Wohnen wie im eigenen Haus mit Privatgarten in Waldtrudering

Wohnen wie im eigenen Haus – mit viel Platz, Privatsphäre und einem eigenen Garten. In begehrter Lage von Waldtrudering bietet diese außergewöhnliche Wohneinheit auf rund 190 m² über drei Ebenen ein großzügiges Zuhause für Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Der separate, stufenlose Eingang und der private Garten sorgen für ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Wohnen und Essen sowie die individuelle Planung der Küche. Die Immobilie wird ohne Einbauküche vermietet und kann nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separater Raum im Eingangsbereich eignet sich flexibel als Garderobe, Ankleide oder Homeoffice. Im Untergeschoss ergänzt ein heller, ca. 27,5 m² großer Hauptraum mit eigenem Duschbad das Raumangebot und eignet sich für Freizeit, Sport oder Arbeiten. Eine Waschküche und zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein SUV-geeigneter Duplexstellplatz rundet das Angebot ab. Die großzügige Raumaufteilung, der eigene Garten und die ruhige Wohnlage machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für langfristig orientierte Mieter.

• Ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Nutzfläche
• Südterrasse mit privatem Garten
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Zwei hochwertige Bäder sowie ein Gäste-WC
• Heller, flexibel nutzbarer Hauptraum im UG mit Bad
• Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern
• Dezentrale Frischtrinkwasseraufbereitung
• Grundwasserwärmepumpe – Energieklasse A+
• Vermietung ohne Einbauküche
• Bezugsfrei ab sofort

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet bzw. beispielhaft möbliert. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Küche und Möblierung sind nicht Bestandteil der Vermietung.