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A white three-story house with a dark roof, balconies, and a backyard garden surrounded by autumn trees in a residential area. [AI-generated text]

Repräsentatives Zuhause mit Premium-Ausstattung in absoluter Ruhelage im Sachsenviertel

1.698.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~251 m² Gesamtfläche
  • ~204 m² Wohnfläche
  • ~631 m² Grundstücksfläche
  • ~35 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2020

Beschreibung

Dieses stilvolle, in begehrter Lage im Sachsenviertel gelegene Haus in Klosterneuburg bietet auf 251 m² Gesamtfläche rund 204 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Errichtet im Jahr 2020, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und verfügt über großzügige Terrassen, einen Garten mit Poolvorbereitung sowie eine Garage.

Das elegante Zuhause empfängt mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die anspruchsvolle Gestaltung, während der Blick ins Grüne eine wohltuende Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke und ein Gäste-WC. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Behaglichkeit. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Komfort, der teilweise ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.

Mit ca. 35 m² Terrassenflächen, eigenem Garten und durchdachter Ausstattung präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als exklusiver Rückzugsort in Klosterneuburg. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Korneuburg

Ihr:e Expert:in: Stefan Pelka

Engel & Völkers ID: W-04C3E6

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~251 m²

  • Wohnfläche

    ~204 m²

  • Grundstücksfläche

    ~631 m²

  • Terrassenfläche

    ~35 m²

  • Nutzfläche

    ~47 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergiebedarf

    42,8 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    37 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0,95

Ort: Josefsdorf, Klosterneuburg

Klosterneuburg vereint exklusive Wohnqualität, naturnahe Ruhe und die unmittelbare Nähe zu Wien – ideal für anspruchsvolle Familien, Kulturliebhaber und Berufstätige, die Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die renommierte Stadt an der Donau begeistert mit gepflegten Wohnlagen, hoher Lebensqualität und einer eindrucksvollen historischen Kulisse.

Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine ausgezeichnete gastronomische Infrastruktur. Wien ist über die gut ausgebauten Straßen- und öffentlichen Verkehrsverbindungen komfortabel erreichbar; je nach Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Flughafen Wien in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof Klosterneuburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien.

Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Wanderungen in den Wienerwald sowie Ausflüge zum Stift Klosterneuburg liegen nahe. Weinliebhaber schätzen die traditionsreichen Heurigen und idyllischen Weinberge der Umgebung, während die Wiener Kultur- und Shoppingangebote rasch erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die harmonische Verbindung aus abgeschirmter, grüner Wohnlage und metropolitaner Nähe. Hier genießen Sie morgens die Ruhe der Natur und erreichen wenig später die Eleganz und Dynamik Wiens.

Klosterneuburg steht für diskreten Luxus, nachhaltige Lebensqualität und eine privilegierte Lage – ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt für höchste Ansprüche.

Grundrisse (4)

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