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Empty room with white walls, light wood floors, and two windows overlooking a brick building with white radiators below. [AI-generated text]

Urbanes Wohngefühl im 12. Bezirk: Helle Altbauwohnung mit durchdachtem Raumkonzept

248.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~42 m² Gesamtfläche
  • ~42 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 12. Bezirk.

Während das Gebäude selbst den traditionellen, schlichten Altbaucharakter ohne Lift aufweist, bietet die Wohnung im ersten Stock, im Inneren zeitgemäßen Wohnkomfort nach Sanierung. Die funktionale Raumaufteilung, gepaart mit den altbautypischen Raumhöhen, schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Immobilie ideal als praktischer und urbaner Hauptwohnsitz für Singles oder Paare. Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt €233,93

Die Highlights im Überblick:

  • Erstbezug nach Sanierung: Einzugsbereiter, moderner Zustand der Wohnung
  • Altbau-Flair: Angenehme Raumhöhen und große Fenster
  • Wohnmittelpunkt: Ca. 20 m² große, offene Wohnküche
  • Rückzugsort: Separates, gut nutzbares Zimmer
  • Praktisch gelöst: Modernes Bad, separates WC & Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Wärmeversorgung: Neue Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren
  • Perfekte Anbindung: Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Fernzüge) direkt vor der Tür
  • Betriebskosten: € 233,93
Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

Engel & Völkers ID: W-04B6BZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~42 m²

  • Wohnfläche

    ~42 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    149,8 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    73 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 12. Bezirk, Wien

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und zentralen Mikrolage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege aus: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie die beliebte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in bequemer Gehdistanz. Ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Ärzte und Apotheken runden das Nahversorgungsangebot perfekt ab.

Ein besonderes Plus ist die herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch den fußläufig erreichbaren Knotenpunkt Bahnhof Meidling sowie nahegelegene Straßenbahn- und Lokalbahnlinien gelangen Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens.

Die Lage auf einen Blick:

  • Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn (U6), S-Bahn, Fernverkehr, Badner Bahn und Straßenbahn (Linie 62)
  • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis
  • Einkaufen & Flanieren: Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße rasch zu Fuß erreichbar
  • Medizinische Versorgung: Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft

Grundriss

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