Waldtruderinger Rückzugs‑Villa — Klassisch & außergewöhnlich privat

* Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück in absoluter Bestlage Waldtruderings * Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung 1999) * Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück * Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi); Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus * Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung * Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenau und Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separater möblierter Speisekammer * Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse * Entrée mit Schreinereinbauten und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt * Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer * Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz * Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten sowie Zugang zum Garten * Marmorböden in Wohn-/Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube * Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden * großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden * separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen- Aufenthaltsbereich und eigener Sauna * Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer mit mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche und Dampfbad * Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse * teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad * Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit Infrarotkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank * Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!