Privates Herrenhaus mit Garten und Pool - Victor Hugo

Engel & Völkers freut sich, dieses Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, das sich über vier Ebenen erstreckt und Terrassen sowie einen Landschaftsgarten bietet. Ideal gelegen, nur wenige Schritte von der Avenue Victor Hugo entfernt, in einem sehr gefragten Viertel, bietet diese seltene und familienfreundliche Immobilie ein einzigartiges Wohnumfeld, das Komfort und Prestige vereint. Im Erdgeschoss werden Sie von einer eleganten Eingangsgalerie, einem Doppelliving mit wunderschöner Deckenhöhe und einer voll ausgestatteten Wohnküche empfangen, die auf eine Veranda mit direktem Zugang zum Landschaftsgarten führt. Der Wellnessbereich im Untergeschoss umfasst ein Gegenstromschwimmbecken, eine Sauna, einen Waschraum, ein Heimkino sowie ein Studio mit eigenem Duschbad. Die oberen Etagen sind dem Schlafbereich gewidmet und verfügen über sechs Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, mehrere Badezimmer, zahlreiche begehbare Kleiderschränke und zwei Büros. Einige der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den Terrassen. Eine Dachterrasse im dritten Stock, komplett mit einer kleinen angrenzenden Küche, rundet diese außergewöhnliche Immobilie ab und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Energieeffizienzdiagnose (DPE): F (369 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: C (12 kg CO₂/m²/Jahr) Übermäßiger Energieverbrauch: Bewertung F Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 8.370 € und 11.380 € Kein laufendes Gerichtsverfahren Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6.300 € Grundsteuer: 8.200 € Transaktionsgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Informationen zu potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr