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Open-plan living area with a white sofa, dining table, modern kitchen with black walls, and bright skylights. [AI-generated text]

Triplexhaus, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ruhig gelegen in Paris

875.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~127 m² Gesamtfläche
  • ~127 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1850

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen des 19. Arrondissements von Paris dieses außergewöhnliche Reihenhaus auf drei Ebenen an. Es befindet sich in einer ruhigen und gesicherten Wohnungseigentümergemeinschaft, in einem begrünten Innenhof, und verfügt über eine auf dem Pariser Immobilienmarkt seltene Raumaufteilung.

Das auf drei Ebenen angelegte Haus bietet eine besonders angenehme Organisation, durch die sich Wohn- und private Bereiche auf natürliche Weise voneinander trennen lassen. Die Raumaufteilung vermittelt ein echtes Hausgefühl und verbindet dies mit den Vorzügen einer Pariser Adresse.

Auf der Hauptebene befinden sich die Wohnbereiche. Die weiteren Ebenen können je nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafbereiche, Arbeitszimmer oder Nebenräume genutzt werden.

Dieses Triplex umfasst ein 51 m² großes Doppelwohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Duschbad, zwei Toiletten, einen Abstellraum und zahlreiche Stauräume.

Die Gesamtfläche beträgt 127 m², davon 102 m² nach dem Carrez-Gesetz.

Die Aufteilung auf drei Ebenen, der Wohncharakter und die außergewöhnliche Gestaltung machen diese Immobilie besonders geeignet für Käufer, die eine Alternative zu klassischen Wohnungen suchen.

Energieausweis: C (135 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: C (27 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.390 bis 1.930 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 22 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.732 €

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Sébastien Rouland

Engel & Völkers ID: W-04AYSK

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~127 m²

  • Wohnfläche

    ~127 m²

  • Nutzfläche

    ~102 m²

  • Bodenbelag

    Auf Anfrage, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    127 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 19. Arrondissement, Paris

In der Rue de l’Argonne im 19. Arrondissement von Paris gelegen, profitiert diese Adresse von einem lebendigen, zugleich von Wohncharakter geprägten Umfeld in unmittelbarer Nähe des Viertels La Villette und des Canal de l’Ourcq.

Die Gegend bietet ein besonders gefragtes Gleichgewicht zwischen Pariser Lebensart, Geschäften des täglichen Bedarfs, Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Nur wenige Minuten entfernt ist der Canal de l’Ourcq ein beliebter Ort zum Spazieren und Entspannen – mit seinen Uferpromenaden, Terrassen und seiner geselligen Atmosphäre.

Die Nähe zum Parc de la Villette und seinen zahlreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen steigert die Attraktivität des Viertels zusätzlich.

Authentisch, dynamisch und in voller Entwicklung spricht die Gegend eine Kundschaft an, die ein anderes, stärker vom Wohnen geprägtes Paris mit echter Lebensqualität sucht.

Dieses dreigeschossige Haus bietet somit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines Hauses mit dem Pariser Lebensstil in einem sich rasch entwickelnden Viertel verbinden möchten.

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