Exklusiv
Erstbezug - Stilvoller Altbau mit Wintergarten und Terrasse
1.990.000 €
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~183 m² Gesamtfläche
- ~177 m² Wohnfläche
- ~11 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Im zweiten Obergeschoss einer repräsentativen und vollsanierten Altbauresidenz in direkter Nachbarschaft zur Mariahilfer Straße beeindruckt diese außergewöhnliche Wohnung mit einer Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernen Elementen - perfekt für anspruchsvolle Qualitätskenner, die sich nach einem urbanen Kleinod mitten in der Stadt sehnen.
Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die hohen Decken ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist barrierefrei und zentral begehbar, verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Ein weiterer Wohnbereich mit sonniger Terrasse verbirgt sich hinter dem Wintergarten. Ob als Atelier oder Bibliothek, zur Beherbergung von Gästen oder als Arbeitszimmer - hier kann man die Gedanken schweifen und den Alltag hinter sich lassen.
Hochwertige Materialien wie Marmor aus Carrara sowie französischer Fischgrätparkett und ein Smart-Home-System mit steuerbarem Lichtkonzept kreieren ein edles Ambiente. Eine ganzjährig optimale Raumtemperatur wird durch die Kombination einer Klimaanlage und Fußbodenheizung garantiert.
Hier werden historischer Charme und gehobener, moderner Lebensstil auf elegante Weise miteinander verbunden.
- Barrierefrei
- Drei großzügige Schlafzimmer, Altbau-Stil mit hohen Decken
- Wintergarten und zusätzl. Wohnbereich, jeweils mit Terrasse
- Bad mit Dusche und Badewanne, zwei WCs
- Optimale Raumtemperierung - Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Exklusive Ausstattung mit französischem Fischgrätparkett, Carrara Marmor und Smart-Home-System
KlimaanlageTerrasseAufzugGästetoilette
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
2
- Etage
2
- Gesamtfläche
~183 m²
- Wohnfläche
~177 m²
- Terrassenfläche
~11 m²
- Bodenbelag
Marmorboden, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1818
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
48 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Gasheizung
- Energieeffizienzfaktor
0.79
Ort: 7. Bezirk, Wien
Die Zollergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Bewohner eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, internationaler Gastronomie, trendigen Boutiquen und kultureller Vielfalt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Concept Stores und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den charmanten Charakter des Viertels. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Seitengassen und Innenhöfe eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen der Linie U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke.
Die Lage vereint das Beste aus urbanem Lifestyle, historischer Architektur und moderner Infrastruktur – eine der begehrtesten Adressen Wiens.
Grundriss
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