Stilvoller Altbau trifft modernen Wohnkomfort - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 verbindet den klassischen Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem idealen Grundriss: Beide Zimmer sind separat begehbar und hofseitig ausgerichtet – eine Kombination, die angenehme Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. Dank zahlreicher Fenster auf beiden Seiten der Wohnung genießen Sie ein helles, freundliches Wohnambiente; Querlüften ist problemlos möglich. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Maßgefertigte Tischlereinbauschränke sorgen für optimal genutzten Stauraum und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Edle Parkettböden sowie dreifach verglaste Fenster bieten sowohl Wohnqualität als auch Energieeffizienz auf zeitgemäßem Niveau. Das Gebäude selbst präsentiert sich saniert und äußerst gepflegt – ein klassischer Altbau mit Charme und repräsentativem Erscheinungsbild. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Anbindung: Eine gute Parkplatzsituation, ein freundliches Straßenbild mit Baumbestand sowie eine dennoch zentrale Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 245 (inkl. Reparatur-Rücklage und USt.). Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Möbelablöse. Fazit: Eine elegante Altbauwohnung für alle, die historischen Charakter, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schätzen.**