Durchgehende T4-Familienwohnung mit Balkon - Paris VI

Engel & Völkers bietet Ihnen eine seltene Wohnung, die zwei Einheiten vereint, um eine großzügige und anpassbare Fläche von 99 m² zu bieten, gelegen im 4. Stock mit Aufzug in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeister, doppelt gesicherter Tür und Türcode. Die Gemeinschaftsbereiche befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich auf einen 12 Meter langen Balkon öffnet, drei Schlafzimmer, von denen zwei zum privaten und begrünten Garten ausgerichtet sind, zwei Badezimmer, zwei Toiletten sowie zwei Küchen. Eine wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber leicht in ein Büro oder ein Ankleidezimmer umgewandelt werden; die andere, neben dem Wohnzimmer, bietet die Möglichkeit, neu gestaltet und geöffnet zu werden, um einen Wohnraum von fast 30 m² zu schaffen. Zwei Parkplätze zuzüglich zum Preis und ein Keller vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung benötigt eine umfassende Auffrischung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Energieausweis: D (208kwh/m2/Jahr); CO2-Emissionen: D (45kg/CO2/m2/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.120 € und 1.560 € pro Jahr Eigentümergemeinschaft mit 53 Einheiten - durchschnittliche jährliche Kosten: 1.970 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.