Idyllisches Familienhaus mitten im Grünen mit Pool und großem Wellness-Bereich
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~310 m² Gesamtfläche
- ~195 m² Wohnfläche
- ~814 m² Grundstücksfläche
Hadersdorf - Weidlingau, Mauerbach
Idyllisches Familienhaus mitten im Grünen mit Pool und großem Wellness-Bereich
Preis
1.248.000 €
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Gut
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etage
3
Etagen-Anzahl
1
Garagen
1
Parkplätze
7
Gesamtfläche
~310 m²
Wohnfläche
~195 m²
Grundstücksfläche
~814 m²
Nutzfläche
~115 m²
Bodenbelag
Teppich, Marmorboden, Steinfußboden, Fliesen
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Heizungsverbrauch
67 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzfaktor
1.11
Das Haus befindet sich in einer einzigartigen Lage direkt an der Waldgrenze in Mauerbach, einem idyllischen Ort am Rande von Wien. Diese exklusive Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Anbindung an die Stadt. Durch die direkte Lage am Wald genießt man eine außergewöhnliche Ruhe sowie eine besondere Privatsphäre. Hier kann man die Natur in vollen Zügen erleben – ob beim Spazierengehen, Joggen oder einfach beim Entspannen auf der eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die frische Waldluft und die natürliche Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität, die den Alltagsstress schnell vergessen lässt. Trotz der naturnahen Lage ist die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. In nur 15 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Hütteldorf, von wo aus man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten ins Wiener Zentrum fahren kann. Damit eignet sich die Lage perfekt für all jene, die die Ruhe des Waldrands genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass keine langen Wege notwendig sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dieses Haus in Mauerbach bietet eine exklusive Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe. Die direkte Lage am Wald sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität, während die schnelle Anbindung nach Wien dafür sorgt, dass man alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann. Mit der hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung ist diese Lage ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten.
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