Messine-Allee – Charmante Wohnung mit großzügigen Räumen – 1 Schlafzimmer

OFF MARKET bis zum 20. Juni 2026.

Engel and Völkers bietet Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in der Avenue de Messine, im Herzen des 8. Arrondissements.

Die 40 m² große Wohnung ist nach Westen und Südwesten ausgerichtet und befindet sich im obersten Stockwerk eines prachtvollen Haussmann-Gebäudes.

Der Wohnbereich besteht aus dem Wohnzimmer und der offen gestalteten, voll ausgestatteten Küche.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Die Deckenhöhe von 4,40 m schafft eine Gestaltungsfreiheit, wie sie nur wenige Pariser Wohnungen in dieser Größenordnung bieten.

Das Schlafzimmer bietet ein anderes, aber ebenso eindrucksvolles Erlebnis, zusätzlich mit Blick über die Pariser Dächer. Mit 4,20 m Deckenhöhe bewahrt es dieselbe großzügige Vertikalität wie das Wohnzimmer.

Im Eingangsbereich befindet sich ein diskretes Badezimmer mit Badewanne.

Diese Wohnung bildet ein stimmiges und seltenes Gesamtpaket: eine erstklassige Adresse, eine Dachgeschossarchitektur mit außergewöhnlichen Deckenhöhen, authentische Materialien, eine helle Doppelorientierung, die Ruhe eines Innenhofs, ein Blick über die Dächer von Paris vom Schlafzimmer aus, überschaubare Nebenkosten und ein sorgfältig gepflegtes Gebäude. Jedes dieser Elemente für sich ist bereits ein Argument. Zusammen ergeben sie eine Immobilie, die in diesem Viertel und auf diesem Preisniveau ihresgleichen sucht.

Die Avenue de Messine, zwischen dem Parc Monceau und Saint-Augustin, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 8. Arrondissements. Ruhig, sicher, sehr gut angebunden durch die Metrolinien 9, 13 und 3, nur wenige Gehminuten von den Geschäften des Viertels, Restaurants und Hauptverkehrsachsen entfernt, bietet sie das Beste des 8.: Prestige ohne Lärm, Zentrum ohne Hektik, gehobenes Niveau ohne Zurschaustellung.

Der Parc Monceau ist 1 Gehminute entfernt, eine seltene grüne Lunge in dieser urbanen Dichte, von der sich die Bewohner des Viertels nur ungern trennen. Feinkostläden, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umkreis vertreten. Und für weitere Wege ist ganz Paris von diesem zentralen Punkt des 8. schnell erreichbar.

Ein belüfteter Kellerraum von 16 m² ergänzt diese Immobilie.

Energieausweis (DPE): C/699 ; Treibhausgasemissionen (GES): C/28

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2460€ - 3370€

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 127 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 1128€, laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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