Entwickeln Sie maßgeschneiderte Industrie- und Gewerbeimmobilien, die genau auf Ihre betrieblichen Anforderungen zugeschnitten sind. Bereits in 9–12 Monaten realisierbar, bietet Build-to-Suit eine attraktive Alternative zur Nachrüstung bestehender Immobilien. Wir beraten Nutzer, Entwickler und Investoren zu strukturierten Build-to-Suit-Transaktionen im gesamten Industrieimmobilienmarkt Dubais.
Standardlager oder Industrieeinheiten erfordern oft Kompromisse. Die Deckenhöhen sind begrenzt, die Grundrisse ineffizient und die Erweiterungsmöglichkeiten eingeschränkt. Build-to-Suit ändert das. Wir beraten Nutzer bei der Realisierung vollständig maßgeschneiderter Industrieanlagen in Dubais führenden Logistik- und Industriegebieten. Von Hochregallagern bis hin zu integrierten Showroom- und Vertriebsanlagen sorgt Build-to-Suit dafür, dass Ihre Infrastruktur von Tag eins an leistungsfähig ist.
Build-to-Suit ist eine Entwicklungsstruktur, bei der eine Gewerbe- oder Industrieimmobilie speziell nach den betrieblichen Anforderungen eines Mieters geplant und errichtet wird. Anstatt sich an ein bestehendes Lager oder eine Einheit anzupassen, legt der Nutzer von Anfang an Grundriss, technische Spezifikationen und Infrastruktur fest, während ein Entwickler das Projekt finanziert und realisiert.
Nach Fertigstellung bezieht der Mieter die Anlage im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags und sichert sich so eine maßgeschneiderte Immobilie in Dubai, ohne Kapital für den Grundstückserwerb oder Bau-Risiken einsetzen zu müssen.
Der Industrie- und Logistikmarkt Dubais entwickelt sich zunehmend in Richtung moderner Grade-A-Anlagen, getrieben durch wachsende Handelsströme, E-Commerce und anspruchsvollere Anforderungen an die Lieferketten. Die Verfügbarkeit in etablierten Industriegebieten wird knapper, sodass Nutzer über Standardflächen hinausblicken und Vermögenswerte priorisieren, die exakt ihren betrieblichen Anforderungen entsprechen.
Build-to-Suit ist der direkteste Weg, um die passenden Deckenhöhen, Stromkapazitäten, Hofflächen, automationstaugliche Grundrisse und zukünftiges Erweiterungspotenzial zu sichern – und gleichzeitig von der starken Konnektivität der VAE über Häfen, Flughäfen und wichtige Logistikkorridore zu profitieren.
Legen Sie Deckenhöhen, Hofflächen, Stromkapazität und Grundrisse von Anfang an so fest, dass sie zu Ihrem Betriebsmodell passen.
Secure land and development opportunities in Dubai’s leading industrial and logistics corridors.
Von Machbarkeitsstudie und Standortsuche bis hin zu Verhandlungen und Bauüberwachung wir steuern den gesamten Prozess.
Beziehen Sie eine maßgeschneiderte Anlage, ohne den Grundstückserwerb zu finanzieren oder Bau-Risiken zu übernehmen.
Mit klaren Spezifikationen und Vorab-Mietverträgen können Projekte innerhalb von 9–12 Monaten abgeschlossen werden.
Entwickeln Sie moderne Lagerhallen mit Innenhöhen, die über dem Standardmarkt liegen, zur Optimierung von Regalsystemen und zur Unterstützung von Automatisierungsanforderungen.
Kombinieren Sie einen nach vorne gerichteten Showroom mit Logistik- und Lagerflächen im hinteren Bereich in einer einzigen maßgeschneiderten Anlage, die auf Ihre Marke und Ihre Betriebsabläufe zugeschnitten ist.
Schaffen Sie skalierbare Logistikzentren in der Nähe von Häfen, Flughäfen und wichtigen Autobahnen, um die Effizienz der regionalen Lieferkette zu optimieren.
Gestalten Sie Anlagen mit verstärktem Boden, erhöhter Stromkapazität und spezialisierten Grundrissen, die für leichte oder schwere industrielle Produktion geeignet sind.
Maßgeschneiderte Einheiten mit hohen Rolltorzugängen, Schaufensterfronten und Servicebereichen, geeignet für Automobil- oder Maschinenbetreiber.
Industrielle Build-to-Suit-Projekte in Dubai können innerhalb von 9 bis 12 Monaten nach Unterzeichnung der Heads of Terms abgeschlossen werden, abhängig von Umfang, technischen Spezifikationen und behördlichen Genehmigungen. Eine klare Planung und frühzeitige Abstimmung des Designs sind entscheidend, um diesen Zeitrahmen einzuhalten.
Die meisten Build-to-Suit-Entwicklungen erfordern eine langfristige Mietvertragsbindung, typischerweise zwischen 10 und 20 Jahren. Dies gibt dem Entwickler Einkommenssicherheit zur Rechtfertigung der Baukosten und ermöglicht den Mietern, eine stabile, maßgeschneiderte Infrastruktur zu sichern.
Die Spitzenmiete kann höher sein als bei älteren Sekundärflächen, aber Build-to-Suit vermeidet kostspielige Nachrüstungen, Ineffizienzen und betriebliche Einschränkungen. Auf lange Sicht empfinden viele Nutzer es als kosteneffizienter und betrieblich effektiver.
Ja. Integrierte Konfigurationen mit vorne gelegenem Showroom und hinten liegendem Lager sind in Dubais Industriegebieten üblich, insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Automobil, Geräte und Handel, die sowohl Sichtbarkeit als auch logistische Leistungsfähigkeit suchen.
Standorte wie Jebel Ali, Dubai South und Dubai Industrial City werden häufig für Build-to-Suit-Entwicklungen genutzt, da sie über passende Infrastruktur, flexible Zoneneinteilung und gute logistische Anbindung verfügen. Der passende Standort hängt von den Lizenz- und Betriebsanforderungen ab.
Entwickler und Kreditgeber verlangen in der Regel eine starke Bonität des Mieters sowie einen nachweisbaren betrieblichen Erfolg. Die finanzielle Zuverlässigkeit wirkt sich direkt auf Mietkonditionen, Finanzierungsstruktur und Projektumsetzbarkeit aus.
Kontakt
Engel & Völkers Dubai
7th Floor, Al Khail Plaza
Jumeirah Village Triangle, Dubai, UAE
Tel: +971 4 4223500