Familienfreundliches Ein- / Zweifamilienhaus zur Neugestaltung auf ca. 960 m² großem Grundstück in der Bestlage von Riemerling
1.950.000 €
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~510 m² Gesamtfläche
- ~270 m² Wohnfläche
- ~962 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Hohenbrunn - Riemerling überzeugt mit großzügigem Raumangebot auf vier Etagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur vereint offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten in ruhiger, exklusiver Umgebung.
Im Erdgeschoss bilden der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen das Herzstück des Hauses. Eine funktionale Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer sowie ein zweites Wohnzimmer mit Balkon. Eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer ermöglichen bei Bedarf eine autarke Nutzung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und praktische Abstellflächen.
Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Funktionsräumen zwei ausgebaute Hobbyräume und ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Freizeit, Fitness oder Gäste.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen direkt am Haus.
- Bestlage von Riemerling
- großzügiges, eingewachsenes Grundstück
- sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen
- vielseitig nutzbar, auch als Zweifamilienhaus
- Grundstück teilbar
- großzügiges Baurecht
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Holzfenster 3-fach verglast
- Tageslichtbäder im OG und DG
- überdachte Süd-West Terrasse
- großer überdachter Freisitz
- Außenkamin
- zwei Einzelgaragen + Stellplätze
BalkonGarageGarten
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
3
- Garagen
2
- Gesamtfläche
~510 m²
- Wohnfläche
~270 m²
- Grundstücksfläche
~962 m²
- Nutzfläche
~238 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden
Energieausweis
- Baujahr
1970
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
148.1 kWh/m²a
- Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Riemerling, Hohenbrunn
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hohenbrunn Riemerling, einem der begehrtesten Wohnorte im Südosten Münchens. Die Adresse gehört zu den privilegiertesten der Gemeinde und verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die eine harmonische und exklusive Nachbarschaft bilden. Hier genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Anwohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die S‐Bahn‐Station ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Autobahnanbindung an die A8 und A99 ist optimal, sodass Sie schnell zu weiter entfernten Zielen gelangen.
Die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vielfältig. Natur‐ und Sportliebhaber kommen hier, mit zahlreichen Rad‐ und Wanderwegen sowie Sportvereinen in unmittelbarer Nähe auf ihre Kosten. Der hohe Freizeitwert und die erstklassige Infrastruktur machen diese Lage zu einem perfekten Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbinden möchten.
Diese einzigartige Kombination aus exklusiver Adresse, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der Top‐Lagen im Münchner Umland.
Grundrisse (5)
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Anbieter:
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