3-Zimmer-Wohnung in sonniger Waldrandlage in Sadrach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, sonniger Waldrandlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen Zustand. Sie liegt in einem Mehrparteienhaus und ist gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal zur Nutzung als Ruhezone oder Essplatz eignet. Ein zweiter, geschlossener Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Abstellfläche oder Wintergartenersatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wände und die Sanitärausstattung erneuert. Die Fenster wurden bereits vor rund acht Jahren gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und befindet sich in gutem technischen Zustand. Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine abgeschlossene Einzelgarage enthalten. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses – wie Fahrradraum oder Trockenraum – sind gepflegt und funktional. Die ruhige Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der großzügigen Wohnfläche und des klaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Auch für Investoren stellt die Immobilie eine solide Option mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist bis ca. 2027 vermietet.