Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Höhenhaus

Inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Köln-Höhenhaus präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 als Zuhause mit attraktivem Raumkonzept – inklusive gemütlichem Garten mit altem Obstbaumbestand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² gelegen, bietet die gepflegte Immobilie rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit zwei abgetrennten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Beim Betreten gelangt man linker Hand in die Küche, daran anschließend in das Wohnzimmer – beide Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten, der reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Tageslichtbad, gefolgt von zwei weiteren Zimmern zur vielseitigen Nutzung. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht aus einer kleinen Wohnung mit Küche sowie einem offenen Raum, der derzeit als Schlaf-, Wohn- und Essbereich genutzt wird. Ergänzt wird diese Einheit durch das darüberliegende, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (2. OG), das ca. 28 m² zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche bietet. Besonderes Highlight: Der oberen Wohnung ist ein angrenzendes, separat zugängliches Apartment zugeordnet, das mit nur geringem, baulichem Aufwand in zwei weitere Zimmer umfunktioniert werden kann. So lässt sich die Gesamtwohnfläche dieser Wohneinheit im 1.OG auf ca. 76 m² plus 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitern – ideal für Familien oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Auch der voll unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Stauraum, Hobbys oder Hauswirtschaft. Eine Garage mit einem zusätzlichem Raum für Gartengeräte rundet das Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.140,-€. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als künftiges Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, mit etwas Feingefühl und kreativen Ideen ein stilvolles und individuelles Domizil mit Geschichte und viel Zukunftspotenzial zu gestalten – ein Ort voller Leben, Individualität und Geborgenheit. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.