Engel & Völkers
Bright living room with white walls, beige furniture, and a glass coffee table. Windows overlook a green garden.

Idyllisches Familienhaus mitten im Grünen mit Pool und großem Wellness-Bereich

1.248.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~310 m² Gesamtfläche
  • ~195 m² Wohnfläche
  • ~814 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 310 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit seinen sieben Zimmern außergewöhnlich viel Platz für komfortables Wohnen. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr Heim und gelangen in das geräumige, gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und offenen Gestaltung besticht. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die eigene Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet und sich ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente eignet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das großzügige, sonnige Esszimmer, wo Sie drei doppelte Terrassentüren zu Ihrem Garten öffnen können. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Terrassenausgang, lädt mit ihrer hochwertigen Ausstattung für kulinarische Entfaltung ein. Über eine elegante Treppe gehen Sie in den ersten Stock, wo sich vier Schlafzimmer befinden. Drei davon haben direkten Zugang zu einem großen Balkon, der einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Hier lässt sich die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss des Hauses ist ein besonderes Highlight: Ein hauseigener Spa-Bereich lädt zur vollkommenen Entspannung ein. Es stehen Ihnen eine Sauna, ein Solarium, eine Infrarot-Kabine für wohltuende Wärme, ein großer Fitnessraum sowie eine große Walk-in-Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Keller, der mit der hauseigenen Garage verbunden ist. Die Garage bietet Platz für drei Autos, zusätzlich gibt es vier weitere Stellplätze im Außenbereich. Das Haus liegt direkt an der Waldgrenze, was für absolute Ruhe und eine besondere Privatsphäre sorgt. Kein Straßenlärm, keine neugierigen Blicke – stattdessen ein idyllisches Naturparadies direkt vor der Tür. Erbaut wurde es im Jahr 1996 und besticht durch sein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. Hier lassen sich persönliche Wohnträume in einer außergewöhnlichen Umgebung verwirklichen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Schlager

Engel & Völkers ID: W-02YBQJ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    7

  • Gesamtfläche

    ~310 m²

  • Wohnfläche

    ~195 m²

  • Grundstücksfläche

    ~814 m²

  • Nutzfläche

    ~115 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Marmorboden, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1996

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    67 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.11

Ort: Hadersdorf - Weidlingau, Mauerbach

Das Haus befindet sich in einer einzigartigen Lage direkt an der Waldgrenze in Mauerbach, einem idyllischen Ort am Rande von Wien. Diese exklusive Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Anbindung an die Stadt. Durch die direkte Lage am Wald genießt man eine außergewöhnliche Ruhe sowie eine besondere Privatsphäre. Hier kann man die Natur in vollen Zügen erleben – ob beim Spazierengehen, Joggen oder einfach beim Entspannen auf der eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die frische Waldluft und die natürliche Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität, die den Alltagsstress schnell vergessen lässt. Trotz der naturnahen Lage ist die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. In nur 15 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Hütteldorf, von wo aus man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten ins Wiener Zentrum fahren kann. Damit eignet sich die Lage perfekt für all jene, die die Ruhe des Waldrands genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass keine langen Wege notwendig sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dieses Haus in Mauerbach bietet eine exklusive Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe. Die direkte Lage am Wald sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität, während die schnelle Anbindung nach Wien dafür sorgt, dass man alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann. Mit der hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung ist diese Lage ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten.

Grundrisse (3)

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