2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grazer Geidorf: Modernes Wohnen im Herzen der Stadt
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~42 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Graz City
Ihr:e Expert:in: Christoph Feindert
Engel & Völkers ID: W-02Z162
Geidorf, Graz
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grazer Geidorf: Modernes Wohnen im Herzen der Stadt
Preis
263.430 €
Ihr:e Expert:in: Christoph Feindert
Engel & Völkers ID: W-02Z162
Objektart
Wohnung
Zustand
Top
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
3
Wohnfläche
~42 m²
Bodenbelag
Parkett
Baujahr
2025
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsverbrauch
31 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieeffizienzfaktor
0.72
Diese Zweizimmerwohnung liegt im beliebten III. Grazer Stadtbezirk Geidorf. Der Bezirk wird besonders geschätzt, da er nicht nur in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum liegt, sondern auch mit mehreren Naherholungsgebieten besticht, wie dem Hilmteich oder dem Rosenberg. Des Weiteren überzeugt der Bezirk mit seinen optimalen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, in ganz Graz schnell und unkompliziert überallhin zu gelangen. Direkt vor der Eingangstür des Wohnhauses befindet sich eine Busstation, die es Ihnen ermöglicht, schnell zu den wichtigsten Verkehrsachsen zu gelangen. Über diese erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Landeskrankenhaus und den Hauptbahnhof. Darüber hinaus liegt die charmante Wohnung in einem äußerst begehrten Altbauviertel, in dessen unmittelbarer Umgebung diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind. Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden und hat sich in weiterer Folge zwischen Heinrichstraße und der Leechkirche erweitert. Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt. Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter, auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs, zieht sich ein Villenviertel, das noch heute für Aufsehen sorgt.
Ihr Shop
Anbieter:
EV R&C Immo GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH