Idyllisches Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten in Berg am Laim

Erleben Sie ein Zuhause, in dem moderne Annehmlichkeiten und historischer Charme harmonisch miteinander verschmelzen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen, hier heißt es ankommen und sofort wohlfühlen. Dieses Kaffeemühlenhaus wurde 1930 erbaut und 1990 sowie 2011 umfassend saniert und modernisiert und versprüht dadurch einen ganz besonderen Charme. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 272 m² und eine Wohnfläche von 161 m². Sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten ausreichend Platz für eine große Familie. Die italienischen Terracotta Fliesen verleihen der Küche Wärme und Eleganz. Ein Arbeitszimmer bietet Raum für Inspiration und Ruhe während der Ausblick im Wohnzimmer auf das satte Grün der Umgebung die Sinne beruhigt und belebt und zum Verweilen einlädt. Der beheizte Wintergarten eröffnet einen bezaubernden Blick auf den schönen, grünen Garten mit altem Baumbestand, in dem sie dem sanften Rauschen der Blätter zuhören können. Die Highlights: • 161 m² Wohnfläche • 441 m ² Grundstücksfläche • beheizter Wintergarten mit 2 Heizkörpern • Wintergarten mit elektrischer Beschattung • alter Schutzbunker aus den 30 Jahren im Keller • beheizter Kellerraum • 4 Schlafzimmer • ausgebauter und 2011 neu isolierter Dachboden • 2 Badezimmer • Fußbodenheizung in der Küche • hochwertiger Echtholzfußboden • Robinienholzterrasse im Garten • Einzelgarage und Parkplatz davor • großer und gepflegter Garten mit Altbaumbestand • ruhige und grüne Lage • hervorragende Anbindung an den ÖPNV • Schulen, Kindergärten, Schwimmbad & Park in unmittelbarer Nähe Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,9 ; Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Energieklasse: F