Umzug nach Dubai aus Australien: Ein detaillierter Überblick

Warum Australier Dubai als neues Zuhause wählen

Warum ziehen also so viele Australier in Betracht, nach Dubai auszuwandern? Dafür gibt es verschiedene Gründe, darunter:

Steuern

Dubai ist bekannt für seine niedrigen Steuern – sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen. Einwohner zahlen weder Einkommensteuer noch Kapitalertrags- oder Immobiliensteuer. Das ist ein großer Vorteil für Bewohner und Immobilieninvestoren, insbesondere für diejenigen, die an höhere Steuersätze in Ländern wie Australien gewöhnt sind.

Auch die Körperschaftsteuer liegt bei nur 9 %, was deutlich niedriger ist als in vielen anderen Ländern. In Kombination mit der florierenden Wirtschaft ist das ein starker Anreiz für Unternehmen, ihren Sitz in Dubai zu haben.

Lebensstil

Außenstehende könnten annehmen, dass der Lebensstil in Dubai nicht mit dem australischen, europäischen oder amerikanischen Lebensstil vereinbar ist – die Realität sieht jedoch ganz anders aus.

Dubai ist eine pulsierende Stadt mit über 200 Nationalitäten und hat für jeden etwas zu bieten. Freizeit, Einzelhandel, Handel, Wirtschaft, Tourismus – es gibt immer etwas zu tun in Dubai.

Wirtschaft

Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten hat sich Dubais Wirtschaft hervorragend entwickelt. Staatliche Investitionen, Bevölkerungswachstum und die erfolgreiche Diversifizierung weg vom Öl haben den VAE geholfen, sich als florierende und schnell wachsende Wirtschaft zu etablieren.

Visum

Für Australier, die nach Dubai ziehen möchten, gibt es mehrere Visumoptionen. Je nach persönlicher Situation können Sie aus folgenden Möglichkeiten wählen:

• Arbeitsvisum (gesponsert von einem Unternehmen mit Sitz in den VAE)

• Goldenes Visum (10-jährige Aufenthaltsgenehmigung für Investoren, Fachkräfte und Immobilieneigentümer)

• Remote-Work-Visum (für Australier, die für ein ausländisches Unternehmen arbeiten)

• Immobilien-Investoren-Visum (für qualifizierende Immobilieninvestitionen verfügbar)

Verständnis der Dokumentation für Australier beim Umzug nach Dubai

Einer der wichtigsten Aspekte beim Umzug von Australien nach Dubai ist das Navigieren durch den Visums- und Dokumentationsprozess. Deshalb ist es wichtig, genau zu wissen, welche Unterlagen Sie vor dem Umzug benötigen.

Beachten Sie, dass je nach Visum unterschiedliche Dokumentationsanforderungen bestehen. Diese lassen sich im Allgemeinen in drei Hauptkategorien einteilen:

• Visa und Genehmigungen: Je nach gewähltem Visum müssen unterschiedliche Unterlagen eingereicht werden, z. B. Arbeitsverträge oder Einkommensnachweise.

• Rechtliches: Einige Dokumente müssen möglicherweise von den Behörden in den VAE und Australien notariell beglaubigt oder bestätigt werden.

• Dokumentation: Grundlegende Unterlagen sind für alle erforderlich, darunter Reisepass, Geburtsurkunden, Heiratsurkunden (falls zutreffend), Bildungsnachweise und mehr.

Lebenshaltungskosten in Dubai: Was Australier erwarten sollten

Auch wenn die Einkommensteuer in Dubai niedriger ist als in Australien, gelten die Lebenshaltungskosten dennoch als hoch – insbesondere in beliebten Gegenden für Expats. Die Kenntnis der typischen Ausgaben hilft Ihnen dabei, Ihr Budget realistisch zu planen.

Hier ist eine Übersicht der durchschnittlichen monatlichen Kosten in AUD, basierend auf Daten von Numbeo (umgerechnet mit ca. 2,25 AED pro 1 AUD):

• Miete (1-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum): ~AUD 2.930

• Transport (Taxi Grundgebühr + 1 km): ~AUD 5,30

• Lebensmittel (monatlich für 1 Person): ~AUD 700

• Bildung (internationale Grundschule, jährlich): ~AUD 18.200

• Fitnessstudio-Mitgliedschaft: ~AUD 100

• Nebenkosten (Strom, Wasser, Kühlung, Internet): ~AUD 360

Hinweis: Diese Kosten sind Richtwerte und können je nach Standort, Lebensstil und Familiengröße variieren. Sie beinhalten keine freiwilligen Ausgaben wie Restaurantbesuche, Reisen oder Unterhaltung.

Das Verständnis Ihrer voraussichtlichen monatlichen Ausgaben hilft Ihnen, einen realistischen Finanzplan für Ihren Umzug nach Dubai zu erstellen.

Beliebte Wohngegenden in Dubai für australische Expats

Egal, ob Sie eine Wohnung mieten oder eine Villa in Dubai kaufen möchten – die Wahl der richtigen Lage ist entscheidend. Hier sind einige beliebte Wohngegenden in Dubai, die Australier besonders ansprechen:

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ist eine gehobene und dennoch familienfreundliche Gemeinde, die für ihre grünen Flächen und modernen Häuser bekannt ist. Sie verfügt über einen Meisterschaftsgolfplatz, erstklassige Einrichtungen und liegt in der Nähe von internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Dank der zentralen Lage ist Downtown Dubai und das Autobahnnetz schnell erreichbar – ideal für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Dubai Marina

Dubai Marina ist der perfekte Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben. Umgeben von Wolkenkratzern, einer wunderschönen Promenade sowie zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist Dubai Marina eine Welt für sich. Hier befinden sich einige der begehrtesten Luxuswohnungen Dubais. Dubai Marina bietet das Beste aus beiden Welten – Wasserblick und lebendiges Nachtleben.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Eine beliebte Wahl für preisbewusste Expats – JVC bietet eine Mischung aus erschwinglichen Apartments, Stadthäusern und Villen in einer gut angebundenen, gemeinschaftsorientierten Umgebung. Die Gegend liegt nur 15 Minuten von der Australian International School entfernt und ist ideal für Familien, die Wert auf Preis-Leistungs-Verhältnis und Komfort legen. Parks, Fitnesszentren, Supermärkte und Cafés sorgen zudem für ein angenehmes und gut erreichbares Alltagsleben.

Downtown Dubai

Sie möchten in der Nähe zentraler Hotspots wie der Dubai Mall und dem Burj Khalifa wohnen? Dann ist Downtown Dubai genau das Richtige für Sie! Dieses moderne und kosmopolitische Viertel bietet eine Vielzahl an Wohn-, Freizeit- und Geschäftsmöglichkeiten – hier wird es nie langweilig. Außerdem erwarten Sie zahlreiche kulturelle Attraktionen, Kunstgalerien und Gastronomieangebote.

Unterkunftsmöglichkeiten in Dubai erkunden

Dies wird einer der wichtigsten Schritte Ihrer Reise sein: ein gutes Zuhause in Dubai zu finden. Hier sind einige Punkte, die Sie vor der Wohnungssuche beachten sollten:

• Makler: Wenn Sie von Australien nach Dubai ziehen, sollten Sie mit einem von der RERA akkreditierten Immobilienmakler zusammenarbeiten. Ein erfahrener Makler nimmt sich die Zeit, Ihre Anforderungen zu verstehen, und sorgt für einen reibungslosen und stressfreien Immobilienprozess.

• Budget: Legen Sie ein Budget fest, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Das wird den Suchzeitraum verkürzen und Ihren Aufwand effizienter gestalten.

• Hypothek: Als Expat haben Sie auch die Möglichkeit, eine Expat-Hypothek in Dubai zu beantragen. Es gibt verschiedene Hypothekenangebote für Expats bei Banken wie Emirates NBD, HSBC UAE und Mashreq.

• Lage: Dubai bietet eine Vielzahl von Wohngegenden – von zentralen Stadtvierteln über Wohnlagen am Wasser bis hin zu ruhigen Villengemeinschaften. Die Erkundung der verschiedenen Communities und die Wahl des richtigen Standorts sind entscheidend für eine erfolgreiche Immobiliensuche.

Sich auf dem Arbeitsmarkt in Dubai als Australier zurechtfinden

Viele Menschen machen sich Sorgen, ob sie nach dem Umzug von Australien nach Dubai eine stabile Arbeitsstelle finden. Mit etwas Geduld und Einsatz können Sie jedoch eine gute Stelle in der Stadt finden.
Hier ein paar Tipps für den Einstieg:

• Dubai besuchen: Eine Stelle aus der Ferne zu finden, kann schwierig sein. Ein Besuch in Dubai ist oft der beste Weg, um Unternehmen zu treffen und potenzielle Positionen zu erkunden.

• Online-Plattformen: Es gibt zahlreiche Online-Plattformen zur Jobsuche in Dubai, darunter LinkedIn, Gulf Talent, Bayt und Naukrigulf.

• Agenturen: Akkreditierte Personalvermittlungsagenturen in Dubai kennen den Markt gut und können Ihre Suche deutlich beschleunigen.

• Networking: Wenn Sie bereits ein Netzwerk in Dubai haben, können Sie gezielt nach Empfehlungen fragen – Empfehlungen führen oft zu schnelleren Rückmeldungen.

Bildung und Gesundheitsversorgung: Wesentlich für australische Familien

Bildung und Gesundheitsversorgung sind zentrale Aspekte für australische Familien, die nach Dubai ziehen möchten. Beginnen wir mit dem Thema Gesundheit:

In Dubai ist die private Gesundheitsversorgung der Standard für Expats, und es ist gesetzlich vorgeschrieben, eine gültige Krankenversicherung zu haben. Während die Dubai Health Authority (DHA) den Sektor reguliert, nutzen Expats in der Regel nicht das öffentliche Gesundheitssystem, sondern greifen auf das weitreichende Netz an privaten Kliniken und Krankenhäusern zurück.

Wenn Sie wegen einer Arbeitsstelle nach Dubai ziehen, ist Ihr Arbeitgeber gesetzlich verpflichtet, Ihnen eine private Krankenversicherung bereitzustellen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass nicht alle Versicherungen umfassend sind – sie können Begrenzungen, Selbstbehalte oder Ausschlüsse enthalten. Eine sorgfältige Prüfung Ihrer Police ist daher unerlässlich.

Australier, die als Freelancer, Unternehmer oder Remote Worker für ausländische Unternehmen nach Dubai kommen, sind selbst für die Organisation ihrer Krankenversicherung verantwortlich. Glücklicherweise bieten viele namhafte internationale und lokale Anbieter maßgeschneiderte Versicherungspläne für Einzelpersonen und Familien an.

Was die Bildung betrifft, so verfügt Dubai über zahlreiche renommierte internationale Schulen, die speziell auf Expats zugeschnitten sind. Zu den besten internationalen Schulen in Dubai gehören:

• Brighton College Dubai

• Dubai British School Jumeirah Park

• Dubai English Speaking School

• King’s School Dubai

• Nord Anglia International School Dubai

• American School of Dubai

Wichtige kulturelle und rechtliche Überlegungen für Australier

Viele Australier, die einen Umzug nach Dubai in Erwägung ziehen, fragen sich, wie sich das Leben dort im Vergleich zur Heimat anfühlt. Die gute Nachricht? Dubai bietet einen großartigen Lebensstil mit vielen Dingen, die Australier lieben – ganzjähriger Sonnenschein, eine lebendige Food- und Kaffeekultur, traumhafte Strände, familienfreundliche Wohngegenden und ein starkes Sicherheitsgefühl.

Dennoch gibt es einige wichtige kulturelle Normen und rechtliche Unterschiede, die Sie vor dem Umzug kennen sollten.

Weitere praktische Überlegungen

Flugzeit

Direktflüge von Großstädten wie Sydney oder Melbourne nach Dubai dauern etwa 14–15 Stunden. Mehrere Fluggesellschaften, darunter Emirates, bieten bequeme Reisemöglichkeiten an.

Bankwesen

Nach Ihrem Umzug nach Dubai sollten Sie ein lokales Konto bei einer Bank wie Emirates NBD, HSBC oder Mashreq eröffnen, um Ihre täglichen Finanzen problemlos zu verwalten.

Haustiere mitbringen

Ja, Sie können Ihre Haustiere mit nach Dubai bringen! Dafür benötigen Sie eine Einfuhrgenehmigung, einen Mikrochip, aktuelle Impfungen und ein Gesundheitszeugnis. Es ist ratsam, mit einem spezialisierten Haustier-Relocation-Service zusammenzuarbeiten.

Umzugs-Checkliste: Vorbereitung auf Ihre Reise von Australien nach Dubai

Hier ist eine kurze Checkliste mit wichtigen Punkten für Ihre Reise von Australien nach Dubai:

• Immobilie: Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der Ihnen hilft, die perfekte Immobilie in Dubai zu finden.

• Dokumente: Von Ihrem Visum bis zur Unterkunft – stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen vollständig sind, um Probleme zu vermeiden.

• Finanzen: Sorgen Sie dafür, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, einschließlich Lebenshaltungskosten für mehrere Monate.

• Bankwesen: Die Eröffnung eines Bankkontos in Dubai sollte Priorität haben, da es für Rechnungen, Miete und den Alltag notwendig ist.

• Impfungen: Informieren Sie sich, ob Sie vor Ihrem Umzug Impfungen oder medizinische Tests benötigen – insbesondere im Zusammenhang mit dem Visum oder bei der Mitnahme von Haustieren.

Fazit

Der Umzug von Australien nach Dubai kann zunächst überwältigend wirken, doch er kann auch eine äußerst bereichernde Erfahrung sein, die viele Australier bereits machen.

Wenn Sie bereit sind, die nächsten Schritte zu gehen, steht Ihnen Engel & Völkers zur Seite, um Sie bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie in Dubai zu unterstützen.

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