Engel & Völkers
Bright living room with hardwood floors, a blue sectional sofa, and a gray armchair. Large windows overlook a courtyard.

Familienfreundliche Altbauwohnung im angesagten Samariterkiez

1.075.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~137 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese liebevoll sanierte familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einer warmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und schafft einen Ort zum Wohlfühlen, der modernes Leben mitten in Friedrichshain auf besonders charmante Weise erlebbar macht. Wohnkomfort • Eindrucksvolle Altbauwohnung im 2. OG eines sanierten Gebäudes von 1900 • Umfassende Sanierung von Wohnung und Gebäude im Jahr 2010 • Bequeme Erreichbarkeit über den Aufzug • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten und Spülmaschine • Drei mögliche Schlafzimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Tagesbelichtetes Vollbad mit Dusche & Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches Gäste-WC für besonderen Komfort • Imposante Deckenhöhen von ca. 3 Metern • Vereinzelt erhaltene Stuckelemente Licht und Lebensqualität • Helles, modernes Ambiente mit stilvoller Ausstattung • Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht • Großzügige Südterrasse mit fast 20 m² Fläche, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich • Aktuell laufende Sanierung der Terrasse sowie Erneuerung der Terrassenfensterelemente • Ruhige Loggia mit Nordausrichtung am hinteren Schlafzimmer • Echtholzparkett für ein warmes und natürliches Wohngefühl • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalteppich • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof • Abgeschossener Fahrradraum
Ausstattung
EinbaukücheTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Patrice Leroy

Engel & Völkers ID: W-02TVEN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~137 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    71 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Friedrichshain, Berlin

Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt – familiär, charmant und zugleich urban. In direkter Nähe zum belebten Boxhagener Platz bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Friedrichshain hat sich zu einem kreativen Hotspot entwickelt, in dem Design, Kunst und Musik auf Unternehmen wie Zalando, Amazon oder Universal Music treffen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bio-Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Ring-Center sind fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist nicht weit. Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld mit zahlreichen bilingualen Kitas, renommierten Grund- und Oberschulen sowie vielen Spielplätzen und Grünflächen – darunter der Volkspark Friedrichshain und der Forckenbeckplatz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Samariterstraße, die S-Bahnhöfe Frankfurter Allee und Storkower Straße sowie die Tramlinien M13 und 21 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz in rund zehn Minuten, zum Hauptbahnhof in etwa fünfzehn Minuten und zum Flughafen BER in circa dreißig Minuten.

Grundriss

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