Engel & Völkers

Exklusive Gartenwohnung mit Garagenplatz im Herzen Döblings

650.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~69 m² Gesamtfläche
  • ~69 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese traumhafte Neubau-Gartenwohnung befindet sich im Herzen Oberdöblings. Die im Gartengeschoss befindliche Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, inklusiver moderner vollausgestatteter Küche, mit Zugang zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse und dem vorgelagerten Garten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein dazugehöriges Ankleidezimmer, über das man in das hochwertige, mit Villeroy und Boch ausgestattete Badezimmer gelangt. Ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters verfügt die Wohnanlage über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Fitnessraum, der über eine Vielzahl von modernen Geräten verfügt. Ein Gartenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 226,47 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage).
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-048LVK

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~69 m²

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Gartenfläche

    ~29 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    17 kWh/m²a

  • Energieeffizienzfaktor

    0.77

Ort: 19. Bezirk, Wien

Die begehrte Lage im 19. Bezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten rundherum, garantieren höchste Lebensqualität und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Direkt an der Gatterburggasse halten die Straßenbahnlinien 37 und 38. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U4, U6 und Spittelauer Bahnhof. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es rasch in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Über die gute Anbindung an den Autoverkehr erreichen Sie über die A22 in nur wenigen Minuten das Umland von Wien.

Grundriss

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