Stilvolles Neubau-Townhouse mit Gartenidylle in familienfreundlicher Lage

Gesamtmiete

4.450 €

6 Zimmer
2 Badezimmer
~180 m² Wohnfläche
~200 m² Grundstücksfläche
~5 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Das Haus wird vollständig und hochwertig möbliert vermietet • Ruhige, verkehrsberuhigte Lage (für Familien mit Kindern bestens geeignet) • Familienfreundlicher Grundriss • Architektur von Ingo Bucher-Beholz • Treppenaufgang mit Sichtbetonwand • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Energieeffizienzklasse A (KfW-46-Standard) • Boden in durchgehendem Marazzi-Feinsteinzeug (90 × 90 cm) in der Küche, Essbereich und Gästebad • Eichenparkett in den Schlafräumen • Maßgefertigte Nussbaumküche mit strukturierter Naturstein Arbeitsplatte und integriertem Stocktürenschrank als separate Coffee Station • Raumhöhe des Esszimmers über zwei Ebenen (ca. 5,2 m) • Hochwertige, übergroße Designfliesen in den Bädern • Masterbad mit Walk-in-Dusche, integrierter Ablage und Beleuchtung • Maßgefertigter Waschtisch und integrierter Einbauschrank • Raumhohe Fenster • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern, großer Terrasse und Blick in den Garten • Beleuchtung durch Occhio-Wandleuchte und Deckenleuchten • Offener Übergang zwischen Erdgeschoss und Galerie, der die vertikale Raumverbindung betont und natürliche Lichtführung inszeniert • Separater Technik /-Abstellraum im Kellergeschoss • Tiefgaragenstellplatz (Duplex) verfügt über eine integrierte Wallbox • 200 m² großer Garten

Ausstattung

BalkonGarageTerrasse

Engel & Völkers Münchner Westen

+49 89 18 90 80 60

Ihr:e Expert:in: Robin Graf Douglas

Engel & Völkers ID: W-0476GU

Ort: Aubing-Lochhausen-Langwied, München

Das von Engel & Völkers im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich in München-Freiham, einem jungen Stadtteil im Münchner Westen. Freiham ist ein immer noch im Bau befindlicher Stadtteil von München der auf 350 Hektar Fläche zwischen dem Gebiet der Stadt München und der Kreisstadt Germering entsteht. Freiham liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde Aubing und gehört nun zum Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Durch eine sehr dynamische Entwicklung in den letzten Jahren ist hier ein völlig neues Wohnviertel entstanden mit einem einzigartigen „Stadt-in- Stadt“-Charakter. Ganz besonders für junge Familien bietet die Kombination aus moderner Wohnkultur und großzügigen Grün- und Erholungsflächen viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit de öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Münchner Innenstadt in 30-45 Minuten erreichbar. Durch den geplanten Ausbau der U-Bahn-Linie U5 bis Mitte 2030 wird diese Anbindung noch deutlich schneller. Das Gut Freiham als Namensgeber Namensgeber für den neuen Stadtteil ist das nahe gelegene Gut Freiham. Die Anlage, die mit ihrem Schloss, einer Hofmarkkirche aus dem 17. Jahrhundert und prächtigen Alleen den Landschaftsraum prägt, steht unter Ensemble-, einzelne Gebäude auch unter Denkmalschutz. Mit seiner Schlosswirtschaft und dem Biergarten ist das Gut Freiham ein beliebtes Ausflugsziel. Die neuen Planungen, insbesondere das Gewerbegebiet im Süden, halten respektvollen Abstand dazu.