Baldham, Vaterstetten, Bayern, Deutschland
Kauf gegen Gebot - Einzigartige Parklage – GENEHMIGTES BAUVORHABEN für hochwertige, große Doppelhaushälften
Preis auf Anfrage
- ~1.771 m² Grundstücksfläche
Feldmoching-Hasenbergl, München
Bauplatz mit Westgarten: 610 m² unbebaut, in familienfreundlicher Lage - nahe S1 und U2
Preis
1.100.000 €
Hier steht nichts, was erst weg muss. Das bedeutet: kein Abriss, keine Schadstoffuntersuchung, keine Entsorgung, kein Bauzeitverzug.
Das Grundstück wird von Osten erschlossen und erstreckt sich rund 30 Meter in die Tiefe nach Westen, bei etwa 20 Metern Straßenfront. Der Zuschnitt ist rechteckig: kein Verschnitt, jeder Quadratmeter ist nutzbar: Wiese nur mit altem Baumbestand, 610 m² groß, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Wie für jedes Grundstück im Münchner Stadtgebiet gilt auch hier die Baumschutzverordnung der Landeshauptstadt München.
Die Ausrichtung ist der eigentliche Luxus Wer vorne zur Straße baut, hat einen Westgarten. Die Abendsonne kommt von Westen, also genau von der Gartenseite. In München gilt der Westgarten als besonders begehrt.
Auf diesem Grundstück lässt sich Ihr Traum vom Haus realisieren.
Eckdaten
Entwicklungspotenzial
Ihr:e Expert:in: Julia Gehring
Engel & Völkers ID: W-04B110
Grundstück
~610 m²
Feldmoching ist einer der letzten Münchner Stadtteile, in denen man den alten Dorfkern noch erkennt. In der Nachbarschaft stehen Einfamilien- und Doppelhäuser neben kleinen Mehrfamilienhäusern, überwiegend zweigeschossig, in Gärten, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Also eine Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, in der die Grundstücke noch Platz und Abstand bieten.
Die Verbindung aus Ruhe und Anbindung macht diese Lage besonders: Der Bahnhof Feldmoching liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die S1 zum Hauptbahnhof und zum Flughafen, die U2 direkt in die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt buchstäblich um die Ecke, keine 50 Meter entfernt.
Für den Alltag braucht es kein Auto: Ein Discounter liegt rund 170 Meter entfernt, ein Vollsortimenter etwa 340 Meter, eine Bäckerei dazwischen. Ärztehaus und Apotheke erreichen Sie in rund 800 Metern.
Für Familien ist die Dichte an Betreuungsangeboten bemerkenswert. Der nächste Kindergarten liegt rund 200 Meter entfernt, mehrere weitere im Umkreis von 500 Metern. Die Grundschule an der Paulckestraße ist gut 550 Meter entfernt, die Erich-Kästner-Realschule und das Gymnasium München Feldmoching in etwa einem Kilometer.
Freizeit beginnt vor der Haustür Der Fasaneriesee liegt rund 1,6 Kilometer entfernt, der Lerchenauer See knapp zwei, der Feldmochinger See gut zwei Kilometer. Drei Badeseen in wenigen Radminuten, dazu die Feldmochinger Felder und Grünzüge.
Alles von der Stadt. Nichts von der Enge. Die volle Infrastruktur der Stadt, drei Badeseen im Radius von zwei Kilometern - und einen Stadtteil, in dem Ihre Kinder von der Krippe über Grundschule bis zum Abitur zu Fuß, mit Freunden aus der Nachbarschaft, zur Schule gehen.
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