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Spacious white balcony with a dining table and chairs, overlooking lush green trees and a neighboring house under blue sky. [AI-generated text]
KI

Waldtrudering: DG‑Wohnung (143m² inkl. Dachspitz-Studio) - mit 2 Bädern und 2 großen Balkonen

925.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~183 m² Gesamtfläche
  • ~122 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2000

Beschreibung

In München erwartet Sie eine Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 183 m² Gesamtfläche inkl. 2. Dachgeschoss.

Diese Wohnung vereint Münchner Lage, souveräne Großzügigkeit und gehobene Ausstattung zu einem Zuhause mit Klasse – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Qualität und Stil kompromisslos schätzen.

  • Großer Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, Kamin, Einbauschränken sowie Holztreppe zum 2. Dachgeschoss
  • Hochwertige Einbauschränke in den Dachschrägen im Wohn-/und Essbereich
  • Zugang zum großen Westbalkon (ca. 11 m²) mit Markise über die gesamte Breite
  • Großzügige Diele mit Zugang zur Küche, zu den beiden Schlafräumen mit Bädern, zum Gäste WC und zum Wohn-/Essbereich (mit Doppelflügeltür) sowie Videosprechanlage für den Hauseingang
  • Parkett in allen Wohnräumen sowie im Dachspitz
  • Helle Küche mit großem Fenster und Einbauküche inkl. Markengeräten
  • Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, Zugang zum Ostbalkon (ca. 10m²) mit Blick ins Grüne und Bad en Suite mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
  • 2. Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenfalls mit Zugang zum Ostbalkon und anliegendem Duschbad
  • Elektrische Rollläden im gesamten Dachgeschoss
  • Dachspitz mit zusätzlichem Zimmer und weiterer großer gut nutzbarer Freifläche mit Einbauschränken und Regale
  • großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss (13 m²)
  • Fahrrad-Abstellbox im Gemeinschaftsgarten
  • Stellplatz im 5-fach-Parker wird aktuell modernisiert (zzgl. EUR 25.000 / total EUR 950.000)
  • Hausgeld: ca. EUR 564,- / Monat (Wirtschaftsplan 2026)
  • Wohnung kurzfristig beziehbar!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageKaminDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-02XIPW

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~183 m²

  • Wohnfläche

    ~122 m²

  • Nutzfläche

    ~61 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.000

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    109 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

  • Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten, im grünen Stadtteil Waldtrudering. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
  • Die Lage ist auch für Familien attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld: Grundschule an der Turnerstraße, Grundschule an der Markgrafenstraße, Gymnasium München-Trudering und Ernst-Mach-Gymnasium Haar, eines der renommiertesten Gymnasien im Münchner Osten
  • Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Entlang der Wasserburger Landstraße sowie im Zentrum von Trudering finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte.
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U- und S-Bahn-Stationen.
    • Buslinie 193 Richtung Trudering und Haar
    • Buslinie 185 Richtung Trudering Bahnhof und St.-Veit-Straße
  • U-Bahn & S-Bahn: Die Immobilie verfügt über folgende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
    • S-Bahnhof Gronsdorf (S4/S6) - von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung München Innenstadt sowie Ebersberg und Grafing.
    • Bahnhof Trudering mit Anschluss an die U2, die Münchner S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreiche Buslinien.
    • Schnelle Anbindung an die A99 und A94 für Pendler und Vielfahrer.
  • Freizeit & Naherholung: Waldtrudering zählt zu den grünsten Wohngebieten Münchens. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Zahlreiche Spazier- und Radwege im Truderinger Wald . Der beliebte Riemer Park mit Badesee ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Sportvereine, Tennisanlagen, Reitställe und Fitnessstudios befinden sich im Umfeld.
  • Mehrere Biergärten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung

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