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Modern living room with a large grey sectional, wooden coffee table, dining area, and floor-to-ceiling windows with greenery. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Harlaching

Gesamtmiete

4.610 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~170 m² Wohnfläche
  • ~358 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Dezember 2026

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 wird derzeit umfassend renoviert und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie einem ca. 358 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt verteilen sich 6,5 Zimmer auf drei Wohnetagen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Einbauküche, ein separater Essbereich und ein weitläufiges Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zum sonnigen Südwestgarten. Dieser ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das erste Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres helles und vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Eine große Einzelgarage sowie zusätzliche Stellflächen für ein bis zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück komplettieren das Angebot. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wird außerdem eine neue Wärmepumpe installiert, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird.

  • Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971
  • Derzeit umfassend in Renovierung
  • Ca. 170 m² Wohnfläche
  • Ca. 358 m² großes Grundstück
  • 6,5 Zimmer auf drei Wohnetagen
  • Helle Einbauküche und separater Essbereich
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang
  • Eingewachsener Südwestgarten mit hoher Privatsphäre
  • Vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
  • Weiteres Zimmer im Dachgeschoss
  • Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
  • Kellergeschoss mit viel Stauraum
  • Neue Wärmepumpe und vorhandene Solaranlage
  • Große Einzelgarage sowie weitere Stellflächen
  • Bezugsfrei ab 1. Dezember 2026
  • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseHaustiere erlaubtGästetoilette
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Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-04AND9

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~170 m²

  • Grundstücksfläche

    ~358 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Harlaching. Das gepflegte, familienfreundliche Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, stilvollen Villen und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen, dem Isarhochufer und dem Perlacher Forst bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der Tierpark Hellabrunn ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nahegelegene Tramlinie 25 sowie verschiedene Busverbindungen. Die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring und das südliche Umland lassen sich ebenfalls bequem erreichen. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Grundrisse (4)

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