Idyllisches Baugrundstück im Allgäu – Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.375 m² befindet sich in einer begehrten und ruhigen Randlage von Lechbruck am See. Durch die markante Hanglage bietet das Areal einen weitläufigen Blick über die  umliegende Landschaft und die darunter liegende Bebauung hinweg. Es eignet sich ideal für Naturliebhaber und Individualisten, die Privatsphäre und eine alpine Idylle suchen. Das Grundstück hat bereits Anschluss an die Abwasserkanäle und Frischwasser. Baurechtlich liegt das Grundstück in einem rechtskräftig festgesetzten Allgemeinen Wohngebiet (WA), was Ihnen eine hohe Planungssicherheit garantiert. Der Bebauungsplan sieht hierbei eine offene Bauweise vor, bei der ausschließlich Einzelhäuser zulässig sind. Das Nutzungspotenzial ist mit maximal zwei Wohneinheiten flexibel gestaltet, sodass sich hier ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Generationenprojekt oder ein Domizil mit separater Einliegerwohnung realisieren lässt. Für das Hauptgebäude ist eine maximal zulässige Grundfläche (GR) von 125 m² festgesetzt. Die Planung sieht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen vor , somit entweder Erdgeschoss und Dachgeschoss oder Untergeschoss und Erdgeschoss. Die Oberkante des Erdgeschoss-Rohfußbodens ist präzise auf 760,40 m ü. NN definiert, während die maximale Firsthöhe bei 7,50 m liegt. Als Dachform schreibt der Bebauungsplan ein klassisches Satteldach vor. Je nach baulicher Ausführung des Kniestocks kann die Dachneigung im Bereich von 18° bis 24° oder von 24° bis 30° gestaltet werden. Als besonderes Extra kann auf Wunsch das direkt oberhalb anliegende Grundstück mit 2.171m² (siehe beigefügte Bilder) miterworben werden. Hierbei handelt es sich um eine landwirtschaftliche Nutzfläche, die Ihnen zusätzliche Privatsphäre sowie eine freie Kulisse im Grünen bietet; eine entsprechende Angebotsvorlage wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt, ein großzügiges Hanggrundstück in idyllischer Ortsrandlage mit Erweiterungsfläche zu erwerben. Weitere baurechtliche Details und die exakten Geländeschnitte können dem beigefügten Bebauungsplan des Exposés entnommen werden.