Großzügig wohnen oder investieren – lichtdurchflutete ETW mit Südbalkon

Schon beim Eintreten entsteht das Gefühl, in eine Wohnung zu kommen, die Struktur und Wohnqualität in sich vereint. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet. Auf ca. 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Raumgefühl, geprägt von Helligkeit, einer harmonischen Aufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Die Fliesenböden und die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist, sorgen dabei für konstanten Komfort. Zusätzlich unterstreichen moderne Plameco-Decken den gepflegten Gesamteindruck und setzen stilvolle Akzente. Sie betreten die Wohnung durch eine helle, einladende Diele, von der sich alle Räume gut erreichen lassen. Ein Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort an. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster präsentiert sich hell und zeitgemäß, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt. Die Küche ist funktional geschnitten und lädt mit ihrer hellen, offenen Gestaltung zum Kochen und Verweilen ein. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Eckbalkon mit Süd- und Ostausrichtung – ein heller Platz mit ganztägiger Sonne, ideal für gemeinsame Zeit im Freien. Eine kleine Abstellkammer auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschkeller und zwei Trockenräume, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €. Die Wohnanlage selbst vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und strahlt Ruhe sowie Wertbeständigkeit aus. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine besondere Investitionssituation: Die jetzige Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin selbst zu bewohnen. Ein Mietvertrag nach dem Kauf ist noch abzuschließen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer direkten Vermietung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.