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Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum
965.000 €
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~294 m² Gesamtfläche
- ~163 m² Wohnfläche
- ~482 m² Grundstücksfläche
- ~20 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In begehrter Lage von München-Waldtrudering erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 294 m² Gesamtfläche und ca. 163 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Terrasse sowie einer Einzelgarage.
Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet eine großzügige Terrasse (ca. 20 m²), einen Garten, Südbalkon sowie einen Vollkeller.
Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Raumstruktur wirkt zugleich großzügig und privat – ideal für anspruchsvolles Familienleben.
Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung unterstreicht den exklusiven Anspruch. Die Gasheizung sorgt für eine solide Wärmeversorgung, mit im Erdgeschoß - und Dachgeschoß vorhandener Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper.
Ein Münchner Refugium mit Substanz, attraktiven Außenflächen und großem Gestaltungspotenzial – perfekt für Käufer, die Wert auf Lage und Großzügigkeit legen.
Das Haus (teilweise renovierungsbedürftig) steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Gesamtkaufpreis: 995.000 € (Haus: 965.000 € + Einzelgarage: 30.000 €)
Highlights:
- Separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Bad im Dachgeschoss (teilweise renovierungsbedürftig)
- Heller, ausgebauter Spitzboden (ohne Heizung)
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpoolwanne und Wellnessdusche
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Gasheizung aus dem Jahr 2013
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseGästetoiletteWhirlpool
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Ursula Richter
Engel & Völkers ID: W-048BCK
Objektdetails
- Objektart
Doppelhaushälfte
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
4
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~294 m²
- Wohnfläche
~163 m²
- Grundstücksfläche
~482 m²
- Terrassenfläche
~20 m²
- Nutzfläche
~131 m²
- Bodenbelag
Marmorboden, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden
Energieausweis
- Baujahr
1980
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
173.9 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
- Energieträger
Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Ort: Trudering-Riem, München
Waldtrudering – im begehrten Münchner Osten gelegen – gehört zum grünen und familienfreundlichen Stadtbezirk Trudering-Riem. Diese Wohnlage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gleichermaßen schätzen. Sie ist ideal für Familien, Vielreisende und anspruchsvolle Paare.
Die Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Nahversorgung in wenigen Minuten sowie einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Den Marienplatz erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten, den Münchner Flughafen in rund 35 bis 45 Minuten.
Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Grünanlagen, Rad- und Laufstrecken sowie die nahe gelegene Messestadt Riem mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangebot zur Verfügung. Der beliebte Riemer See ist mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Ein besonderes Plus dieser Lage ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Reichweite. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A94, A99 und A8 sind auch Ausflüge in die Alpenregion bequem möglich.
Diese Adresse vereint Münchner Eleganz mit entspanntem Wohnen im Grünen – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
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