Modern living room with wooden stairs, beige sectional sofa, round coffee table, and large glass doors to a garden. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI

Attraktives Reiheneckhaus mit großzügigem Garten in der exklusiven Menterschwaige / Harlaching

1.370.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~202 m² Gesamtfläche
  • ~132 m² Wohnfläche
  • ~277 m² Grundstücksfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1999

Beschreibung

Dieses charmante Haus in der schönen Menterschwaige liegt eingebettet in einem idyllisch eingewachsenen Garten. Es ist perfekt für Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ruhige, grüne Umgebung vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Erholung – mitten im Alltag.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen offenen, modernen Grundriss mit hellen Wohnbereichen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Holzdetails, stilvolle Wohnräume sowie großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die modern gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Wohnbereichen. Besonders das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen und großen Fenstern schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Highlights

  • Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung
  • 132 qm Wohnfläche plus 70 qm Nutzfläche
  • 180 qm Garten mit Möglichkeit für einen Wintergarten
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne
  • Bäder oder WC`s auf jedem Stockwerk
  • Rollläden in jedem Zimmer, teilweise elektrisch
  • Einbauküche mit Spülmaschine
  • Waschmaschinenanschluss
  • Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
  • 20 m² beheizter Hobbyraum im Keller
  • Eigene Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung
  • Duplex-Garage (oben) zzgl. 15.000,00 €
  • Weitere Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Haack

Engel & Völkers ID: W-04794D

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~202 m²

  • Wohnfläche

    ~132 m²

  • Grundstücksfläche

    ~277 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~70 m²

  • Gartenfläche

    ~180 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    165,73 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Das von uns angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im schönen Harlaching - Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wieder im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die bayrischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärztehaus sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie leicht mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Busanschluss, der direkt zum Mangfallplatz führt, U-Bahnhaltestelle). Der Tierpark Hellabrunn ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar

Grundrisse (4)

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