Engel & Völkers

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen- charmante Maisonette in Fischlaken

260.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~74 m² Gesamtfläche
  • ~74 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle und freundlich geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Essen-Fischlaken und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74m². Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, bereits eingerichteter Küche. Große Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine geschmackvolle Treppe führt vom Wohnzimmer in den oberen Bereich der Wohnung. Dort steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was den Maisonette-Charakter besonders komfortabel macht. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Christiane Gierke

Engel & Völkers ID: W-047TE4

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~74 m²

  • Wohnfläche

    ~74 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Nachtspeicherheizung

Ort: Fischlaken, Essen

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südlichen Stadtteil Essen-Fischlaken. Die Lage ist geprägt von viel Grün, eher aufgelockerter Wohnbebauung und einer insgesamt sehr angenehmen, nahezu dörflichen Atmosphäre. Fischlaken zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.. Die Nähe zur Ruhr, zu Wäldern und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Ausgleich suchen. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Verkehrsverbindung ist ausgewogen: Es besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Grundrisse (2)

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