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Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie | 130 m² auf 3 Ebenen | 2 Terrassen | Pool, Klima & Dampfbad | Ruhelage

635.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~160 m² Gesamtfläche
  • ~130 m² Wohnfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2000

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das durch seinen offenen Grundriss, den Hauscharakter und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Raumhöhe, Licht und ein großzügiges Wohngefühl verleiht.

Die zwei sonnigen Terrassen (ca. 30 m²) mit Südwest - und Südost Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge.

Beide Terrassen sind völlig uneinsichtig und bieten damit absolute Privatsphäre - ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal in dieser Lage.

Die gesamte Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Ein Kellerabteil (ca. 4m²) ist inkludiert, ebenso steht ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Highlights

  • Hausähnliches Wohnen auf 3 Ebenen
  • Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
  • 2 Terrassen (ca. 30 m²) Südwest & Grünblick
  • Pool in der Wohnanlage
  • Klimaanlage
  • Privates Dampfbad
  • Absolute Ruhelage
  • ca. 130 m² Wohnfläche
  • Garagenplatz optional anmietbar (ca. 110€/Monat)
  • Betriebskosten ca. 466€ / Monat
Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Mühl

Engel & Völkers ID: W-04A8MU

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~160 m²

  • Wohnfläche

    ~130 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.000

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    201 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    89 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: 21. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil sowie die Nähe zum Theresa-Tauscher-Park und zur Veterinärmedizinischen Universität Wien (Vetmeduni) aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv.

Grundrisse (2)

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