkt in Dubai

Treuhandkonten bieten zahlreiche Vorteile für Käufer, Entwickler und den gesamten Markt:

• Erhöhte Sicherheit – Gelder sind nach dem Immobilienrecht von Dubai geschützt und vor Missbrauch gesichert.

• Mehr Transparenz – Klare Bedingungen zur Freigabe von Geldern schaffen Sicherheit und Transparenz für alle Beteiligten.

• Lückenlose Nachverfolgung – Treuhandverwalter dokumentieren sämtliche Zahlungen und Transaktionen, wodurch das Risiko von Zahlungsausfällen oder Betrug sinkt.

• Reibungslosere Abläufe – Treuhandservices vereinfachen komplexe Transaktionen mit mehreren Parteien und sorgen für Klarheit in jeder Phase.

Wichtige Überlegungen für Investoren und Entwickler

Käufer, die in eine Off-Plan Immobilie investieren möchten, sollten sorgfältig prüfen:

• Den Ruf und die Erfolgshistorie des Entwicklers

• Die Qualität und pünktliche Fertigstellung früherer Projekte

• Die finanzielle Stabilität des Entwicklers

• Bewertungen und Erfahrungsberichte früherer Käufer

Entwickler wiederum müssen sicherstellen, dass Käufer während des gesamten Zahlungsplans über die notwendige Zahlungsfähigkeit verfügen.

Fazit: Sicher investieren mit treuhandgeschützten Off-Plan Immobilien in Dubai

Treuhandkonten sind ein zentraler Bestandteil des Käuferschutzes im Off-Plan Immobilienmarkt in Dubai. Da Gelder sicher verwahrt und nur nach bestätigten Baufortschritten freigegeben werden, schaffen sie Transparenz, finanzielle Sicherheit und Vertrauen – sowohl für lokale als auch für internationale Investoren. Unterstützt durch strenge RERA- und DLD-Vorschriften tragen Treuhandkonten dazu bei, Ihr Off-Plan Investment zu schützen und Risiken zu minimieren, was Dubai zu einem der sichersten und am besten regulierten Immobilienmärkte weltweit macht.

Wenn Sie den Kauf einer Off-Plan Immobilie in Dubai in Erwägung ziehen, ist die Wahl eines Projekts mit starker Treuhand-Compliance und einem renommierten Entwickler entscheidend, um langfristig hohe Renditen zu erzielen. Engel & Völkers begleitet Sie zu renditestarken, treuhandgeschützten Investmentmöglichkeiten mit vertrauenswürdigen Entwicklern und sicheren Zahlungsplänen.