Bright open-plan living area with herringbone wood floors, white kitchen cabinets, and glass doors opening to a balcony. [AI-generated text]

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Innenhoflage

398.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~66 m² Gesamtfläche
  • ~56 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2015

Beschreibung

Diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den ca. 10 m² großen, südostseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Wohnung, wo sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC befinden. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Highlights:

  • ca. 56 m² Wohnfläche
  • ca. 10 m² Balkon in den ruhigen Innenhof
  • Baujahr 2015
  • Südost-Ausrichtung
  • Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer mit Bad en suite
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Badezimmer und WC verfliest

Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer: € 172,-

Ausstattung
BalkonKellerGartenGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Marina Malaiev

Engel & Völkers ID: W-04AN5V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~66 m²

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    97,2 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    33 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0,61

Ort: 13. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich in der Gallgasse des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch die U4-Station Unter St. Veit sowie die Buslinien 53A, 54A und 54B hervorragend. Zudem bieten der Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Grundriss

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